1.開發商需要公示的檔案 “五證”:《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可 證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許 可證》、《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可 證》 資質檔案:開發商的莒業執照、《房地產開發企業資 質證書》、銷售人員從業資訊。 合同類檔案:《天津市商品房買賣合同範本、面積補 差款協議範本、《商品房認購書》範本、物物業合同範 本等。 2.代理商需要公示的檔案 代理商的營業執照、委託銷售的委託書、房管局的備 案檔案。看好這5個證就可以買！

2，住宅用途是隻能居住，不能做商業....

你好我是專業從事房產測繪工作的

對於不動產證的辦理和相關資訊十分了解。以上就是土地的性質分類。

批發零售用地指的就是商業用地。

城鎮住宅用地就是住宅用地。

不可以開發寫字樓等辦公性質的房屋。

也就是說，該開發企業在這片土地上可以開發商業和住宅。也就是普通的小區模式。

如果檢視該開發企業的建設規劃用地許可證可以發現，有具體的住宅規劃面積和商業規劃。