《物業管理條例》是根據《國務院關於修改物業管理條例的決定》修改的，目的是規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。

隨著中國房屋結構的變化，公有住房逐漸變成了個人所有，原來的公房管理者與住戶之間的管理與被管理的關係也變成了物業管理公司與房屋所有權人之間服務與被服務的關係。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

所以如果房子漏雨是業主自己造成的，那麼由相關業主承擔，如果是房屋是自然漏雨，那麼物業有義務修繕業主的房子，不能放任不管，否則就違背了《物業管理條例》，業主有權起訴物業公司，業主自然也可以根據物業費管理規定不予繳納物業費。

房屋滲漏問題首先確定責任人，如果是外牆或屋面在法定五年保修期內由開發商(建築商)修善，如果超過五年保修期需動用維修基金。受害人申報(如有業主委員會可組織啟動維修基金維修)物業公司協助申請維修基金修善。房屋滲漏(品質)責任與物業公司無關，物業有義務協助處理。