你好是專業從事房產測繪工作的
你所說的問題有兩個理解方式，那我下面我就給你解釋一下
首先，你拿到的合同面積如果和實際面積都是建築面積的話，那麼面積相差3%以上，這樣是不合理的。對於這樣的情況呢，減少的面積如果合同當中有說明，那麼就按照合同條款來，如果合同沒有說明，那麼就按照國家標準，減少的面積3%以內的按照房價返還，超過3%的部分按照雙倍價格返還業主。你可以申請維權。
其次，如果是合同上面積為170平米是建築面積，而實際的套內面積是130平米的話，那麼就是合理的，因為房屋的面積組成分為三部分，套內面積、公攤面積、建築面積，套內和公攤相加就等於建築。而中國沒有相關的規定，規定公攤係數的大小，所以公攤係數小到百分之十大到百分之一百多都是有的。沒有合理不合理的一說，退一步說如果公攤面積是40平米，那麼公攤係數就是30.7%如果是高層也屬於較為正常的分攤，略高。
所以，你可以根據自己合同的實際情況，具體分析。
完全不合理，差的太多了，正常說來相差不超過3%，也就是說呢的房子至少應該是160到170.少了的部分你可以要求房產公司賠償的
你好是專業從事房產測繪工作的
你所說的問題有兩個理解方式，那我下面我就給你解釋一下
首先，你拿到的合同面積如果和實際面積都是建築面積的話，那麼面積相差3%以上，這樣是不合理的。對於這樣的情況呢，減少的面積如果合同當中有說明，那麼就按照合同條款來，如果合同沒有說明，那麼就按照國家標準，減少的面積3%以內的按照房價返還，超過3%的部分按照雙倍價格返還業主。你可以申請維權。
其次，如果是合同上面積為170平米是建築面積，而實際的套內面積是130平米的話，那麼就是合理的，因為房屋的面積組成分為三部分，套內面積、公攤面積、建築面積，套內和公攤相加就等於建築。而中國沒有相關的規定，規定公攤係數的大小，所以公攤係數小到百分之十大到百分之一百多都是有的。沒有合理不合理的一說，退一步說如果公攤面積是40平米，那麼公攤係數就是30.7%如果是高層也屬於較為正常的分攤，略高。
所以，你可以根據自己合同的實際情況，具體分析。