現在的開發商在開發高層住宅建築時，通常會設計成50年的使用壽命期限。

為什麼通常會設計成50年，而不是30年年，或者70年，又或者100年呢？

開發商透過政府拍賣的方式取得城鎮土地使用權為70年。取得土地使用權後，開發商在儲備土地及建設過程最少也需要六七年的時間，甚至更長的時間，然後再把房子設計成50年，這樣的情況，就很接近城鎮土地70年的使用權期限了。這樣設計年限的房子，成本也是最合理的。

如果把房子使用壽命設計成30年或者40年，那麼這樣短壽命的房子，在50年壽命的房子面前，根本沒有競爭力。購房者會更加註重選擇50年壽命的房子。

如果把房子設計成使用壽命70年或者100年，甚至更長的年限，從技術上來講，是可以實現的。但是不要忘了，開發商的首要目的是利潤最大化。建設超過50年或者100年的房子，成本也會相應的增加，影響開發商的利潤。

從政府層面來講，土地使用權期限為70年。城鎮土地使用權到期後，如果房子仍然堅挺，影響政府的土地回收及再次拍賣，間接影響政府的財政收入。而如果土地使用權期限前，房子成為危房，沒有人去居住，也便於政府的拆遷及回收。

其實，50年使用壽命的房子，基本上可以滿足一代人的需求了。下一代人的房子，就由下一代人來買單吧。

按照設計標準，中國的是50年，國外的也是50年，只是現在還有多少50年的房子？高層建築都是嚴格按照標準建設的，現在還有多少50年的房子了？

百年大計，質量第一，建築工地都有這個標語，應該目標是100年，現在居住用地是70年的產權，也就是我們政府認為的壽命吧。 理論上應該沒有一個定論，有的建築已經好幾百年了，還完好無損。