非常困難:主要以下幾點原因

1.金融,現在的金融環境緊張,利率上調,貸款餘額有限等等.這是短期利空於房價上行.這其實是好事.這個時候應該多看房,而不是買房.其實更多的應該去看二手房,二手房能夠比較直接的反應市場心態.一手房是精心包裝下的產物,很多預期的利好或利空未必都能如期兌現.

2.政策,限購限貸是壓制需求端.各地的需求端的真實情況不一樣.一線城市來看,需求依然非常強烈,以廣州為例,2013年出臺限購政策,外地戶口繳納廣州社保三年才有購買資格.到2016年9月政策到期,2016年10月,據中原地產的資料顯示,非廣州戶籍購買二手房成交量由之前的65%暴漲到70%.於是政策又將限購延長了兩年.但需求仍然在,那些不甘心買了遠郊的需求,在2019年後極有可能成為換房的主力.

限售政策,限售是限制交易.很多人解讀為促使房產下跌,我個人不這麼覺得.比如古時候打戰,有個說法叫圍三缺一.而不是把四個城門都圍住,為什麼呢?很簡單,都圍住了,敵人就會拼死戰鬥了.如果導向是希望房價下跌,是不應該把退路封死的.這樣,不夠是剛需還是投資者,都沒有退出獲利的資格.又怎麼會低價出手呢? 所以限售洽洽是保護和防範不發生系統性金融風險的底線.

限價政策,限制交易價格.如果去實際看過一手樓盤,你會發生這依然是個賣方市場.政府指導下的限價,只達到了兩個目的,一是統計局的報表好看.二是抬高剛需的門檻.阻止了很多人入市.除了目前已經被查處首付貸,消費貸,裝修貸等等.開發商仍有還有一些別的手段在做,以上週實際踩盤幾個地方而言,指導價基本只有售價的50%左右.就我個人而言,倒真是希望價格能降到限價的那個價格內.其實二手也可以限價,把評估價降低就可以了.

這樣真的於市場就健康了嗎?

我一直不明白廈門這個城市的房價超廣州向深圳靠齊的原因，我老婆剛剛到廈門工作4個月，看了島外3.7w，一個性價比很高的樓盤，但是我感覺買了一輩子就和奴隸一樣，關鍵廈門工資又不高，哎。