你過於相信開發商了。購房首付要多少，銀行能貸多少，這個不是開發商說了算的，是由銀行來定的。銀行說只貸七成，你首付就要三成，銀行說只貸六成，你的首付就要四成。所以，不要隨便聽信開發商的忽悠。還有，二手房交易也存在這種情況，一些中介人員為了促成交易，隨便就給買家承諾可以辦到多少多少貸款，那也是不可靠的。你應當向銀行進行諮詢，瞭解最新的貸款政策。如果無法確定房貸是否能透過銀行的審批，就要在簽訂商品房買賣合同時作好事先約定，例如約定“如果房貸申請無法獲得審批透過或者銀行審批額度降低，則買賣合同解除”。

事到如今怎麼辦？如果是有良心的開發商，就應解除合同，不追究你的違約責任。如果你很想要這套房，或者開發商不同意解除，那你就只能再補交10%的房款，沒有錢就只能找親戚朋友借了。

能怎麼辦？補交10%的首付款唄，只能說你被開發商忽悠了，你買房前沒有了解過國家相關政策嗎？現在已經沒有兩成首付了，最低三成，如果是二套那就更高，要去到四五成。還有個可能，不知道你這個兩成首付是跟開發商怎麼談的，如果有籤什麼協議，說明你只給兩成，不夠的話開發商給你墊上，這樣的話就找開發商去唄，但是我覺得開發商不會那麼大方的，最終的可能是要麼你補夠三成首付，銀行放貸，你買房成功，要麼你不再掏錢，銀行不放貸，你和開發商協商解除購房合同，買房失敗。