你好我是專業從事房產測繪工作的

這個問題在我們房產測繪當中有個解釋，下面我來介紹一下。

說到公攤面積大家都比較反感，但是說到不計入建築面積就有興趣瞭解一下了。

在我們房產測繪當中，有一種情況的裝置用房是不能分攤的，即使這些裝置用房是為小區服務的。這類裝置用房被稱為“為多幢樓服務的裝置用房”

房產測繪當中公攤面積面積的部位包括以下幾點：門斗，門廳，大堂，過道，走廊，前室，電梯廳，電梯，樓梯，管井，屋面樓梯間，屋面電梯機房，裝置用房，外牆，保溫層。

分攤規則是誰使用誰分攤。我們可以看到按照規則來說，為小區服務的裝置用房是要參與分攤的，那麼為什麼不分攤呢？

原因就在於，為多幢樓服務的裝置用房，是為分期建設的小區服務的。或者是為地下不相同的小區服務的。因為分期建設的小區中，房產測繪也是分期進行，分期建設就會出現後面一期發生變更的情況。為了確保面積的準確性，我們只能將為全小區服務的裝置用房單獨列出面積，不能參與任何部位的分攤。同時地下不相連的樓棟共用的裝置用房也是因為各樓獨立計算，所以不能分攤共用的裝置用房。

這就是公攤面積不計入建築面積的原因，不會出現在商品房的建築面積之內。

根據國家級標準《房產測量規範》，下列九種情況下不計算建築面積：

一、層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室。

二、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷。

三、房屋之間無上蓋的架空通廊。

四、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

五、建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺。

六、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

七、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋。

八、活動簡易房屋。

九、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。