作為一名房地產從業者，我來回答一下這個問題。

首先，潛規則基本都是不好的，不是明文的，但是對制度有傷害的。有些正面的潛規則，比如準時上班，遵守制度，勤奮工作應該都不能算潛規則。

第二，最大的傷害潛規則，就是售樓部人員聯手炒房，大家到網上查一下，有個售樓部十幾個人聯手炒房，非法獲利400多萬，把房子留在手上，高於公司的價格出售，再讓買方打欠條，每套多收十幾萬，後來都抓了已經刑事拘留。這個行為會讓開發企業受到巨大的傷害，多增加很多財務成本，就是民間利息。

第三，潛規則之一就是懶惰，不說可能大家不相信，90%以上的售樓人員是非常懶的，而且只會銷售，不懂建築，不懂會計，不懂廣告。多次要求學習，反而售樓員會問，我們做銷售的為什麼要學這個？並且售樓員，也不會幫買房者辦不動產證，辦證工作是另外有人。也就意味著售樓部就在自己一畝三分地工作。

第四，售樓部員工，向客戶索要紅包、好處費。這也是普遍存在的一個問題，當房子好賣時，買方想得到一些優惠，售樓員提出給一千，幫你減三千的，這個行為是比較多的。

第五，售樓部會幫購房者，做一些假的貸款資料，尤其以銀行收入證明，銀行流水，以便買方能順利透過按揭貸款。

第六，售樓部員工，在房子賣完之後會全部調離專案，有一部分會離職，所以買房者不要有什麼負責到底的想法，所以買房的權利和義務都是以合同為準的。