兩者是有本質上的區別的：

1.從運營模式上:房地產的時效性更快、盈利點更高，需要開發商儘快搶佔地皮、儘快開發：而商業地產則更注重策劃和運營，想要做好商業地產，必須對相關品牌、相應地區人群的一些資料有一個相當詳細的規劃。

2.從發展角度來看:近幾年國內相關政府政策對房地產的發展不是很友好，與此同時,庫存過剩已經成為國內房地產發展的最大問題;而對於商業地產來說，因其獨有的可持續發展特性，結合當今向觀光政策的支援，商業地產的發展情景遠大。

1、理念不同：住宅的基礎是產品的供需理論，而商業講究的是投資需求，住宅的本質是商品，而商業則是長期收益的金融工具；

2、客戶群體不同：住宅面臨的是業主，而商業面臨的是投資客戶、管理公司、商家、消費者四方群體，這遠比住宅複雜的多；

3、開發流程不同：商業與住宅地產的開發流程在土地獲得、市場調研、專案定位、規劃設計、銷售組織、招商策劃、後期運營等等方面存在較大差異；

4、投資回報不同：商業與住宅在投資收益上、未來增值預期、投資門檻與投資性質等均存在差異；

5、其他方面：住宅是一個兩元化的過程只有開發商、消費者；住宅客戶只是沒有太多選擇的主體，而商業則面對的是商戶；住宅更注重結果，而商業更側重過程；