回覆列表
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1 # 同住家裝
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2 # 浪濤沙67
為什麼買房人需檢視銷售方是否有五證，政府監管部門哪去了？沒有土地審批手續他能拿到地嗎了沒有規化審批手續他能蓋樓房嗎？沒有……哪一樣手讀政府部門也不能讓建呀，即便沒有手續政府有責任呀。所以讓消費者去檢視手續是否齊全純屬空談。毫無意義
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3 # 長生說房
買了房需要辦不動產證。
買房只要有錢都可以買房，不需要什麼證，只要不在限購範圍內。
買了房需要的證:按揭需要互:身份證 結婚證 戶口本 銀行流水 收入證明 首付款發票
辦理房產證需要:身份證 商品房買賣合同 買房發票 契稅發票
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4 # 房地產小百科
你這問題問有點籠統，我把能想到要辦證都跟你說。
第一，房管局一一要給買房人辦《不動產權登記證書》
第二，開發商一一賣樓前必須持有五證《國有土地使用權證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。
第三，買房者一一個人買房，需辦《單身證明》
夫妻買房，需持《結婚證》
《收入證明》
如公積金貸款一一需辦《公積金繳存證明》
外地人在當地購房，需辦《社保繳存證明》
買房需要辦什麼證？很多人可能對買房的手續和需要哪些證件不是很瞭解，下面就給題主來說一下買房這些事兒，同時也供大家做個參考。
買房分全款繳付和貸款分期支付和公積金住房貸款：全款買房需要的證件：
1、單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。
2、已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證。
全款買房的手續：
一次性付款的手續很簡單，到售樓處直接刷卡或現金付款，其中包括稅費，然後等著拿產權證就可以了。
貸款買房需要的證件：
1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。
2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業執照副本影印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結婚證。
貸款買房的手續：
根據自己的情況帶上以上資料去銀行面籤，其他具體資料銷售會和你說明。
公積金住房貸款需要提交的材料：
申請人身份證影印件
申請人戶口本影印件
申請人收入證明原件
申請人公積金繳存證明原件
購房首付款和購房合同的原件
土地使用證影印件
房屋銷售許可證影印件
公積金住房貸款辦理程式：
由個人所在地的公積金管理審查申請材料
擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同
與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議
擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續
受公積金管理委託，銀行將貸款專項資金劃入售房單位帳戶
關於五證、兩書和一表你需要了解的！是不是以為只要付了錢房子就是你的？當然不是！連五證都沒有房子就是一個空殼，五證相當於房子的身份證。那麼，一套正常的住宅該有哪五證？以及如果沒有這五本證書會有哪些風險等等？下面來為題主逐個講解，可能對於買房者而言這些手續顯得比較麻煩，但是想要住的舒心放心，你必須要了解一下。
開發商從拿地蓋樓到開始銷售，必須要“五證”齊全！《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建築工程施工許可證》
《商品房預售許可證》
買房時除了驗證開發商是否有五證外，還要在交付時向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
如果“五證”不齊將面臨什麼風險？1、房產證要拖很長時間辦理下來，甚至辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，名義上就是沒有建房子的資格，建了就算違章，也就更沒有出售的資格了。當然這種情況很少，不過也要長個心眼。
這個時候住戶也就拿不到房產證了。從法律角度上講，就算這套房是你買的，也不算你的房。
2、房屋的質量沒有保障。
這些證要是不齊全不全，說明開發商在蓋房子時沒有做到嚴格的監督，也就是說會出現很多豆腐渣工程，試問這樣的房子你敢住嗎？
3、開發商騙取定金。
五證不全，開發商就會被扣上騙子的帽子。可能他們在土地還沒批下來時就開始建售樓處、建沙盤、打廣告了，加上各種營銷手段吸引消費者，等大家交完定金，開發商再準備捲款跑路，可憐的戶主們無處維權。
4、難以借到房屋貸款。
銀行在發放商業貸時會嚴格審查開發商的資質。有些開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後就不再管你是否能貸到款了。
5、商住兩用的區別。
五證也決定了房子的性質，要注意住宅和商用產權年限的區別。居住為70年，而商業只有40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！這樣你就虧死了，買之前一定要問清楚！
這個“表”也很重要！這張《竣工驗收備案表》非常重要，根據《建設工程質量管理條例》規定，如果開發商不提供此表，你就拒絕收房，並且有權要求其承擔逾期交房的違約賠償。