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  • 1 # 盛廷徵地拆遷律師

    房子要倒了,是否可以翻蓋,首先取決於你的戶口,其次是一定按照審批流程走。詳細如下:

    1、如果你是城市戶口,那就沒法翻蓋

    因為題主問題沒有做詳細描述,所以無法判定你是否具有翻蓋資格,比如,你所說的房子,產權證上是你的名字還是父母的?

    如果是父母的,並且他們還健在,只是沒錢修房,那你可以出錢由他們出面跑流程翻蓋;如果你是房主,只是長期在城裡打工,導致房子年久失修要垮掉,只要你的戶口還在村裡,那就可以翻蓋。

    言外之意,你的戶口若是遷到城裡,並且父母也不在了,那房子基本就翻蓋不成了,因為你可能繼承了父母的房子,但你的戶口不在村集體,你沒有宅基地使用資格,且繼承的房屋一般情況下不能翻蓋,只能等其自然倒塌後由村集體收回。

    2、農村房子翻蓋,也需要走嚴格的審批流程

    現在,我們暫定你的戶口還在村裡,還可以翻蓋房屋,現在農村建房需要走嚴格的審批流程,再也不像很多年以前,自己想修就修,想建就建。你需要走的流程大概如下:

    申請人帶著戶口本、身份證、宅基地申請書,到戶口所在地村委會申請,填寫宅基地審批表;村委會受理後開會審批,批准後到鄉鎮建房辦公室申報;

    鄉鎮建房辦公室受理後,看是否符合鄉鎮規劃建設,符合規劃的批准,報縣(市)土管部門審批;

    縣(市)土管部門受理後認真稽核,對符合縣(市)整體土地建設規劃等要求的發給宅基地使用許可證;

    有了宅基地使用許可證後,帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會填表審批、鄉鎮建房辦審批、縣(市)規劃部門稽核,批准後發給建房許可證。

    這套流程下來,你就可以安心翻蓋房屋啦,再也不用擔心會被定為違建啥的。

    最後,祝題主早日建好新房,過上幸福生活。

    你有拆遷、房產方面的糾紛解決不了,那就交給盛廷律師吧,專業拆遷訴訟十餘年,業務水平槓槓滴……

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