個人沒有在恆大買房，沒買新房子

恆大出現嚴重的負債，據說有19000億元，相當龐大的負債，與恆大集團的總資產十分接近。對於一個大公司而言，資產負債率如此之高是很危險的。

恆大之所以出現嚴重問題，與其規劃決策失誤有關，也與國家決定打壓房地產市場的政策有關，也與疫情有關。

恆大早在好多年前在一些並不是很看好的地方佈局房地產，建設住宅、別墅，到目前很多賣不出去，還有類似海花島這種被人詬病的，極大影響了恆大的商譽。同時今年國家進一步對房地產市場進行壓制，恆大作為典型首當其衝。加上從前年年底就開始直到現在尚未完全結束的疫情，對恆大各個產業都產生嚴重的負面影響。

所以恆大出現現在的問題也是時勢亦然，政策與疫情都很難逃得掉。

首先我沒有在恆大買房，恆大現在這樣也在預料之中，還有好多的小房企只是沒有受到關注而已。原因是房價過山車造成的，政策有一部分的原因，作為房企負責人應該有長遠的眼光。

去年買的，合同約定明年底交付，工地還在稀稀拉拉施工，有停工跡象。但停工不代表延期，延期不代表爛尾，有國家扶持，恆大也在積極自救，我堅信恆大可以度過危機。其實恆大鬧流動性危機以來，對供貨商、施工單位影響比較大，而對期房業主、理財產品投資者影響不大。就是說恆大對得起客戶，只是有點對不住合作者。據各方面訊息，樓盤該交付的基本順利交付，種種原因逾期交付的是少數，而且延期交付的話恆大也會按照合同規定支付違約金。理財產品該兌付的都兌付了，不存在逾期，理財這是有息負債，不到萬不得已恆大不會違約。總體來看，恆大沒有躺平，各種自救措施一波接一波，流動性有好轉跡象，只是需要時間，需要社會的理解。

我去年8月在恆大買了一套房，當時疫情期間恆大的全員營銷做的熱火朝天，優惠折扣也是不斷。當時我正好也有買房的打算，經過反覆對比之後發現恆大的房子比周邊同類型的房子要便宜個一千左右，想著恆大也是數一數二的企業比起那些小開發商應該更有保障，看著優美的園林和精裝的樣板間糊里糊塗的就交了定金，後面又一週之內把首付交了辦好了貸款。

沒過多久國家給房地產企業畫了三條紅線，恆大居然三條都中了，當時心中略有不爽，害怕恆大會不會突然暴雷了。結果今年恆大的負面訊息接二連三，最終還是陷入了危機之中，現在我買的小區應該是停工或者進展緩慢的施工之中。

關於恆大為啥會陷入現在這個局面，我覺得主要有以下幾個方面：

1.國家大力調控房地產的背景下，房企利潤大幅下降，現在除了熱點的一二線城市外，其他三四五線城市房地產交易低迷價格更是不景氣，恆大主要的佈局正是在三四線城市以下。

2.高週轉的業務模式，房企基本都是融資拿地，建兩層就開始銷售一棟樓賣房的錢再去拿地，正常企業應該會留下銷售的八九成用於樓盤建設，恆大估計只留下了二三成，其他的錢全拿去買地或者投資了，這樣就欠下了供應商和施工單位不少錢，土地儲備倒是全國數一數二。

3.大力投資其他業務，但是隻燒錢不掙錢，從之前投資樂視打了水漂，恆大冰泉燒了不少錢，後面恆大汽車更是個無底洞，許老闆的其他業務投資基本沒有回過錢。

簡單來說恆大就是掙錢難了，花錢還多，手上現金還留得少，危機就這麼產生了。

我買了，2016年買的。

買房之前，我有一個朋友在武漢恆大城買的房子，聽說我要買房子，他說他恆大老業主，老帶新，每個平方可以優惠一百元，只要是大陸地區都可以享受這個政策，我回家看見也有一個恆大的樓盤，去和銷售談的時候，她說不知道這個政策，我一聽感覺有問題，我朋友應該不會騙我，上網一查，這個恆大是山寨版的，不是廣州恆大地產，這是棗陽恆大置業，有七棟樓，一千多戶，當時想著住戶這麼多，應該沒什麼大問題，就買了，銷售說是2017年五一交房，我問合同怎麼寫的是2018年12月30日。她說合同都是統一的，到時候一起辦證，後來發現都是騙子，我們一直等到2018-12-30號才收的房。目前不動產證還在辦理之中。很多人都是衝著恆大這個牌子去買的，不知道這也會有假。

負債太高，早都沒錢了，這一輪危機主要是商票兌付逾期以及銀行凍結資金引起的。商業信用已經喪失，在資本市場借不到錢，大眾逾期悲觀，股價大跌。

我全款買了恆大的期房，23年交房，買的時候已經停工幾個月了，銷售沒有告知，如今停工快一年了，沒有復工的跡象，小區1329戶業主，每天都生活在擔驚受怕中，精神處於崩潰的邊緣

我的朋友在恆大買了一套房，現在爛尾了,施工停了。

聽朋友說恆大的資金鍊斷了，沒有錢付給在工地上幹活的人工，工地上的人就撤走了。

房子目前處於爛尾狀態，框架起來了，但是門窗玻璃還沒有按，房子是毛坯。有的封頂了，有的還沒有封頂。

朋友說，也不知道猴年馬月才能拿到房子。

我沒在恆大買房，恆大的幾次投資都是以失敗告終，並且在整個的大環境下，我一直感覺恆大遲早要暴雷，我們這的恆大在建工程目前已經在停工了，以前成功交付房子是最低要求，現在還需要開個誓師會，從一個在恆大物業上班的朋友那裡就可以知道，恆大越來越沒錢了。從幾個方面，剛去恆大的時候辦公室飲用水是恆大冰泉，後來變成桶裝水，最後變成說是自己淨化的純淨水，還有的在衛生間接完水燒水喝。辦公用品申購額度越來越低，最後變成每人每月兩元，好多辦公用品都是員工自己買的。園區每個星期都要做社群文化活動，豐富業主生活，但是就是不給你經費，讓你自己想辦法，朋友說每個在恆大物業當過經理的人，估計都自己貼補不少錢。員工出差，以前都可以住酒店什麼的，後來員工自己拿著三件套，必須住出差地的宿舍，如果沒有宿舍的就算你住酒店，也必須住和恆大有合作的酒店。恆大的理財，利息也是高到嚇人，剛開始的六點多個點，後來的七點多，到最後的員工買的十一點多，可以看出恆大越來越缺錢了。還有每年的恆房通，身邊的朋友的我們也是身受其害，各種變裝到售樓部，就是為了充人頭，為了她們拉夠人到售樓部，不夠的只能拿錢，一個人15到30元。任務人數都是有幾十上百人。這些是基礎員工的任務，他告訴我中層員工還要一起湊錢買房子，就是一個人對個一兩千，把一個房子的定金交了，把房子鎖住，但是後面說錢會退，我估計退錢也難。

恆大債務和資金鍊出了大的紕漏，恆大業務做的不精，但業務卻過多，沒有真正的主打業務，卻有很多新拓展的業務，沒有了主次就沒有了收入，卻多出很多支出來。

離得很近的恆大爛尾樓，地段好，價格不貴，活動力度大，在很多人入手後，開發商卻沒有了進展!在繁華的鬧市中，沒有大的開發商想接盤，因為不會有很大的賺頭。沒有小的開發商敢接盤，因為沒有實力去處理更多的售後問題。

把礦泉水能賣到飲料的價格，恆大應該是首個開的先例，有多少人喝過那昂貴的恆大冰泉!這就是想要賺錢的專案太多了，卻沒有主打專案，都投入很多的精力，最後就會變的回天乏術了。新的競爭者有整套完整的體系，口碑就能快速的做起來，口碑起來了營業額就做強做大了。恆大自身出現了大的問題，在高速發展革新的經濟環境下，新變舊，舊變爛，不會給你反應的時間，更不會給你換血的機會。