恆大的財務危機是多方面的，大環境改變了原來的野蠻收割，讓別人都錢辦自己事情的時代過去了，同時間段的大舉擴張，也會帶來債務的集中爆發。對主要負責人盲目自信，周圍只是一味的迎合奉承，沒有真正提出警示的手下人，容易出問題。借錢建個水電站，結果一場自然災害，河流在上游改道了！

一個企業的財務危機是由於多方面因素造成的，恆大還被約談過，一個專案只是佔其中一部分還不一定導致財務危機，但是多個專案同時出現問題將增加財務危機爆發的機率，另外海花島也暴露出某些濫用權利、以權謀利，巧立名目填海造地、違規開發，把土地資源變成肆意切割的蛋糕、撈錢賺錢的工具，是“靠地取財”“坐地生財”“借島來發財”的現象。另外一個企業如果不報著有愛之心去做事情，它也會受到懲罰。企業去考慮一個專案的時候，有沒有考慮到大自然，有沒有尊重大自然，有沒有為人民著想，如果一味著追求利益肯定會受到應有的後果。一場自然災害就讓違規修水電站付出應有的代價。支援正義，支援正道。

恆大的財務危機是多方面的，海花島只是其中一小部分。恆大的幾大業務板塊，比如新能源汽車，高科技產品，文旅康養，感覺都是在虧損的，加上還有恆大足球⚽️這類一直很燒錢的產品，一直都是靠房地產來輸血，剛好這一兩年房地產政策收緊，高負債的恆大，想要融資，難上加難，財務危機自然就暴露出來了。希望恆大可以儘快處理好這次的危機吧。

恆大的海花島專案還不足以拖累整個恆大。

現在對於恆大海花島專案爭議頗大。對於恆大在該地的房地產投資業務，網上分歧還是很大的，包括實際購房者對於該房屋的爭議也是很大的。

其實關於海花島的問題，還要從2016年說起，2016年，儋州市海洋主管部門對海花島涉嫌違法用海行為曾立案查處，罰款7344.6萬元。從此之後海花島停建，但這個專案作為恆大眾多專案之一，停建其實並未對恆大本身產生重大不良影響。真正的恆大財務危機還是網上流傳的《恆大集團有限公司關於懇請支援重大資產重組專案的情況報告》，之後恆大雖然發文否認該報告，但市場對恆大普遍已經不看好。近幾個月，也可以發現恆大房產在各地都在低價銷售，恆大原本雄心勃勃的汽車計劃也以失敗結束，要對外出售，只傳出小米接手的訊息。自此恆大的財務危機才徹底被曝光開來。

因此無論怎麼看，海花島只是一個小事件。與其說恆大財務危機是受海花島拖累，不如說海花島專案問題是恆大財務危機的導火索。

海花島二三號島賣房子賺的錢足夠支撐全島的建設投入了，而且一號島現在已經營業了，每天遊客爆滿，報道說日均接待遊客3萬人，坐觀光巴士還得排隊，酒店更不好訂，只能住民宿，所以分析下來它的收入絕對少不了，基本可以實現自給自足，與恆大的財務問題扯不上關係

恆大的財務危機是不是受海花島拖累最嚴重？

恆大的資金鍊危機，決不是偶然發生的，而是長期積累下來的，是過度負債擴張必然會出現的結果。

恆大的問題，也決不是恆大一家的問題，而是中國房地產市場問題的集中反映，也是中國房地產企業共同的問題。

從金融環境寬鬆下的無序擴張、盲目擴張，到金融環境相對較緊下的資金鍊困境，幾乎所有的房地產企業，都面臨這樣的問題。所不同的是，萬達醒得早一點，萬科一直頭腦比較清醒，其他的，可能就沒有這麼幸運了，有問題的都很多。而恆大，則在前幾年過於享受風光，而忽略了風險，使風光建立在風險之上。

不顧風險的風光，自然是危害極大的風光，也是會讓企業陷入困境的風光。譬如足球，譬如汽車，譬如礦泉水，等等。在投資萬科問題上，恆大一次性就虧損幾十億，加上足球的虧損，投資賈躍亭失敗，等等。這些年，恆大確實存在比較嚴重的管理問題和決策失誤問題，需要好好反思。只有認真反思，才有可能走出困境。

所以，千萬不要與某個專案聯絡在一起，沒有這個專案，按照恆大的發展思維，也會出現風險的。

常言道，“雪崩前，沒有一片雪花是無辜的”。擁有8萬員工的恆大目前深陷債務危機，最高點時負債總規模有1.95萬億，目前有息負債規模約為5700億元。曾經的房地產龍頭企業何以深陷債務危機？除了宏觀政策和央行對房地產企業“三條紅線”的約束，過度的擴張拿地是不是造成恆大此次危機的原因之一呢？比如曾經紅極一時的海南海花島？

說起海南海花島，現在的熱度已經遠不及前幾年了。海花島實際是一座人工島，位於海南省儋州市排浦港與洋浦港之間，造型宛如三朵花，故取名“海花島”。

該島人工填海而來，共計填海1.2萬畝，海島總面積783公頃，被劃分成了36個子專案，每個專案面積27公頃左右。恆大地產拿下該專案後，計劃在島上建立住宅、公寓、酒店、會展中心、休閒娛樂、度假等為一體的綜合性島嶼。

專案的審批是在2013年，當時正值恆大如日中天之際，也是房產地行業紅紅火火之際，恆大大手一揮，決定投資1600個億。當時1600個億對於恆大來說不算什麼，隨便進行幾輪銀行融資和債券融資就能輕鬆拿下。

但專案的開發並不順利，專案存在未批先建等違法行為，對當地的生態產生了負面影響，特別是對珊瑚礁和白蝶貝等海洋生物的生存環境造成了影響。為此，儋州市政府下了緊急通知，勒令恆大“暫停建設、暫停營業”，三條臨時施工便道也被隨即拆除。

做工程的都知道，工程一旦開工，人員、裝置、資金都到位之後，最怕的就是停工，停工期間各項費用非但不能節省，而且資金利用率極低，稍不注意就可能耽誤銷售、耽誤開業、耽誤回款。

為了儘快復工，恆大開始對珊瑚礁資源補償性修復，後來專案才得以重新復工。為此，海南省還對專案一些未批先建等行為進行了查處和罰款，罰款總額在2.15億元左右。

總投資款在1600億左右、罰款2.15億，再加上停工期間造成的各項損失以及用於修復海洋生態的資金，恆大在此專案上耗費巨大，這座號稱世界上最大人工島的海花島確實對恆大有所拖累。

海花島專案投資巨大，期間又經歷了停工和生態修復、罰款，確實對恆大資金有一定的佔用，但總體來說，恆大如今所面臨的財務危機不能完全歸咎於海花島專案，原因有以下幾點：

第一，海花島專案銷售情況不錯；

雖然專案從拿地開發到銷售的過程很坎坷，但總歸是如願開業了，而且住宅、公寓、商鋪的銷售情況還不錯。

大概在2021年1月，海花島開業，客流量還是不錯的，酒店、海洋公園也在陸續開業中；除了休閒娛樂專案外，2019年的時候樓盤銷售經理就表示“海南海花島商鋪已售罄，近期無新品加推”、“前來買房諮詢的人很多”。

海南本來就是旅遊目的地，再加上不少人選擇到海南置業養老，海花島專案總體來說還是賺錢的。即便虧錢，在不爛尾的情況下也對恆大造成不了多嚴重的拖累。

第二，恆大財務危機另有他因，可以歸結為政策原因；

如果理性地看待問題，沒有一家房地產開發企業敢說自己不缺錢，特別是全國性拿地開發樓盤的房企，“缺錢”基本上是行業常態，因為行業特徵就是這樣，不斷的融資拿地蓋樓，銷售回款後歸還本息再借錢拿地開發新樓盤，週而復始的迴圈。

那麼為什麼恆大此次財務危機如此嚴重呢？其根本原因還是在於政策。在2020年的時候，央行、住建等部門對房地產企業提出了“三條紅線”的要求，即“剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比小於1.0倍”，如果碰觸到三條紅線，房企就要想方設法的降低負債，以達到要求。

在“三條紅線”提出之前，恆大或者任何一家房企都可以迴圈貸款或者迴圈進行債券融資，拿銀行融資來說，到一家銀行融資10個億，到期前到另一家銀行融資10個億歸還前者，週而復始，賬上總是有10個億的流動資金可用。但是在“三條紅線”的要求下，這一套已經行不通了，沒有銀行願意借錢給高負債的房企，房企反而還需要各種方式籌資還債，以降低負債率。債券融資也是同樣的道理，既然被“點名”了，那麼影響肯定是負面的，想透過股東進行注入融資或者在二級股市進行融資很困難，因為股價再跌、市值在縮水，每人敢碰。

三條紅線引發的融資困難才是導致恆大目前債務危機爆發的根本原因所在，一個兩個的專案投資不至於給恆大造成太嚴重的拖累，即便是投資達到1千多個億的海花島。

恆大目前正在積極地開展“自救”，實際上恆大手裡還有很多牌可以打，比如自持地產、土地，都可以變現；再比如做得比較好的物業板塊和汽車等板塊，如果有壯士斷腕的勇氣，通關出售部分股權進行變現也不是不可以。

多給恆大一些時間，相信可以度過危機，這是包括已經購房但尚未交付的業主和已經入住的業主都願意看到的。

賺的錢年年分，股東腰鼓鼓的，拿銀行錢和別人的錢再開發，賺了再分，賠了，留下爛灘子留給別人。這是一般資本家常用的手段。

海花島，在海南儋州，海花島其實是一座人工島，填海建的，位於海南省儋州市排浦港與洋浦港之間，造型就是三朵花，所以叫海花島。

海花島填海1.2萬畝，在島上建成住宅，公寓，酒店，會展，旅遊一體的人工島。當時耗資1600個億，確實資金很多，但是海花島建成後，很多樓盤都銷售完了，應該還是賺錢的，還有看到海花島旅遊的人也很火爆，很多人都定了歐寶酒店，還有去水上樂園玩，晚上看煙花燈火，感覺海花島還是很多人去玩，看起來應該還是盈利。

恆大的財務危機，不應該是海花島專案引起的，應該是多方面的原因造成的，具體什麼原因留給專家們去分析吧，我去過海花島，當時優惠活動，100塊錢可以住歐寶酒店一晚，去那邊看了一下，海花島的環境還是不錯，景區還是很多人去，活動大家搶著預訂酒店，還是很多人去玩的，確實是一個不錯的旅遊專案。至於什麼原因造成恆大財務危機，這個不知道了，看恆大怎麼化解危機吧。

我們小區去年十月份收房，各種違約和質量問題，至今也沒解決。全程中，恆大需要返工、賠償、應對訴訟，資金和人員是巨大的浪費，而這些本不該發生。這種不負責的企業，陷入危機理所應得！

玩足球的，沒有不敗的企業，再多少錢也消得完！

房地產商就是騎在虎背上的那個人！

許老闆做人做事還是以舊觀念舊思維為主導，很難走得遠，是他的性格固化和認知短視導致了他的人生註定失敗。

應該是恆大汽車拖累最大，光投入沒產出

早些天在海花島上的歐堡酒店住一晚，100塊還包早餐

不完全是，盲目擴張，利用金融高槓槓是根

八萬員工對中國十四億人口來說不算什麼！只是虧到那些比較有錢人。