當然是買住宅了，因為公寓產權只有40年，而住宅的產權是70年！而且公寓水電費還是商用的，比住宅貴一些。

很多人被房產中介忽悠去看公寓，但是中介又不主動告訴你這些問題！除非你問，要不然大部分的中介是不會和你說的。

公寓唯一的好處就是不限購不限貸，除了這一點也沒什麼好的了。但是除了投資客還有誰會擔心限購限貸啊！

順便告訴你，中介或者現場銷售說的優惠幾個點都是套路，他們都是先把房價說高了，然後告訴你今天下定刷卡的話，他們可以向領導申請內部優惠價都是套路騙人的，千萬不要信。

例如：房產中介或者銷售把原本30000塊錢一平米的房子說成32000一平米（就連海報上也寫32000,這是房產銷售的一種套路，為的就是抓住客戶貪小便宜的心理）。

然後告訴你：今天下定刷卡的話，他們有內部價的名額。只要你今天下定刷卡，就把這個名額讓給你，內部價是30000元。如果你還要考慮，今天不定的話？待會兒這個名額就讓給其他人了。

這種套路為的就是讓客戶趕緊下定，因為客戶今天不下定就回去的話？這個客戶就會去其他地方看房子了。

這是二種完全不同功能的房子，就好像問，買冰箱好，還是彩電好。

很多人都對“居住”這個概念模糊，都被“房子是用來住的”概念誤導，實際上，房子有三大類別，這三種房子對應三種需求，不存在相互影響的關係。

第一種就是居住用房，也是需求最大的房子，居住用房必須陪套居住資源，政府要為居住百姓提供“居住資源”，教育、交通、醫療、購物休閒，社保養老等，而且還得維護和執行，例如:學校、農貿市場、社群醫療、警務等，歐美國家採用房產稅的形式執行，而中中國人採用土地出讓金方式實施。

第二種就是公寓，公寓主要為有短期租房，或年輕人成家以前住房需求，政府無需為公寓陪套生活資源的，這種房子一般都是小戶型，沒有“戶口”權利，連廚房、燃氣都沒有的，更別說有學區名額了，但這些房子土地出讓金少，房價便宜，歐美國家房產稅低很多。

第三種就是休閒用別墅，中國目前還很少，都是有錢人的休閒用房，歐美國家也是富人的休假用房，政府也無需為這些房子提供生活資源的，房價也比城市居住用房便宜，房產稅也低。

買公寓還是買住宅合適，這個得看家庭需求和個人情況決定；

原因如下；

第一、一般普通的剛需建議購買住宅；首先因為住宅的戶型多樣化，有平層，疊拼，複式等，可以滿足大多數家庭的住房需求，而且小區內帶有園林綠化小公園，適合剛需家庭生活；

其次住宅水電費比商住公寓的水電費要低，而且通燃氣，生活成本也相對公寓來說更低一些；後期如果要置換更大的房子，能接手的人群基數大，更容易出售；

第二、而公寓比較適合外來的白領一族，及外來工作人員購買；因為一般公寓的面積不是特別大，多以一室一廳或者lotf為主，而且價格比較便宜，適合剛出社會的白領過渡使用；

同時公寓不限購不限貸，這樣對於非本地戶籍的外來工作人員也是一大利好，沒有戶籍限制，而且部分地區的公寓支援落戶並帶有學區屬性，如此一來孩子上學的問題也可以解決，還是有一定的購買價值；

故綜上所述，公寓和住宅各有其優勢所在，至於哪個更合適，個人認為得根據家庭需求和個人情況來綜合決定；個人拙見，僅供參考；

公寓不保值，產權短，不能落戶，不能讀書，只能出租作投資。出租的話就得考慮位置、周邊環境等，是否能出租及出租價格是否合適，難以保值。總之住宅合適

看自己需求了。

自住需求的話，選擇距離上的優勢，這個公寓跟住宅都沒有關係。住是重要！

如果投資的話，就要考慮多一些。公寓的話面積小，屬於商住，消耗上稍微高一些。

建議是買住宅，以後出售很快。

公寓交易稅費一般較高，適合商住兩用，可以註冊公司

年限一般40年，首付需要5成，貸款只能貸10年

很多公寓都沒有陽臺，沒有天然氣，只能用電，也有部分公寓帶天然氣和陽臺，和住宅差不多，只是房產證上登記的用途是（商業辦公）

水電費按照商業標準收費，比住宅的要貴

基本上的公寓都不帶學位，在深圳有部分是帶學位的

也有其他性質的公寓，有50年產權的，有70年產權的

住宅樓都帶學位，水電費按正常標準，通燃氣，帶陽臺，公攤相比公寓要小，不能註冊公司

住宅樓產權都是70年產權，可以貸款最高30年（男方最多貸款到70歲，女方65歲），首套可以首付3成

主要看自身的需求，有條件建議住宅，年限長，房子滿五年並且是唯一一套，基本不用交什麼稅費了，只有一個契稅

還有就是要看地方政策，深圳公寓是不限購的，住宅需要3年社保➕3年深戶，或者5年社保（持續繳納）

大玲的回答是住宅，一定是住宅

接下來大玲就來說說為什麼要買住宅吧：

1：首先我們來對比下使用年限

住宅是70年

公寓是40年

2：公寓與住宅的未來：

住宅是可以落戶，孩子上學比較方便，房間採光也好！

公寓呢，公寓落不了戶，房間呢採光也沒住宅的好！

3：公寓與住宅的消費對比：

住宅：水費，電費，煤氣費相對來說較低！

公寓：水費，電費相對來說貴，煤氣不能使用，一般都會採用電的模式！

所以相對來說還是住宅比較方便！

4：公寓與住宅的未來買賣：

住宅是70年產權，屬於大產權。在未來的買賣中可以更加方便買賣！

公寓是40年產權。在未來不好售賣，只能出租，或是兩人居住，所以三口之家不會選擇！現在也越來越多的人會盡量避免購買公寓，導致以後也不好買賣！

以上就是大玲對這個問題的一些回答！

感謝閱讀！！！

結合房產用途和購置用途的一致性做決定。回答一下這個問題。

住宅就簡單了，交易的時間成本和稅費成本較低。這也是炒房客炒住宅的主要原因之一。

缺錢人購買公寓，主要解決工作或生意的臨時居住問題，屬於比上不足比下有餘的無奈之舉。

買住宅肯定是好過買公寓的，這點看一下售價就能看出來，那為什麼說公寓沒有住宅好呢？

先說水電天燃氣暖氣，公寓一般是不通天燃氣和暖氣的，為什麼不通燃氣呢？因為公寓的地是商業用地，不僅不通燃氣，大部分連廚房都沒有，商住是什麼，看看賓館就知道了，誰會在賓館做飯呢？

那鄰居呢？俗話說得好，遠親不如近鄰。住公寓，那你的鄰居可能天天換。為什麼？因為你旁邊可能就是家賓館，夜夜笙歌，刺激。也有可能是個會所，辦公室，KTV啥的，反正能對外營業的都有可能成為你的鄰居。不過這可能也方便了一些，從某些角度來看的話。

總之，住宅貴，一分價錢一分貨，好東西不會便宜還沒人買，相信市場的眼光。自住還是投資，都是住宅要好一些。

圖片源於網際網路，侵刪。

不知道你買房是做什麼用的，如果是用來經營，那公寓是合適的，如果自主，那還是建議買住宅，理由有以下幾點：

公寓房不能落戶，如果這是你唯一住房，那落戶會是個問題，我見過很多人，賣了房子之後，買了公租房，結果戶口沒地方落，孩子上學也是個問題。公租房水電貴，是商用的水電，所以如果住公寓，意味著將承擔比較高的水電費用，成本高。公寓房升值空間小。一個朋友，幾年前買了公寓房，五年後周邊的住宅幾乎翻了一番，他的公寓沒有漲價，按原價賣出去了。公寓房交易稅費高。公寓房交易，早承擔20%的稅費，所以一般人不會購買二手的公寓房，除非你買來經營民宿或者酒店，否則不保值反而容易貶值。

以上是我的觀點，具體還是根據你的實際情況來選擇，希望對你有幫助。

當然是住宅合適。住宅才是一個真正的房子。可賣可租。而公寓使用的效果還是比較窄一些。只能適用於出租會相對好一點。