從以下幾點分析

1.看你買的事40年產權的公寓還是70年產權的公寓，平層還是複式。因為這邊有一個生活成本的問題，還有居住體驗的問題。公寓大部分是商水商電不同天然氣，居住起來，生活開銷大，沒有天然氣生活不方便。

2.然後孩子上學問題，結婚生子，孩子需要上學，公寓上學方面是弱勢。

3.後期有經濟實力的時候，當置換的時候存在一個買賣過程。公寓賣的時候相對不好出售，因為過戶稅費高，市場受眾群體少。

4.如果你是一個女孩子，想有一個自己的避風港灣，可以考慮弄一個小公寓，後期嫁人了，這個相當於自己的一個婚前財產，出租出去有一定的手藝，受委屈了，可以有一個小家。

綜合建議，如果你是為了長期投資出租，可以考慮公寓，如果為了居住，能不選儘量不選公寓。

公寓一般價格是住宅的一半，如果長期投資的話，買好地段好位置的公寓，用於出租收益還是不錯的，自住也很划算。但賣的話交易稅費和商鋪一樣，會比較高。還有就是物業費和水電費會按商業收取，不能辦戶口，不能享受學區房。條件允許的話，郊區買住宅，中心買公寓，方便生活和工作。

地段！地段！還是地段！城市最中心地段，無論70年產權，還是40年產權，只要你個人經濟能力還可以，投資，自住都可以。

如果是男孩子，我建議先買住宅，如果是女孩子，預算不夠的話，可以先買公寓，住宅的優勢，在於學區，能解決以後小孩上學的問題，能給女方一個安全安穩的家，如果是大城市，也可以作為婚房去使用。公寓的優勢，女孩子可以在城市中有個安身之所，結婚後，也可以把公寓出租出去，可以減輕生活中的一些負擔，整體來說各有利弊。

租房也不買公寓。一般的公寓，不能上戶口，不能辦學籍，沒有天然氣，商水商電。現在房價還在高位。要麼買住宅，要麼租房。現在還有公租房之類的。公寓不等於家

公寓目前基本全款，新房也需要5成首付。高首付之下肯定有相似的住宅。或許住宅位置或其他的你看不中，但是買到住宅不會後悔，買個公寓後悔的可能性比較大

看你在幾線城市的什麼地段買吧，如果入手價格低出租還是蠻划算的，比投資理財的收益高，當年二十幾萬買的，一年租金2萬左右還是很划算的。

從住的角度講完全沒有問題。

40年產權的公寓位置好，交通及商業配套完善。比較好出租。

缺點就是貸款只能貸五成，而且只能貸十年，從這個角度考慮的話，首付和月供基本能滿足買住宅了。

公寓水電燃氣物業供暖都比住宅費用要高。契稅也高，賣的時候增值稅和個稅也高，不容易出手。