涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快（大約也就一個星期左右），但真正放款到你手裡，這個要看銀行具體的情況，工行屬於國有大銀行，一般放款速度都是最快的，而銀行對按揭貸款一向都是很願意去做（賺錢且安全）所以除非國家有大的政策限制，不然會第一時間放款的；如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證（大約一個星期左右，包括扯押出證等），那就得把這個時間加上。

當然如果我說的理想狀態，如果買房人的徵信不良，或者歲數太大，或者銀行稽核還款能力欠缺等，時間就得順延了，具體時間到把材料補齊或者什麼時候能達到銀行要求為止。

　　工商銀行房貸審批大約需兩到三週時間，辦理時間主要取決於工作人員辦事效率、借款人材料是否齊全或者有問題等因素，各地可能會有差異。

　　買新房貸款流程

　　第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批;

　　第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

　　第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

　　第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;

　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的專案，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

　　二手房貸款流程

　　1.提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

　　這裡需要注意的有以下3點：

　　（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

　　（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下

　　月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2

　　（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

　　2.銀行對申請貸款房屋進行估價

　　一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　3.銀行審批

　　審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4.過戶

　　在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5.將不動產權證交給銀行做抵押

　　到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6.銀行放款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

問題一審批同貸書需要多久，是否符合銀行貸款條件？有部分交易，由於不符合銀行信貸政策，是不會出同貸書的，或者需要反覆補資料，經過幾次退件才勉強出同貸書。

在這裡，如果交易雙方積極配合，儘快提供符合要求的證件，同時銀行儘快審批，那麼需要的時間可能是幾天，反過來，如果拖拖拉拉，或者其中一方不符合條件，出同貸書可能需要一個月甚至更久時間。

問題二，審批通過後，多久去辦理遞件過戶手續？

有的買家可能資金不到位，比如賣一買一，賣的未放款，有的業主尚欠銀行錢，贖契遲遲搞不定，也有時候是時間，證件的配合一時不符合條件，那就難以去過戶，在這個環節短的幾天，長的也有可能需要幾個月。

問題三，交易雙方去過戶了，同時將房產證抵押給了銀行，其他放款需要的證件也準備好，這就符合了放款條件，這個就看銀行額度了，額度充足，同時放款資料提前準備，可能幾天即可放款，當前銀行額度緊張，排隊幾個月不算過分，故而時間很難確定。

綜合以上描述，如果交易簡單，積極配合，額度充足，通常一個多月即可，如果有意外，半年放款都不出奇。具體情況具體分析了

2017年5月在工行辦理了貸款，並交了50萬的首付，手續都全了，全證也交房管局，銀行到現在還沒放款，原因到底在那呢？而且買賣雙方簽訂的騰房協議都己到期(房管局鑑定的協議)違約了該怎麼辦。