我就買了小產權的，柳軒苑，房本是拿到了，不過還是小產權落戶都落不了，如果有能力還是買正規的好。不過這種房子倒是可以買賣，因為小區裡就有不少是從別人手裡買的。

一、是否為大產權房很容易判斷：

1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

不可能的……樓房不可能租到……這個價位能租到的房子也就是那種一大間平房隔成好幾間的那種板房……隔音差……不保暖……夏天還悶……而且面積也不會超過10平 ……開發區樓房的單間價格都在500左右了……福山區能稍微便宜點……也在350-450之間……你這個價位根本不可能租到