既然是寫字樓，那就有兩種情況，一種是買的寫字間，一種是租的寫字間，但不管是哪一種，都需要交物業費的。當然租的寫字間可能只交租金，因為租金是包物業費的。這個要看租賃合同。中央空調的日常維修保養費用都由物業費承擔，但如果需要大修或者更換，那就要動用維修基金。 買的寫字間維修基金由業主出，租的寫字間業主是開發商，維修基金由開發商承擔。物業只是服務單位，不承擔任何費用，而且還要從中謀取利益。

這個如果產權是物業公司的那就不用考慮了 租戶只負責租住的房屋使用的室內風機故障維修費用。對於公共部分及管道和機組是由物業承擔運維及保養費用 至於出現故障自然是由物業承擔費用 當然租費裡面是否包含了 中央空調使用費用這個要看各個租戶的實際租賃合同是否已經明確標註了為準。

就是個人租住房東的房子 本身包含了 使用空調的房間和沒有空調的房間是有價格差異的 出現故障均有房東維修解決 畢竟租戶只有使用者 不是完整產權所有者 房租裡面包含了使用空調的費用了 租戶不用另外支付空調維修費用了 。

維修分日常保養，中修，大修。日常保養是物業負責。中修、大修是業主負責。雖然我是噴物業的，但有些責任也要分清楚！