我覺得不好說

我們先進行租售對比，優點和缺點的對比

從穩定性上看：自己買的房子不用搬來搬去，租的房子要搬來搬去。沒有小孩還好，有了小孩教育都是問題。即使政府新推出公租房，穩定性上有很大提升，也會有一系列條件進行約束的。公租房便宜的，你未必能租到。

從租金來看。北上廣的房子年回報率在1.6-1.7%左右，就是200萬的房子租金大概是（上海大概是55平方），租金每月是3000左右，我看過政府的公租房政策，土地出讓價是市面的三分之一左右，但是政府指定的回報率是4.5-5%（和國際接軌，實際比國外還要低一點的，外國大概是7%左右，但是外國的房價不高，外國的價租比大概是15，就是15年收回成本，每年7%左右），這點是市面的三倍。所以200萬的房子，政府指導價是70萬（房價），租金大概是30000-35000左右，每個月是2500-2800，租金差異大概是一個月200-500，差距並不是很大。而且，這個房源很少，很多人估計申請不到。（上述的租金回報率有國家統計，都是官方資料，上海是1.68%，回報率最好的大概是威海，大概是4.68%左右，一線房價太高，回報率都是1.6%左右）所以短期來看，租金差異不大，長期的話，因為公租房捆綁利益還是很動人的，前提是你弄得到。

最後對比租房和買房的回報。同樣拿200萬的房子做例子。都是有首付款60萬的前提下，如果首付都沒有，那就別提差別了，那就只能租房子了。貸款140萬，現在的基準利率下，每個月還款9000左右，我們算一下20年後買房的收益。還款總額是219萬，利息是79萬（如果利率打折更低，利率九折大概省將近九萬，大家可以自己下載房貸計算器自己計算）。房子價值是300萬，根據貨幣的時間價值計算，每年貨幣貶值3%，20年後的貨幣價值大概是現在的55%左右，房子如果具備保值功能的話，房子價格應該是350萬左右（不認可房子保值功能的就沒必要繼續看了，因為我的理論基礎你都否決了，並不是說我的理論就是對的，我說出來也就供大家參考）。所以這時候變現，到手收益350-60-220=70萬，資產淨值就是房子350萬

再算租房，同樣每個月9000，房租3000，未來房租肯定會逐漸上漲，按照上面貨幣貶值的速度，20年後的房租大概是5500左右，我們按照每年80左右的房租漲幅來計算。首付收益是60萬*1.04（20次方）+72000*1.04（19次方）+71000*1.04（18次方）+……52000*1.04=132萬+15萬+14.38萬+13.64萬+12.92萬+12.25萬+11.43萬+10.83+10.26+9.71+9.19+8.7+8.23+7.78+7.36+6.95+6.57+6.21+5.86+5.53+5.22=320萬，。我房租漲幅沒算多，如果每年年租金2000的漲幅，估計最後結果只有280萬左右。而且收益都是按照理財收益，不是銀行貸款利率，銀行貸款利率只有3個點左右的。

回報比350萬大於320萬。

所以在有首付的情況下，個人覺得還是買房划算，而且是一勞永逸。

最近的確是好訊息不斷，當然是針對普通購房者的，只要你是真正需要房子的人。對於購房者住房問題的解決從來就沒有停步過。從2015年國家就提出要鼓勵住房租賃，隨後各大城市也加大了開發商只租不售的自持土地，那麼在土地供給上已經向租房者傾斜。尤其是今年以來，除了直接打擊炒房者的大招外，更多的是直接對剛需購房者的利好政策。

我們已經深深感受到全國各城市在為廣大百姓解決居住問題而展開激烈的競賽了。說房地產變天，絲毫不為過。前不久廣州率先提出“租購同權”的概念，國家九部委就發文推出12大試點城市，就在大家討論如果戶口不放開，就不會對我們造成影響。可是剛說完，大招就來了，多地已經明確要實現租房落戶。

這麼多年就苦了佔大多數的所謂白領階層。他們有點積蓄，但是面對高房價依然只能望房興嘆，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛的人。一直沒有人為他們買單，成了真正的“夾心層”。結果，國家為了幫助這部分人，他們手裡有點錢，但是又差點錢，所以提出了“共有產權住房”，等於直接幫你上車擁有了房子。

如果說當時還覺得租購同權、共有產權住房離我們還很遙遠，那麼安家融媒可以告訴你，已經有城市把這項藍圖推動實處了，已經落地，似乎來得很快，看來國家也在爭取時間。

據透露，京住建委29日釋出了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，並將於今年10月底實施。通知明確承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

安家融媒認為，現有義務教育政策要求本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務教育，《通知》的新規定實際在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權”。

這就是說之前所說的租購同權。

還有一個正在落實的好訊息，9月30日是共有產權住房新政實施首日，也將迎來第一個共有產權住房專案的搖號。從公告披露的資訊來看，將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產權住房。而這批房源的購房人與國家的產權比例各半。由此可見，等於剛需買房的門檻比預期更加低了。

可能有人會說，這麼多人搶這麼幾套房子，根本起不了作用。安家融媒覺得，這話確實有幾分道理，畢竟依然會供不應求，但是我們要看到，這才只是邁出了第一步，所以，買房者短期內不能把希望全寄託在保障上，如果可以等，那麼未來一定會比現在更好。

“房子是用來住的而不是用來炒的”這句話不是空話，是實實在在為剛需真正自住著想的。樓市的政策風向也會向剛需傾斜。過去國家鼓勵你買房，自然給你優惠，如今時代變了，國家要防止大量流動資金流入房地產，防患於未然，所以就要限制性購房，不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機者。任何的政策讓所有人都滿意那是不可能的，在目前一些熱點城市，不排除投資者比剛需者更大。

有堵有疏，這才是明智之舉，一方面對炒房者嚴厲打擊，一方面加大住房供給力度，而且把剛需對房子的需求更加多元化。到此看來，有錢人買你的豪宅，差不多的能買商品房就買普通商品房，完全買不起的既有政策保障房，也可以選擇公租房，而一向被忽略的夾心層也有了出路，那就是共有產權住房。不但可以居住，也可以用來投資。但是作為投資一定會防止炒房者的加入。

鏈家研究院院長楊現領認為，“‘租購同權’最大的意義不在於對市場的影響，而在於解決年輕人的剛性居住需求，讓租房也能成為一種體面的生活方式。”最後，安家融媒還想說，與租購同權相伴隨的，必須是一系列體制機制的改革和相關的制度安排。說租售同權並非意味著你明天將坐享其成、不勞而獲，並不是說大家也不用努力了，就等著跟人家買房享受一樣的權利了。

有人認為租售同權就應該跟戶籍人口享受同等待遇，我也說過，不要著急，緊著戶籍人口安排那也是公平的，況且如果滿足了他們，至少他們就不會跟你一起爭別的居住形式了。

所以，租購同權是一種美好的期許，也不代表實現不了，只是它會有一個長期的過程，在這個過程中，有人等得了，有人等不及。那麼租房好還是買房好就不存在矛盾了，根據你的需要來定就好了。

這每一步都是對剛需購房者的利好，都是對炒房者的打擊。此前盼望著一二線城市很快就會反彈的開發商和炒房者該後悔了，沒想到越等市場越糟糕，如果當初趁市場還好時把多餘的房子賣掉，豈不是能夠及時脫身？這下好了，調控來了。光明網評論稱，願全國各地這樣的調控能形成無縫對接，讓炒房者沒空子可鑽，讓隱藏在囤積居奇、投機取巧以及虛擬經濟中的大量遊資，不斷轉移到實體經濟上來，整個社會的經濟發展才更接地氣、更穩健、更有後勁。

潘石屹說房地產的一個快升時代結束了，馬雲也說未來的房子不值錢，雖然安家融媒不完全同意他的話，但是馬雲對未來房子的判斷還是有一定道理的，就是沒有必要現在就那麼急著買房。潘石屹還說過共享時代，房子價格一定會便宜，安家融媒也認為共享經濟下，網際網路時代，真的沒有什麼不可能。

雖然說房子如蔥有點誇張，但要相信時代變革的力量，或許今天還沒有人相信，未來百姓住房子不成問題，但是不信等著瞧。當人人都有房子住的時候，房子就不值錢了，因為即使價格高高在上，對於很多人來說也僅僅只是居住價值。而那個居住價值可以透過租房實現，房子不值錢或許有其道理。

“租售同權”現階段是個偽命題，這個所謂的“權”最核心的是子女上學的權利，現行的劃片區入學的方式，都不能完全滿足片區內業主子女入學的需求，按照公平和先來後到的原則，也是先滿足業主，有剩餘學位再來補錄，否則會挑起業主和租戶的矛盾，也不符合公平公正的原則。換位思考如果你是業主，學位緊張，你會同意租戶來佔學位，你會怎麼做？事實上，租售同權是有前提條件的，很多地方都設定了門檻的，否則不亂套了？所以，國家政策出發點是非常好的，但是現有的情況下，教育資源不平衡的前提下，租售同權可以說理想很豐滿，現實很骨感，希望在不遠的將來，真正能做到租售同權。