本人在辛辛苦苦掙了多半輩子錢，省吃儉用，去年10.1買了兩間商鋪，90平，到現今賠錢掛售出沒人問，後悔死了

我有個同事前幾年買了個商鋪，是那種小產權的，開發商整體出租然後每月返錢給業主。第一年還不錯，每個月能準時收到錢。第二年開始就沒收到錢了，因為開發商投資外地房地產虧損得厲害，拆東牆補西牆，後來一發不可收拾乾脆宣佈破產了，那些商鋪業主們也是投訴無門損失很大。

商鋪為什麼不能輕易投資呢？

一、現在商鋪的數量比較多。造成了供大於求,這樣的情況就會導致商鋪的價格下降。現在人流量也是越來越少了,無論是哪個商圈和小區,人流都是基本固定的,如果商鋪的數量太多的話,那麼可以供人們選擇的也多了,客源出現分散,利潤則會分攤。商鋪關門的越來越多,自然這些商鋪以後都很難再租出去了。

二、電商的崛起。隨著網際網路經濟的不斷髮展,電商的人數也在不斷的增加,想要什麼網上都可以進行購買，對於實體店鋪造成了一個很大的衝擊。所以商鋪很大一部分的客流量都被電商給帶走了，現在上街購物的人也不再像以前那麼多了，買商鋪就是虧本。

三、租金年年都在漲。租金一年要比一年高，壓得店鋪經營者都透不過氣來。經過了上面兩點的分析，店鋪經營者的利潤看得出來總體的來說已經大不如前了，但是租金可是每年都在漲的。完全是替房東打工，所以造成開店的人也越來越少。

四、轉讓稅費高。很多的城市都是採用評估價來計稅，比如差額20％的個人所得稅，增值稅和土地增值稅，導致了有一些店鋪的稅費要高達兩成以上，如此高昂的費用不管是誰交，總要有一方出的，但是雙方肯定都是不願意出這個錢的，這樣也就導致了成交困難。

五、商鋪回報率不高。買商鋪其實就是為了賺取租金，按照目前實體商業的環境來看，租也是不好租的，將來賣也不好賣。

總之，如果投資商鋪還是要謹慎！

買商鋪一個要看個人的資金，看在哪個地段。嗯，地段很重要。嗯，如果說一個人比較有錢，嗯，不用貸款，自己有能夠全款拿下的話，那應該還是可以考慮的。

如果說是靠貸款要去買商鋪然後又不知道他那個位置好不好不知道人流多不多那可能到頭來就是很難得回本。

你要買商鋪的話，都要考慮自己的資金，要考慮那個地段，好不好