您好，1、檢視開發商是否具有開發資質； 2在購買新建商品房的時候，購房人要檢視開發商五個方面的證件，取得土地使用權證書、是否持有建設許可證； 3、是否持有規劃許可證； 4，取得商品房預售許可證明； 5、是否到房產管理局辦理預售登記。 只要開發商具有以上五要件，購房人可以放心購買、是否已交付全部土地使用權出讓金。請悉知

對普通百姓的購房者來講，如果到開發商的售樓處買房，只要在售樓處看到開發商張貼在現場的一份材料即可，這就是《商品房預售許可證》。開發商拿到了政府房地產行政管理部門頒發的《商品房預售許可證》，即意味著開發商的商品房預售是合法的，是已經得到當地市、縣人民政府房地產行政主管部門的批准。因為政府房地產行政主管部門准許房地產開發商預售期房，對開發商頒發《商品房預售許可證》，意味著開發商開發建設的工程已經具備了下列條件：1、交付了全部土地使用權出讓金，取得了土地使用權證書；2、取得了建設工程規劃許可證；3、開發商對工程的建設已達到工程建設總投資的25%；4、開發商已確定施工進度及工程竣工交付日期。所以，對購房者來說，一生偶爾買一次房，

不可能記住這麼多證，但只要記住《商品房預售許可證》一個證即可。凡是開發商不能提供《商品房預售許可證》的，這種樓盤絕對不能買，即使再便宜也不能買。