13年交房到現在18年還沒交，四五年了，看來開發商問題不簡單，現在爛尾樓太多了。爛尾樓的話就算去法院起訴了，又能怎麼樣呢。 如果還繼續施工著，那你就上帝保佑吧，當然可以組織你們業主去開發商那，去主管部門依法維權，給他們施加壓力。

一、合同的約定對購房人與開發商均具有約束力，一般開發商出具的格式合同約定對開發商會有利一些，但是如果有顯失公平的條款可以申請法院撤銷；有無效的條款可以確認無效。

二、你2012年買的房子，即購房合同簽訂於2012年，合同約定2013年8月交房，開發商於合同約定時間並未按時交付房屋，屬於開發商逾期交房，應當承擔相應的違約責任。購房合同一般都有約定逾期交房按已交房款的比例計算違約利息，不過會很少，對購房人的損失彌補是肯定不夠的，特別是在房價漲勢過快的環境下，所以，這時不良開發商就有了選擇的餘地，他們會繼續使用拖延工期等方式，那點逾期違約的利息和房價的漲勢相比簡直不值一提，等到剛需購房者實在等不急了，再和你解除合同，賠償你一點損失，如此，房子又可以以現價銷售，2013年的房子，不說一線城市，在二、三線城市到現在也至少翻一番了吧！

三、針對這種問題，最好的處理方式就是不要和開發商私下處理，馬上提起訴訟，要求開發商儘快交付房屋並按合同約定支付違約利息，且要求如果規定時間起不交付，逾期交房的利息變更為更高比例的罰息，直至房屋交付之日止，一般法院都會支援的。這樣惡意捂房的開發商就會來找你好好談談了，畢竟法院的判決對他們來說還是很具有威懾力的，因為怕更多的購房者效仿。

四、當然也有些開發商由於實力不夠，工程施工期間資金鍊斷裂而導致成為爛尾樓不能如期交房的可能。這種就得看開發商能不能有繼續融資的能力來救活自己，或者有接盤俠接盤了。

最後律師給所有準備購房者一個忠告，購房要選擇口碑好講誠信並具有一定實力的大開發商，這樣不但能使自己的購房資金有保障，還能夠確保自己夠買的房屋保值增值。