拿一個四線城市來做具體分析。

目前四線城市平均房價暫按7000考慮，面積按100㎡，總價70萬，如果首付按最低20%應付16萬（含各種稅），貸款54萬、貸30年，每月還款約為3000左右，家庭月收入應不低於6000元。裝修按10萬，另外考慮。

剛需一族口袋緊一緊應該能應付吧？

低首付只能讓剛需可以實現買房的夢想，但夢想實現後確實沉重的現實----還貸。

現在的房價可以說是到了一個谷峰，谷峰後不會是谷底而是下一個谷峰，剛需又面臨買房的境地，其實更多的剛需不是付不起首付，更多的是背不起房貸。

如果說現在買房首付更低，剛需是不是有救了，我想說的是房子是可以買了，而且要趁早買，為什麼這麼說呢，因為我對未來房價持樂觀態度，未來房價不可能降，平穩的逐步上漲是我的觀點。因此對於剛需如果可以買房，還是趁早買了吧，不然後期更無法買房子了，當然買房會揹負房貸，你不買房也沒攢下錢啊？我瞭解過很多朋友，不買房，也攢不下錢，買房也是攢不下錢，但十年後差別就大了，買房的剩套房，不買房的什麼沒有，你說你買還是不買？

未來房價還會漲，不過幅度趨於平緩，對於剛需來說該買還是買，房貸背幾年也就過去了。

如果有一種可以低首付購房的方式，剛需是不是就有救了呢？

購房，其實對於很多人來說就是一個首付的距離，首付的多少又取決於房價的多少。因此，房價是擋在剛需購房路口的攔路石。

那麼首付的降低就可以讓剛需買房了嗎？

目前，首套房的購買首付比例為30%，按照100萬的房價來說就是30萬的首付，然後加上相關稅費書費大約在35萬左右的前期支出。然後還需要裝修等費用著一次性的支出起碼要50萬左右。這麼大一筆錢對於很多剛需來說是拿不出來的。但是無奈剛需就是剛需，硬著頭皮也要買。

那麼，首付如果降到20%就可以省下10萬元的前期支出，也能減小不少的壓力。如果能降到10%的首付那就幾乎是人人都能買得起房了。

至於貸款，其實越往後壓力越小，只辛苦前幾年罷了。所以，找到一種低首付的辦法無疑會給剛需帶來很大的幫助。

其實，現在很多地方也有兩成首付購房的情況。同時，也有不少開發商自己推出了針對購房者首付的首付貸。也就是購房者“0”首付購房。首付款分期3年還清，但是這種金融方案還款壓力較大。就算是免息的很多人也無法這麼短時間的將首付還清。因此，這類服務的實際操作性不強。

推廣是可以，但是接受性不性。

其實，首付是一個門檻，可以阻擋一部分購房者的進入，一旦人人都能買起房，房產需求就會大增，屆時想要買房的人就能買不起房子了，還會催生房產泡沫。

同時，首付也是銀行規避風險的方法。你的貸款只是房產價值的70%，一旦發生房價下跌斷供等情況，銀行收回房產是可以保證資金安全的。一旦“0”首付購房，購房者斷供沒有其他資產，那麼銀行必然會出現壞賬，風險增加。

因此，低首付雖然可以解決剛需的購房問題。但是由於風險的問題，還是無法廣泛應用。

如果，房住不炒，購房就不僅僅是一個首付的距離，因為你要住十年，二十年，那就要償還這麼長時間的貸款，借的越多還的越多，換句話說，如果房價低了，借的越少還的就越少。不好套現，沒人接盤，必須自己還清貸款

如果，房子可以炒，那購房可以在市場活躍的地方，好套現，有人接，那還兩年就出手，無所謂貸款，這樣才可以理解為，只有一個首付的距離。

現在包括以後，我個人認為，要聽政府指導，房住不炒。必須要有總價觀

另外，僅僅有購房想法 和 有購房想法並有能力購房 這兩種情況是有天上和地下的區別，在輿論市場經常被 別有用心的人混淆概念。

目前 全華人民都有購房想法，但是有能力購房並有購房想法的 估計已經不多了，因為已經有房了，而且房住不炒，不想購了

首先我問一個問題：現在買不起房的，有多少不想買房的？

而這些人當中90%的都是剛需，買了一套房的，說第二套，第三套也是剛需。低首付先不說能不能實現的問題，但根本不是錢少錢多的問題。根本就是很多人拿不出錢來。這是第一個問題。

第二個是產業共振的問題，低首付帶來的是產業變現週期的拉長。這樣進而導致的是人均收入有可能的降低，換言之，首付帶來的是貸款壓力的增加。

低首付帶來不了剛需一族的改變，唯一可以改變的就是整體收入增長，房子也那麼貴了。人人都買的起了，也就不存在說買房壓力的問題