基本上是九死一生，活的概率極小。

因為我見過這種操作的人，就沒一個成功的。

我之前從事房產十幾年，我見過太多你說的這種零首付購房，然後通過裝修貸，消費貸或者二次抵押等等一系列操作，不花錢買房，還能從銀行貸一部分資金出來做生意的事情。

在房價普漲上漲，快速上漲的時候，零首付購房確實是不錯，不花錢就能買房等升值了。

在現階段，樓市低迷的時候，零首付購房就是主動找死。

就算是房價普漲快漲的時候，用零首付購買，在融資做生意的，也沒幾個可以成功的。

為什麼呢？

第一，現在還沒錢買房，需要零首付買房的人，本身的收入就是比較低的，並且，大部分都是能力比較差的。

第二，能力差的人，就算多貸款出來做生意，也是加快破產的速度罷了。

第三，現階段，創業或者說做生意的成功率本來就很低了。

第四，零首付購房，貸款的還款壓力就比較大，再加上用房子融資的錢，還款壓力是巨大的，房子融資的錢，一般都是時間很短的，所以還款壓力更大。最後還不上的可能性是非常非常大的。

第五，如果房價不漲或者下跌，基本上可以說，買了就虧了。

所以說啊，以房融資做生意就是找死之路。

你好，我不建議這樣做。

1.零首付買的房，房價肯定比同小區其它人正常購買的單價高。這裡你就多花了錢。

2.零首付，等於你的首付是貸款來的，你得還，你正常的房貸，你還得還。這裡一定是兩筆貸款，不可能一筆房貸可以批下來給你。那兩筆貸款的年限利息就不一樣，首付那部分，利息高，還款時間短，最多五年，有可能1-3年就要還清。

3.你是買房子來融資，那你融回來的錢呢？也要還吧，這些錢的還款期限都在五年以內。想想你要面臨的還款壓力。

4.你的首付部分，房貸，還是其它融資這些貸款所有的還款方式都是等額本息，或者等本等息還款，不是先息後本哦，你是做生意的，這個區別不用我來跟你詳解吧，這是資金利用率的問題。

5.零首付買房和融資，你得找公司操作吧，那些部分的費用不會低。大概會去到你總貸款金額的8%～10%。

6.等你做完所有，你會發現，你欠錢的總數，和你到手拿的錢+房子的總價，是相差很大的。你每個月要面臨的還款金額，超乎你的想象。

零首付買房能完全扛下來的人很少，除非你的生意有很強的現金流和足夠利潤來支撐你前幾年的還款，要不然遲早都會斷供。

另外一個就是房價出現大漲，翻倍的漲，你抗到了那天。

存在即合理，有人做，就有市場。你做選擇之前，要充分的分析，權衡，適不適合你。如果你對你的專案充滿信心，盈利也可以。付出代價也是值得滴。

最後，別人說的話，仔細聽一聽，然後自己做決定！

首先用房產抵押貸款出來，用作生意週轉這是一個可行的辦法，房產抵押利息較低，最低的年化3.85%.稍微高一點的年化4.95%，都可以做先息後本還款方式，每月只需要還利息就好了，對於生意週轉是比較好的，資金利用率比較高，還款壓力比較小，還款時間也比較長是三年期，可以讓很多企業度過困難的時刻。

其次很多企業和業主，喜歡做信用貸款和企業信用貸，信用貸期限一般都是三年期，利息也是有點高，而且基本都是等額本息，需要本金和利息一起還，這樣壓力就比較大。企業信用貸，這兩年做得最多的就是企業繳稅貸，利息跟抵押差不多4釐左右，期限有點短，基本上都是一年期。這樣對很多企業來說到期還款壓力就有點大。

自信是好，希望不是自負！

現在經濟不好，如果萬一賠了呢？！

你有錢還銀行錢嗎？！

你有沒有老婆小孩家裡人要照顧？！

三思而後行！

謹慎一點沒毛病！