很多年前，房產大亨李嘉誠提出了一個理論：對於房地產而言，除了地段，還是地段和地段。雖然房地產市場發展了這麼多年，但這個理論仍然流傳至今，為很多人所引用。

時移世易。當前社會，公共交通建設體系越來越發達，加上移動網際網路的發展拉近了人與人之間的距離，改變了城市的空間組織秩序，因此，某種意義上我們曾經非常看重的“地段”，已經開始變得不再那麼重要。

有人說過，所謂地段就是配套，是交通＋產業+教育這些可量化的指標，但這些都是可以複製、超越和替代的，因此並不具備單一性和不可複製性。所以即便現在看來是稀缺的地段資源，未來也有可能被複制和超越。這也是我們認為未來武漢人的居住中心會向外擴移的原因。

傳統城市分為中心區、次中心區和外圍區。我們所說的武昌中心區、漢口中心區以及漢陽中心區均是中心區，而蔡甸、漢南、東西湖這些遠城區則為次中心區。隨著主城區人口密度和發展的逐步飽和，這些次中心區將逐漸承接中心區的職責和職能，因此，它的升值空間會變得很大。

比如武漢的漢南區，現在在發展智慧產業，軌道交通也在加緊建設，加上一些大房企的入駐，未來會逐漸成為有錢人投資和居住的選擇。除了產業、交通這些可量化的指標外，如果能再有額外的附加值，就是錦上添花。綠地在漢南開發的歐洲風情小鎮，不同於其他特色小鎮的“大、空、虛”，這個特色小鎮是有實實在在的東西的。有商務行政中心、天主教堂、溼地公園、豪華旅遊港口、五星級酒店、水上特色餐廳、特色歐洲風情街區、高檔養老公寓、商住專案、學校、醫院、醫療中心、影視基地、文化活動中心、市民舞臺等。這是能為區域本身增值的。

所以，還在講地段的時代不會持續太久了，未來有錢人是應該流向這些次中心區的。

【跟對人，做正確的選擇】

二零一零年，因為，看到北京五環外的住宅（雪花啤酒廠東邊附近的紅太陽地產），近二百平米、多層帶電梯洋房/470萬元一套；上海長寧虹橋經濟區、三菱電梯總部附近的公寓房33平米/300萬，給嚇了一跳；而那時，青島的即墨市（現即墨區）的一畝地的獨棟別墅不到四百萬一套。於是，決心趕快趁青島還未漲錢之前、買上一套。

也正是這個節骨眼的時候，胡潤受邀來青島、講解房地產市場發展趨勢的課題。胡潤的觀點是：在英華人的眼裡是“城市裡有一套高檔公寓，郊區有一套好別墅，才算是富人階層。”

就是因為聽了胡潤的這番話，決心買了郊區的獨棟別墅。

要是當年堅持李嘉誠的觀點：“第一是地段、第二是地段、第三還是地段。”的話，投了市內住宅，這七年下來，就不至於給銀行免費打了五年的工（賠進去了五年的利息，這二年別墅才漲上來一倍的價格，還是有價無市，不好出手。）

反之，如果投了市內住宅，當年，同樣的價錢，可以買三套市內沿海嶗山區的、很理想的住宅。那現在至少要翻三倍以上的漲，而且很好出售。

所以說：跟對人很重要！當年認識胡潤是個錯誤！

是在錯誤的時間，錯誤的地點，認識了錯誤的人。今天看其說辭，純粹是英國的下里巴人眼光！

國情不一樣，李嘉誠分析的觀點，適合中國的房地產市場發展潛力和規律。

今天的房地產發展，仁先生做了一個較全面的總結與預見未來。

再回過頭去看，回到八十年代末和九十年代初期，以城市夫、妻、孩子三方的收入來計算，家庭工資平均收入水平與銀行的存款不相上下（去掉特殊家庭不可預見的因素）。

只要看每個家庭成員的思想觀念是否開放？家庭是否買房的思想統一很重要？

古訓說得好：家和萬事興！今天看同樣是千真萬確的真理！

那時候，一些家庭接受了存錢，就接受不了買房；而有一些家庭接受了買房的選擇，預見到了物價上漲等因素的影響，放棄了存款、選擇了買房；還有的人、提前買了大眾、奧迪等貴於房價二倍、四倍的車輛，大擺面子！到頭來是死要面子活受罪，十多年車輛報廢了，財產散完了了事！

九六年到九八年是房地產市場，大喊泡沫最嚴重的幾年，全國房地產市場一片蕭條。

那時候的每個城市的、平均每套郊區多層住房，從幾萬到十萬一套不等。

按每個家庭，首付百分之二十的比例、都能買得起房。而且，買到的房子，曾經的郊區房，經過這近三十年的發展，已經都是城市的中心房了。

在當時國家給了每個人、發家致富的平等的機會。只是機不可失 ，時不再來。

今天，怨天憂人，仇富嫉妒，不如加倍努力！以富裕的家庭為榜樣，學習、分析、研究，好好的找的適合自己致富的切入點。

腳踏實地一步一個腳印地向前奔跑！

要選對立場，抱著羨慕的、正面一面、奮起直追的、積極的、心態看問題；而不是抱著嫉妒的、負面的、消極的情緒，以及懶惰成性、只說不練假把式的、懶人思想，去看待房產的發展問題。#生活中的打眼故事#