英國疫情逐步改善，留學生又即將為租房子而忙碌了，由於學校宿舍數量嚴重不足，英國大學一般僅為大一新生提供學校宿舍，那大量中國學生就需要自己解決住宿問題，下面就總結了租房常見的五大陷阱，並整理出以下租房攻略讓各位可遠離無良房東與黑心中介。

陷阱一: 房東挑刺藉詞不退押金 (deposit)

不少留學生在退房時被房東無理扣減押金，房東會找藉口認為學生把屋子裡的東西弄壞了，或是以各種藉口挑刺兒說房子沒打掃乾淨，所以留學生在租房時必須要求房東找正規公司來做 inventory，這是英國正規租房程式中必備的一項檢查，這個清單的作用是會有第三方機構到你要租的房子檢查所有房屋情況，包括房租的牆壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的櫃櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，傢俱和花園（如果有的話）等等…… 一切房間裡的東西都會被檢查並且標註下來在租給你之前的狀態，這樣在你合同結束後，他們會再做一份房屋清單來做對比，這麼做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然後你還沒有證據。

另外提提大家，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme，目前（英格拉和威爾士）有3家機構：The Deposit Protection Service（DPS）、My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）；蘇格蘭地區也有3家機構：Letting Protection Service Scotland、SafeDeposits Scotland和Mydeposits Scotland。房東在收到你的押金後的30天之內，必須把押金放在Protection Scheme裡面，並且提供給你相應的序列號（Series Number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你的名字！）。大家一定要確保押金不是進了房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊！

當你退房時，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關資訊，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，如果說你對房東要扣除的款項不滿意，你和房東可以分別提交證據，然後押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來稽核，一旦雙方達成一致，你的押金將會透過第三方退給你，並不是房東拿現金給你！

最後，我們也要做好本份，不要再牆上貼東西或在房子裡抽菸，關於清潔的問題，退房前儘量把屋子都收拾好，避免他在清潔費上扣錢，自找麻煩。

陷阱二:誤信二房東、甚至假房東

Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk 等都是留學生找房的熱門網站，方便大家租便宜的房子，但亦要當心有機會遇上 “二房東” (一個租客租整套房子並揹著房東租給更多人，從中獲利) 甚至假房東，有學生就曾遇上二房東跑路而被趕出門，或因騙子在網上出租不屬於自己的住處而蒙受損失。因此建議大家還是透過Rightmove、Zoopla、YourMove等租房買房平臺或信譽良好的中介如Century 21、 Foxton、Barnard Marcus 更靠譜，在選擇中介時可先考慮對方如果是以下這些機構會員的： Association of Residential Letting Agents、 National Association of Estate Agents或者是 National Approved Letting Scheme，因為有任何問題就可以向申訴服務投訴。

此外，學生還可以跟學校的Housing Office聯絡，索取房源清單(Housing List) ， 大學的學生住宿辦公室會免費向沒有申請到宿舍的學生提供這樣的清單，上面列出了房子的具體位置，房子附近的公交車、地鐵車站與房子的價格，當然還有房東的聯絡方式，始終房東經大學審視，較有保障。

陷阱三: 看房細節沒留心 日常開支失預算

學生看房有多時候只留心房子是否精緻，卻容易忽略了一些關於房子的實用性資訊，例如: 窗戶是不是可禦寒的雙層玻璃，否則就要長時間開暖氣，那燃氣開支就會很高呢！另外；洗澡水是否用相對較便宜的煤氣也是省錢的關鍵。不少房子的廚房裡都有爐子、烤箱、微波爐等電器，但要留意其之新舊程度、是否可操作正常，不要以為看房時見到的傢俱及電器一定會包括在租房之內，它們有機會是屬於前租客而會被搬走的，所以學生們需要求中介在合同列明房子內部有什麼傢俱及電器，要什麼、不要什麼一定要說清楚，要不然的話入住後又要花費添置。另外，大家要記得檢視房子的節能分數(EPC)，分數越高代表越低的月賬單。麻瓜建議各位學生在看房時還是找幾位朋友一起陪伴，參考大家對房子建議。

陷阱四: 租房合同隨便籤? 沒搞清楚Break Clause後果嚴重!

房子確定後，就要跟房東簽訂合同了。大家在籤合同之前一定要看仔細條款。最重要是留意是否有中斷條款（Break Clause），如果在租約上有中斷條款，租客是可以依照租約上的規定來提早結束租約的而不會被要求多付租金。

舉例說，英國很多房子的合同通常是一年制的，假如中斷條款是6個月的話，房客可以住滿6個月之後搬家，一般房客需要提前兩個月給通知，也就是第四個月可以通知房東你在第六個月以後就不打算再住了，但是有些中介對6個月中斷條款的定義是，第六個月才可以通知房東第八個月可搬家，所以一定要他們寫清楚在合同裡面寫清楚日期，避免任何爭議。

但如果租約上沒有列明中斷條款，當學生住滿6個月時就想要提前搬走，這個時候在沒有其他特殊條款的情況之下，房東是有權利要求學生把剩下6個月的租金也給付了才可以搬走的。所以大家在要簽約的時候，可以向房東或者中介詢問看看，是不是可以在租約內加入中斷條款，因為對於留學生來說，有可能自己只需要找個可以住個幾個月的房子。

陷阱五: 中介收取多重不合理費用

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，為了避免他們拖欠房租，一些不良中介會收取很高的信用評估（Referencing）費，更糟糕的是一些中介會帶你看很多套房子，然後叫你做多個信用評估從而收取多次信用評估費，但其實英國政府自2019年已取消了信用評估 (Referencing）、入住（Check-in）、房屋清單（Inventory）等費用，建議多看幾家中介的報價，然後比價，中介給出報價後也要仔細看清收費專案，看看是否多收費或者某項收費過高。