可以退款。

開發商網籤合同辦不下來有一下兩點原因:一是開發商沒有拿到商品房預售許可證；二是開發商不符合開發資質。

交首付時是否簽訂購房協議，根據協議，不能履行正常的合同，違反協議，有權要求開發商退款。

網籤辦不下來，具體要看什麼情況？是因為你方的原因還是對方的原因導致，如果是對方的原因導致，那麼對方的行為已經構成違約，而且這種違約導致無法實現賣房目的的話，那麼你可以主動解除合同，並要求對方承擔違約責任。反之如果是你的原因導致，那麼你就屬於違約，恐怕要承擔違約責任了。

我是從事售樓處工作的小零，我結合自己的經驗給您作答哦！買房交了首付，開發商網籤合同辦不下來能退嗎？

第一步：責任界定，這個網籤合同下不來到底是誰的原因？是現在暫時下不來還是以後都下不來？純粹因為開發商的原因網籤合同出不來的話多數都是暫時的，如：《商品房預售許可證》未及時辦理、網籤價格低於銷售給您的價格、房管侷限制開發商網籤每個月的網籤合同列印數量。

第二步：初步溝通協商，以我個人的經驗開發商的原因只有這三種可能導致網籤合同無法打印出來，如果是上面三種原因其中之一，並且事前也沒有提前跟您溝通說明，那您可以要求退房。

第三步：尋求監管單位介入，其實無論您是否因為開發商無法打印合同想要退房，但凡您有這個意願，再開發商無法滿足您的時候，都可以尋找監管單位介入，也就是房管局，只要您佔理，也可以打市長熱線，都是比較有效的手段。畢竟按正常來說，售樓處賣出去的房子，無論價格漲跌，都是不退不換不更名的。

如果不是因為購房人或者開發商的原因，比如政策變化的原因，這種非雙方主觀、非可控因素造成的，按照購房合同要求是可以退款的。

如果是因為雙方的主觀原因造成的，那麼就要各自承擔責任。

首付毫無疑問是可以退的，但是除了首付之外可能會有以下費用的糾纏:

1.違約金。一般購房合同裡會有針對無法履行合同的違約條例，比如未按期辦理房產證將按照房款萬分之五每天進行賠償，這就屬於違約金。假設合同里約定了相關條款，則必須按照條款進行。

2.團購費/茶水費。不少房地產商在賣房子時會有“預付1萬抵5萬”這樣的說法，這個一般是聽過房產網站或者房產中介公司來處理，最後再折算成房款。房子買不成了，這個費用的處理有人會比較麻煩。

3.定金或訂金。大家在正式確定買房合同之前，有可能預付一筆款項，這個時候就要注意是定金還是訂金。

定金，購房人違約的話，開發商不會退款。開放商違約的話，購房人可得雙倍賠償。訂金，買賣不成，全額退還，不存在繳收或者賠償。

總而言之，一旦出現了網籤不成功的現象，界定是誰的責任是處理後續事務的關鍵。

網籤合同辦不下來能不能退這個問題最主要看你們籤的合同，一般來說是可以無條件退的，因為網籤沒辦下來是開發商的問題。

一般來說簽了認購書了的話這套房子你就要開始交首付然後等網籤然後月供了，如果是開發商網籤辦不下來或者您自己的徵信出了問題無法貸款都是可以無條件退回來的。

如果說你們合同上有什麼條約退首付有什麼條件的話你還是需要按照那個條件來的，所以合同要看清楚。