甭管靠不靠譜，都這麼些年過來了，只要能交房的期房都是好的，交不了房的爛尾樓老百姓也只能咬牙認了。五證全的房子，起碼就算爛在那隻要它能起死回生，那就還是你的，就怕一個證都沒得，那隻能認倒黴了，所以看房子不僅要看學區看地理環境，最重要的就是它有沒有土地證，這個是最重要的。

肯定靠譜，否則也不可能在中國存在二十幾年時間！

雖然現在越來越多人吐槽預售制度，但這也只是因為現在樓市行情出現變化而導致的新現象，如果樓市行情沒出現變化的話，那麼市場也絕對不會出現這麼多吐槽預售制度的聲音。

特別是在目前開發商普遍缺少資金支撐的背景下，由於“三條紅線”帶來的巨大壓力，開發商隨時都有可能破產，在這種情況下預售制度的確存在一個很大的弊端，那就是房子隨時都有可能成為爛尾房！這也是大家吐槽預售制度的原因，而且就算房子不會成為爛尾房，但開發商也會因為資金問題而“偷工減料”，這也回到房子的質量出現問題。

但這並不是說預售制度就不靠譜了，實際上預售制度能在樓市裡一直存在，就是因為預售制度有自己的優勢。最明顯的一點就是，因為預售制度的存在，開發商能極大的降低資金成本，這就會讓市場上的房價相對保持穩定。

舉個最簡單的例子，因為預售制度的原因，開發商能拿購房者的首付款開發專案，這就避免去開發商去銀行借錢。畢竟開發商借錢的成本並不低，基本上都在8%左右，如果開發商的成本增加的話，你覺得這些額外增加的成本，最後都會是誰來承擔呢？

實際上也的確是這樣，因為這幾年不少地方都出現了現房銷售的樓盤，但最後的結果卻表明，這些樓盤的價格都比預售的樓盤更貴，這就是因為現房銷售的樓盤，開發商的資金成本更高。

所以預售制度絕對是沒問題的，有問題的是現在的樓市行情，只要未來樓市行情穩定下來的話，那麼預售制度自然就不會出現問題。

答案是靠譜。國內辦事官方程式是環環相扣。還記得牛群，馮鞏曾經說的相聲吧，為了辦事需要到每個部門卡紅公章，若事情辦成少一個公章都是否定的。