本身對這個問題不怎麼了解，上網搜了一下，有的回覆可以有的回覆不行，好像各地政策還不一樣。。

但是我告訴你最靠譜的肯定是向村委會，村幹部諮詢啊！

先不要著急拆房子！你先到房產部門查一下檔案，確認自己的房子沒有辦理過房產證。然後到土地部門查檔，看有沒有土地證！（因為以前的管理不是那麼正規，只是隨便填個證的，就怕萬一你的房子也填過證）！如果都沒有，你到城建和土地部門申請建房，他們到你家實地踏查之後，會讓你以“新建”的名義來辦理新房的手續的！之後你再拆房子！建房過程中你可以辦理相關的手續！先是城建部門的批件，辦好後到土地部門辦理土地的批件，等兩個批件全都辦都手裡之後，估計你的房子早都建好了，你就可以到房產部門辦理新房的房產證了，辦好房產證後你再到土地部門辦理土地使用證，全部過程就是這樣的！

如果你是一戶一宅的，那是可以申請拆建的，只要按規劃建造，如果你是一戶多宅，一戶多宅是指戶主名下有多住宅，但這老宅是祖上留下來的，不是在戶主名下，那也是合法的，算不上多宅。但這老房子只能修不能拆掉重建。