謝邀！關於房子的話題很多。這次說首套房如何處理，二套房如何選擇一般來說是關於改善型住房怎麼辦最好。其實說起來簡單但因情況不同操作起來也是千差萬別，大多數是首套不夠住想換個大一點的，好多就是買掉舊房，再買一個適合現在家庭大一點的新房子。細究一下改善型住房取捨也有很多學問，首套房大小路段及現在價值如何？賣或不賣有什麼作用搞清楚很重要，那二套房是你以後生活的地方，所處地段房屋質量及配套設施和以後的物業管理等多方面更要仔細摸清以免疏忽而誤選。做好了這些該做的準備工作首套房和二套房怎麼處理和選擇不就瞭然於心了？

本回答一定要看！利益最大化！變換房為房產投資。

操心這個問題，那對你的基本判斷是城一代。或者說是這座城市的城一代。所以會發愁二套房的問題。

怎麼選？你的存款估計不是特別多。所以市區的天價學區房可能不是你應該考慮或者合適考慮的。建議考慮郊區，分校的學區房。有學區、交通便利，你們兩口子上班儘量方便點 的小區。

要知道，首套房處理的好不好，決定你是不是可以少奮鬥好幾年。決定你是不是能成為別人心目中在某某某城市混的很好的證明！

所以但凡能抗，千萬別首套賣了買二套。記住，首套房要麼留著，要麼換房。

講講你應該怎麼操作才能利益最大化。

首先，你在選二套房。所以你一定有一筆存款了。其實操作的好，即使你沒有這筆存款或存款較少也一樣可以買二套房。

到現在你的首套房應該已經漲了很多了。(筆者就是這麼操作的，筆者第一套房子購買的時候56萬左右，現價280萬左右)，或換房或還清貸款，做房地產抵押貸款。能貸出來多少就貸多少出來。

多出來的錢你可以拿去買二套房(見上部分：二套房如何選擇)。記住，首付款儘可能的少付。這樣你手裡還能省一筆錢。同時你手上有2套房子。

如果房子都拿到手了。就租出去一套，租金其實很可觀！根據手上的資金、貸款情況和你的收入情況做個判斷。如果還款能力很OK。大膽一點。用剩下的錢去投資一套地鐵商住，不需要太大。40到60平左右。商住房首付統統50%首付哦。

你會驚喜的發現。你買的商住租出去的租金居然能和月供基本持平。

這樣你在短短2年時間裡手上就有3套房產。然後房養房，用租金填補漏洞。

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

按照你說的，你們如果買的話算是二套。

1.走商貸:

走商業貸款的話，首付是30%。貸款利率這些都是一樣的。

2.公積金:

公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

現在政府為了，刺激經濟。現在利率下調，限購放鬆，都是為了鼓勵買房子。具體要根據你們當地的政策來看，比如說有沒有限購，需不需要落戶等等。一般高學歷的，政府為了留住人才，也會推出一些，人才認定買房的優惠政策。