謝謝邀請！您的問題涉及的法律關係很多，比較複雜，您的問題題幹又很簡單，沒法針對您的問題作出準確的回答。作為法律專業人員，作一般性回答如下：購買已被抵押的房產時，可以在購房合同中約定購房款先歸還銀行貸款，解除抵押權。剩餘購房款再支付給甲方。

正常來說，房產抵押貸款只能拿到評估價值的70%，如果主債權清晰，甲方並沒有其它債務糾纏，這個處置不難。

簽訂購買合同並公證，約定款項用途只能用於歸還銀行貸款，還清貸款解除抵押，就可以和甲方辦理過戶手續了。

需要注意的是，一定要查清目標房產是否有司法查封，否則雖然錢還清了銀行，還有其他債權方的查封，也一樣無法過戶，並且麻煩很多。以前我曾經遇到過類似情況，這邊剛剛還清貸款解除抵押，那邊有債權人火速申請查封凍結，最後官司打了很久。

一定要去法院查對方有無在審案件或待執行的判決，切記！

甲方向銀行借貸並以該廠房作為抵押的，那麼銀行就是抵押權人，當債務人甲不能償還所欠債務時，銀行就有權以抵押權人身份要求將該抵押房屋拍賣以來清償甲所欠債務。

乙方想要購買該有抵押廠房並且想要順利安全的過戶完成交易的，可以要求甲方先還清銀行貸款，然後辦理抵押登記登出手續，辦理完畢登出手續後一般七天左右就能辦理過戶交易的手續。因為該抵押權人是銀行，因銀行的規定不一，需要向銀行預約還款時間，甲方要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。

因為抵押權人是銀行，乙方還可以要求辦理銀行轉按揭手續，轉按揭手續不需要甲方提前還貸和辦理抵押注銷手續，但是對新的貸款人乙還是要經過稽核，而且並不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續更加簡單，時間也短。

最後還是推薦乙方以第一種方式處理，甲方用自有資金提前還貸後再將廠房過戶，對乙方來講沒什麼風險。有什麼其他問題您可以進一步諮詢我們，祝您順利！

被抵押一般過不了戶的題中內容較少，

理想情況下應該是甲方還清銀行貸款，能夠過戶給乙方。

乙方在沒有後顧之憂的情況下向甲方購買並過戶。

如果，乙方沒了解清楚就給錢了，而甲方也沒有積極還款解押。

這樣乙方就很被動了，沒有產權，加上甲方的抵押，廠房有被銀行收取的可能。

所以建議，確認沒有抵押並能順利過戶再支付。

如果不小心給錢了，積極收集對自己有幫助的材料，並督促甲方辦理過戶等手續。

這個問題非常簡單，大部分二手房買賣不都是這種情況嗎？

購房人先繳納首付款，房主拿首付款去還銀行按揭貸款，然後解除抵押，購房人申請銀行按揭，等購房人拿到銀行按揭批貸函，與房主過戶，然後銀行放新的按揭貸款給房主，房子還是抵押給銀行。

題目的內容與上面內容一致，就是把房子換成廠房，甲方換成房主，乙方換成購房人。

實踐中，廠房抵押不是標準抵押物，廠房抵押往往是貸款的輔助手段，這點與購房按揭有很大區別。

因此甲方能抵押廠房貸款，說明甲方經營很不錯，還款能力強…如果乙方實力不行，大機率無法申請貸款，這點需要引起足夠注意。