不過，由於單位產權房的土地性質屬於國有劃撥土地，房改時並未改變土地性質，因此，房改房再次轉讓時需要補繳一定的土地出讓金，一般是按照評估價的1%徵收。

房屋透過遺囑贈送給孫子，按照目前的政策可以免徵增值稅和雙方的個人所得稅，但需要繳納3%的契稅。

變為私產的房改房贈與給孫子，是可以的。

但是，在贈與過程中，需要補繳的費用有所區別，依房改房獲取價格而定。

以下從兩個方面：房改房獲取價格對於補繳費用的影響、遺贈給孫子的方式，做一個說明。

房改房獲取價格對於補繳費用的影響

房改房一般來講獲取的價格都比較便宜，例如用單位工齡折算、按照家庭落戶人數等因素，有一定的抵扣，也算是對本單位職工的一種福利。但是，這種福利是不能延續的——不能說父母享受福利了，他們的子女、或者購買者繼續享受這種福利。

那麼價格到底“低”在哪裡了？

主要是兩個因素：一個是土地出讓金的問題，一個是產權份額的問題。在房產證上，一般有關於購房價格的資訊（很多是蓋了一個章）。主要分為兩種情況：

成本價。這種價格方式算是房改房之中最高的購買價格。房子全部屬於個人，但是，沒有計入土地出讓金。這時候，如果變成私房之後的房改房要過戶交易，就要補足土地出讓金。一般的計算方式是（成本價×建築面積×1%）。標準價。這個價格相對更低，需要“補繳”的費用更多，計算方式是（成本價×建築面積×6%）。遺贈給孫子的方式

遺贈給孫子，屬於身後行為。

我們知道，孫子不是法定繼承人，所以，如果老人過世之後，按照法定繼承的話，孫子是不能繼承的（除非有代位繼承情況的發生）。所以，身後要想把房子給到孫子，只能透過遺囑的方式——透過遺囑，將自己的財產給到孫輩（或非法定繼承人）的行為，叫做“遺贈”。

要想讓“遺贈”成功，必須要滿足兩個條件：

條件（一）：遺囑合法、有效。

在中國新的《民法典》中，對遺囑的合法形式做了調整，總共包括了公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音錄影遺囑、口頭遺囑、列印遺囑。

此外，取消了公證遺囑最高效力的有關說明。

如果打算將房子身後留給孫子，建議可從公證、自書、代書、列印等四種“紙質”形式的遺囑中選擇。

條件（二）：接受遺贈。

注意：透過遺囑指定給非法定繼承人繼承，是必須要在規定時限內作出接受表示的，否則視同放棄。

現行《繼承法》中的規定是：

受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

在《民法典》中，說法上有了些許調整，沒有根本性變化：

受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

另外提醒一點：老百姓對於“應當在知道……”這個概念不太清楚。

客觀的講，這個時間點判定的也是五花八門——道理很簡單，“應該”本身就是一個模糊的詞語。

為了讓遺贈不因“未作出接受”導致失效，建議題主在訂立完遺囑之後，即讓孫子自己寫一個接受遺贈宣告、或者到公證處做一個接受遺贈公證，這是最保險的做法——無論如何都不會超過60天的時限。