任何商品，當事人需要，就值得。當事人不需要，就不值得。

每個人的具體情況不相同，每間門面的商用價值也不相同。無法有包羅永珍的正確答案，我僅能將自身例項，講述出來，供朋友們參考。

五年前，我四十五歲，厭倦了外出打工的日子，夫妻倆也人至中年，不願長時段兩地分居。盤點下家中資產，估計也夠餘生勉強生活。於是，決定告別職場，準備開啟退休生活。

完全離職前，所幹的最後一件事，歸攏手中所有現金，買間門面。

買門面的目的，主要是有兩個方面：

一、四十五歲了，求職相對困難。同時，四十五歲的年齡，也不算老。萬一自己不適應閒賦家中的生活，又想出來做點事情。買個門面，就當給自己準備長期穩定的就業崗位。自已隨時可以開店經營。

二、隨著時間流逝，通貨膨脹及貨幣貶值是必然的。買個門面，可抵抗些通脹壓力。

決定了投資方向，選擇門面才是關鍵。

市面上各種門面太多，推銷員口若懸河的介紹，常常會埋下許多坑。

深信天上不會掉餡餅，地上隨處是陷阱，自己得有清醒的頭腦。所以所謂大型綜合體商場內鋪、包租返租等型別，一律不考慮。只選能完全能自主經營的獨立門面。

經過幾番實地考察，結合手中資金，淘汰掉不需要的選項，後面剩下兩間較滿意的，必須從中作出選擇。

一間位於次幹道獨立門面，人流量還算不錯，需貸款買下。一間屬於本小區獨立住宅底商，可全款拿下。

我又根據自身需求，對兩間門面進行分析。

次幹道門面的優勢為，地段不錯，今後租金收益漲幅大，門面升值空間大。缺點是需貸款且離家遠。

小區門面的優勢為，此小區為學區房小區，空房率很少；離家近，就在小區入口，招租或自己經營都方便。缺點消費群體固定，今後租金收益基本固定，門面升值空間小。

思慮我的實際狀態，四十五歲了，資產雖不多，但也勉強夠用。既然我不必去盡力追逐門面收益最大值，就不想再給自己太大壓力，不願去貸款負債了。小區門面收益不高，但穩定性強些。我不用負債且門面又在家門口，真想自己經營時，也方便看店同時隨便能照顧家。

最終，我選擇全款購置下小區獨立底商。

此門面為現鋪，從買入之日，就直接租出去了。五年過去，從未斷租。包括疫情期間，生意都沒受影響。租客賣生鮮蔬菜，貴陽市疫情不很嚴重，沒有大規模封路、封住宅小區，但居民們也不願跑遠購物，反而讓小區商鋪的生意更好些了。

購買門面，確實是自身實際需要的情況下，傾盡所有，也值。

這個值與不值要看門面房的回報啦，如果回報穩定且回報率超過你想有資金回報那肯定是值得的，有穩定收益，還有房產本事的增值，砸鍋賣鐵也要買啊

如果在香港，是值得的，香港租金高，回報率最高。

如果在內地基本上，不好斷定，

如果在新疆，西藏省會城市，也是值得的。

當然不值得。

別說傾盡所有，就算是影響生活水平都不值得。門面房，有的地方叫門臉，其實就是商鋪。那麼這個問題就是商鋪值得入手嗎？咱們去掉那個定語：傾盡所有。

細數一下目前可有的投資渠道：股票，基金，債券，信託等各種金融類理財產品，各有特色。接下來熟知的保險，接下來地產。說到地產又分為：住宅，商鋪，寫字間，公寓。今天聊下商鋪。

在這個前提之下聊商鋪，那就是把商鋪當作一種投資理財產品去談，已經回答了問題，搞投資做理財是為了生活的更美好，並且投資是有底線的，沒有一個投資經理會告訴你，你拿出所有的錢去投，那就太不專業了。投資是一種資產配置問題或者說是最佳化資產，而不是賭博。

商鋪，一直以來是作為重資產來對待的，因為標的高，難去化，回報週期長。

如果資金實力雄厚，可以當作資產配置而購買，如果僅僅是看到別人的收益，而賭一把，絕對沒必要，也不合適。

我就是這樣乾的，不知道值不值，期房還沒有交房，現在我在滿世界找專案，找加盟，為我的小店量身定做個專案。怕租不出去，自己幹。說實話後悔過，充滿著希望，期待著小店的落成。加油。

傾其所有好像是一場賭博。之前在網上看到一個旅遊公司的老闆生意做的很大，但是他又貸款投資了一個飛行旅遊行業，結果趕上疫情，全部投資賠了個精光，每天背這銀行貸款，還欠著朋友的錢，他說老婆孩子只差睡大街了，那一刻我感受到了一箇中年男人的無助。在那一刻，我就想，無論做什麼事，都要量力而行。錢少了做少的投資，錢多了做大的投資，千萬不要盲目的去“賭”。萬一輸了呢？做事不要太理想化，買門面房租出去了很好呀，萬一租不出去了那，吃什麼喝什麼？

如果是獨立產權的臨街門面，能夠獨立經營還是有價值的。但是，商鋪是要看地段的，還要參考未來發展潛力和現有資源來決定是捂鋪還是直接就能租憑。