從投資的角度來說是高風險高收益的，從法律角度來說這種民間集資屬於非法，一旦集資的開發商資金鍊出現問題，維權都不收法律保護，不如直接的民間借款關係更有效。
雖然地產企業是一個高負債率型的企業，但是在國內大型的開發企業，一般都是中央企業，最差也是國企，如保利，中糧，華潤，華遠，萬科，中鐵，這種背景的企業的融資渠道很多，比如股市，債市，基金，信託，銀行貸款等等，利率成本還低，完全不可能去有非法的民間集資的可能。
再者國內大型的民進開發企業，如萬達，龍湖，融創，恆大，綠地，碧桂園等，這些企業基本都已經上市，規模和資產和之前提到的國家的企業很接近了，所以融資渠道和利率都相差無幾，也沒必要民間融資。
有民間融資需求的，一般是三線或者一下城市，小型的開發企業，這種企業的特質就是資產少，賭債率高，隱形負債多，債務關係非常複雜且不透明，前幾年一些小開發企業民間融資成本都超過了年化36%，如果不是持續很火爆的市場是很難覆蓋這個收益的，所以把資金投入到這些企業，本金是非常危險的，不如直接買房更靠譜。房子價格跌了比本金血本無歸要強很多，你說呢！
從投資的角度來說是高風險高收益的，從法律角度來說這種民間集資屬於非法，一旦集資的開發商資金鍊出現問題，維權都不收法律保護，不如直接的民間借款關係更有效。
雖然地產企業是一個高負債率型的企業，但是在國內大型的開發企業，一般都是中央企業，最差也是國企，如保利，中糧，華潤，華遠，萬科，中鐵，這種背景的企業的融資渠道很多，比如股市，債市，基金，信託，銀行貸款等等，利率成本還低，完全不可能去有非法的民間集資的可能。
再者國內大型的民進開發企業，如萬達，龍湖，融創，恆大，綠地，碧桂園等，這些企業基本都已經上市，規模和資產和之前提到的國家的企業很接近了，所以融資渠道和利率都相差無幾，也沒必要民間融資。
有民間融資需求的，一般是三線或者一下城市，小型的開發企業，這種企業的特質就是資產少，賭債率高，隱形負債多，債務關係非常複雜且不透明，前幾年一些小開發企業民間融資成本都超過了年化36%，如果不是持續很火爆的市場是很難覆蓋這個收益的，所以把資金投入到這些企業，本金是非常危險的，不如直接買房更靠譜。房子價格跌了比本金血本無歸要強很多，你說呢！