老房子加梯後出售，明白人不會購買的！老房子本身的結構安全就不是理想了，還要在外牆加掛電梯，勢必縮短其使用壽命。外掛梯，就單面靠牆固定，難以承受日久年長的風吹雨打和梯機的震動，住在這種房子，日夜提心吊膽，住不安心！加上在採光丶通光丶噪音和隱私都受到影響；這種外掛梯質量差，故障多，維修費用大，就是個″無底洞”！明智人都能預料加過梯的房子"弊病百出″。所以，在越來越多的人對舊樓加梯的房子都會″退避三舍″，房子不好賣唉！

我認為:不好賣。

首先、加梯這個專案、隨著時間的推移、已逐步被人們認識的他有很多不可預見的風險。這種加梯房屋本身結構質量就不是很好，由於外掛入戶、破牆開洞斷梁，這種形式的加裝、對房屋整體剛度的破壞影響性是很大的。同時、為了電梯井道、橋架的穩定、要與房屋剛性連結也是對房屋造成安全的一大隱患。所以這些隱患的不確定性、是造成加裝後房屋不好出手的一大問題。

其次、原有小區是按有關規劃設計的佈局空間。由於加梯打亂了小區的合理空間佈局，是小區顯得雜亂無章，會使環境變差，這也是不好出售的第二大問題。

再次、也是非常重要的一個不確定因素，也是人們不願購買此種房屋第三大問題。這個問題大家都知道、加梯矛盾較多，因為、既有多層房屋加梯是民事法律行為，加梯人為了自己的方便，加梯人最好的加梯辦法是與不願加梯人協商一致加梯，只有從公平、自願、誠信的角度出發，依法取得政府的加梯許可、才不會為自己的行為後果買單。因為、根據有關法律規定、以欺騙、弄虛作假取得的行政許可、是可撤銷的行政許可。有法律規定、如有遭到民事（侵權）侵害的民事法律行為、其追訴期是三年，一但遭到追訴撤銷、其民事法律行為自始至終是無效的、責任風險是要自但的。所以、以上三大問題是造成加裝後房屋不好出售的直接原因。

綜上只是個人觀點，持有不同觀點的網友、敬請批評指正。

地段好，又加裝了電梯，高層樓還愁賣不出去？

首先，掛牌價不會高於同地區大樓相同面積的掛牌價。

但遠高於未加裝電梯前的掛牌價。

但一、二、三估計無人問津。特別是一樓。

這個幼稚的問題。

去訪問一下中介就知道了。

如果沒條件諮詢中介，就去看看北京電視臺“向前一步”欄目組的調查。

說一下結果：高層明顯增值，低層價格幾乎不變，沒有房價貶值的情況。

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1.既有住宅功能改造，住建部早在2016年就釋出了國家行業標準“既有住宅功能改造技術規範”，其中開宗明義指出:中國8、90年代及之前的設計標準低，功能需要改造，也就是從:結構（設計強度低，活荷載小，圈樑與構造柱少設甚至未設，預應力空心板磚混結構未抗震設防，已被唐山，汶川地震證明結構連線差，抗震差，且被“建築抗震設計規範”定性修改），規劃（建築密度高，容積率高，住宅間距小，日照差，綠化少，沒有停車位等），建築（套型面積小，平面佈局不合理，不節能保溫，隔音差，自然通風，釆光等），水電設計（上下水管，電氣線路，智慧等）……是全方位的不適應現代居住條件。

規範對小區改造內容很全面，而加裝電梯只是其中之一。所以既有住宅功能改造，應全面分析、統籌兼顧，統一規劃，不能主次不分，甚至造成新的問題，惡化現有安全，消防等居住條件。

2.中國建築學會，以學會標準，於2019年釋出了“既有住宅加裝電梯工程技術標準”;標準中有詳細的涉及規劃，消防，結構，電氣等要求。

3.國務院於今年9月1日釋出的“建設工程抗震管理條例”，是中國對建設工程方面釋出的“建設工程質量管理條例”，又一重要法規。相信大家對建設工程質量管理條例的重要性已經家喻戶曉，從質量管理，上升到抗震管理，是對工程質量新的更高的要求！對新建、改建、擴建工程都要求執行強制性條文，其核心價值是為了人民的生命財產安全。國家司法部、住建部負責人在關於條例答記者問中明確指出:釋出條例的四個原因之一是老舊建築，農房未抗震設防。條例要求對老舊建築要進行抗震鑑定，有加固價值的要加固修繕;在第29條，明確提出要結合結構加固改造加裝電梯，提升抗震效能。

4.近日住建部發布的“既有建築鑑定與加固通用規範”，“既有建築維護與改建”;都是強制性條文，建築法規，每一條都必須嚴格執行！後一規範列出修繕，改造兩章節，也都是強制性條文。明確了加裝電梯不是結構修繕，而是結構改造！這裡的改造與改建的法律釋義不是一回事！

詳見第5章;在第5.3節結構改造中，明確規定結構改造要進行抗震鑑定，而不只是結構安全鑑定（在危險房屋鑑定中說是安全鑑定，分A、B、C、D四個等級）;在2018條“建築結構可靠度統一設計標準”已把原標準中“建築結構安全性評定”改為“建築結構承載力評定”，似更為科學？所謂安全，不只是風和日麗條件下的建築狀況，也應考慮住宅在標準設防類條件下（規定住本地區抗震設防烈度）下的狀況，不考慮抗震設防能達到安全嗎？規範要求明確後續使用年限，這也是抗震條例要求的。當抗震鑑定承載力不達標的，要先加固。和北京市規定一樣。不是有的梯託鼓吹:不是危房，B級甚至C級也能加裝。有的地方確實只進行走馬觀花式的整個小區判斷危房，據此評估論證，安全審批加裝電梯。留下安全隱患。

第5.3.7條文規定:加裝電梯不應該降低原結構的安全效能。加裝電梯分脫開與連線兩種形式，都有具體設計要求。詳見本文截圖附件。關於結構連線，本人有文章“加裝電梯與結構的柔性連線”分析:固定端支座，固定鉸支座，滑動鉸支座。三種連線，實際上是三維自由度（上下左右裡外變形，轉動）受約束，就會受力作用。凡是沒有完全脫開的，都有某方面的作用力。所以有人宣傳什麼柔性連線、弱連線對主體結構無影響，甚至能加固主體，十分好笑之極，不是無知就是偽理論。

所以半層入戶鑿圈樑與窗下牆，嚴重降低結構整體性與抗震效能（抗震圈樑要求封閉連續）;臨近樓梯間外開挖比主體結構深的基坑，長期浸泡，沉降等，也極易造成降低原結構安全效能。廈門加梯舊房變危房，一些加梯造成主體裂縫等案子，實屬降低原結構安全效能，縮短了使用年限。必須引起足夠重視，確保居住安全。

5.在消防防火方面，“建築防火設計規範”要求高度27米以下的多層住宅，設定電梯，必須與樓梯間之間設乙級防火門，或者住戶入戶門改乙級防火門;目前實施方案基本未設定。樓梯間外窗是防火規範規定的，自然通風排煙，以保證樓梯間消防救援，疏散逃生;但由於鑿除外窗，連廊全封閉，加之電梯井道的“煙囪效應”，一旦發生火災，濃煙會快速蔓延整個樓梯間，增加防火安全隱患。防火規範要求住宅上下層洞口之間設1.2米高窗檻牆，防火耐火極限1小時以上，如用玻璃幕牆，要釆用鋼框防火玻璃;以防煙火波及影響。現連廊攔板方案基本釆用夾膠玻璃、不防火。夾膠玻璃有3‰左右的自爆率，井道由於外出樓梯間5米左右，連廊下是安全出口，無法設定遮擋及綠化帶，玻璃脫落傷人難以避免。發生颶風、地震時安全風險更大。

不應該賣。鋼筋混凝土的結構，不存在新舊之分。反覆折騰做什麼呢，不就是為了日常生活嘛。再說，新房子還有汙染的因素。有些疾病可能就是不知不覺地慢慢地被裝修汙染造成的。

老舊小區加裝電梯，體現這麼幾個問題。第一，政府短時間內沒規劃改造，第二中國進入老齡化社會，為方便居家養老，政府提出加裝電梯的惠民措施，第三老舊小區大多是單位集體分房，業主是曾經的單位同事，至少是幾十年的老鄰居，便於日常交流，第四以後房屋出租，形成養老社群，也是探索中國老齡化社會養老的一個方向。

這和房子是不是好賣沒啥關係。以後政府規劃，小區整體拆建，應該又是一個商機。

個人認為老舊小區不是先急忙加裝電梯，而是先把老舊小區的備電裝置、給排水重新進行更換，小區路面重新進行鋪設，原小區外牆抹灰、塗料打磨修補重新噴刷，原屋面防水拆除全部重新施工。這才是真正的老舊小區所急需的改造。

加裝電梯影響房屋結構，有不可預測的風險，而且影響小區環境、交通、消防，整個小區都會貶值！這種房子根本就賣不出去！

加電梯的舊樓肯定不好賣！①是在加電梯過程中，對老樓的改拆，使其存在隱患，影響其服務壽命。②是不安全因素增多，不符合消防規定。③是違背公序良俗，破壞住宅環境。④加電梯已損壞相鄰和睦，難相處。⑤地下管線亂改不達標，反水等事故頻發，很煩人。⑥加電梯建築面積不能進行不動產登記，不能使用住房專用維修基金維護，又無終身負責的設計與施工的承諾，幾年後小廟散、和尚跑，維修難。年年集體收交各項加電梯費用，矛盾摩擦不斷。⑦不具備完全的合法建築屬性，如出事風險大。

由上述缺點，極少有人願走近地獄般的地方，只要有一點辦法，誰也不願去接原業主這個燙手的山芋，去買加電梯的舊房，自找麻煩。

老舊小區加裝了外掛電梯的房子肯定不好賣！因為買了加梯房，你就可能買了潛在的危房，也可能買了居住成本奇高的偽電梯房，還可能買了後續無盡煩惱的扯皮房。安全隱患，後續麻煩，扯皮之事會一直困擾著加梯住戶，噩夢伴終身。

近期我們小區經常有梯商像鬼子進村般地亂串！為確定加裝電梯後對底層1～2樓市場房價是否有影響，影響有多大，本人藉口賣房（97年老舊步梯樓1樓）與房介談了這個問題，人家直接就說趁還沒有加裝電梯前賣是對的，現在你這房是1w1～2／㎡左右，等裝上電梯後1w都是一大關。

相比之下六，五樓又升值又好賣。必競這玩意兒給底層帶來危害，帶來侵害，帶來困惑，但對五，六樓還是上下樓帶來方便。所以升值也快了。