這個問題好像問反了，應該是小區地下停車位，是使用樓房配套設施建設的，還是用人防工程改造的，這兩種停車位的所有權應當歸誰的問題，

按照目前的法律規定，如果停車位是開發商建造樓盤的時候在規劃設計範圍之內的，並且沒有佔用業主的公共道路，或者公共設施而建造的，這樣的停車位所有權可以屬於開發商所有，開發商可以自由處分

但是如果停車位是人防工程面積設施進行改造的，停車位的所有權問題，應當屬於業主共有，而且這樣的停車位也不見得是合理合法的

感謝邀請。這個問題不恰當。按現行相關法律住宅小區應有相配套的停車設施，可以是地上停車位，地下停車位，可以是車庫也可以是立體式。地下停車位屬於小區樓房配套設施，所有權歸開發商。和平停車，戰時可做臨時性人防工程。但人防工程是不允許隨便改造為停車設施的，它的管理屬於人武部，要在和平時改為地下車庫，需申請並且在批准後的改造不能影響人防功能。請指正。

對於小區的地下室來說一般有三種用途。車庫、倉儲和人防。

一般來說人防在平時都是作為車庫使用的，因此叫做人放車庫。這樣地下車庫就可能有兩個用途，一個是人防，一個是車庫。

如何區分呢？一般來說，小區的開發都需要有人防工程，並且人防工程需要加裝滿足人防設計要求的人防門。這種門一般是很大很高的鐵門，看著很厚重。只要遇到這類門一定是人防工程，而不是車庫了。

而對於不是人防的車庫來說，一般建設成本都是轉嫁到購房者身上了，但是最終的大證都在開發商手裡，因此產權就掌握在開發商手裡。

問地下車位是樓房配套設施，還是屬於人防工程，歸根結底應該是問開發商是否有權向業主出售地下車位。

如果地下車位可以辦理獨立產權證，開發商就一定可以出售。

如果地下車位不能辦理獨立產權證，開發商的出售行為就是違規的。