個人覺得，這個我不會買。

從個人的需求來看，買房子是要住的。除非已經退休了，或者是還沒有結婚。一般的公寓都是不能落戶的，所以，孩子上學是個問題。還有一個重要的問題是，房子的地點。一般來說一輩子住一套房子的可能性不大。要是需要換房，肯定要考慮出手是不是容易，房產會不會貶值。

就從題主這個房子的情況看來。8萬全款能買一套40平米的房子。每平米只要2000元。恕我直言，這樣的房子大機率是小城市，邊緣地段的商住房產。這樣的房子無論是升職，自住，都不會有特別好的體驗。能買這樣房子的人大概只有以下幾種。

第一種，本地人。開發房產附近的居民。無論是不是外出打工了。只要是以後還會回來生活。那可能會買一套留著有時間回來住的地方。

第二種，周圍縣城或者農村民眾，在這個城市裡打工，還是沒有特別多的錢的。

這種其實買這樣房子的也比較少。一般農村人出來務工，很少會有人買房子。大家都是掙了錢在自己家裡蓋房子了。但是不排除有人願意買。

最後一種，就是沒有錢卻想要一個房子安身的人群。

這樣的人大部分都是單身。覺得有房子了就有家了。然後買一套放在那。當時鶴崗有很多房主都是這種情況。畢竟房子才兩三萬。確實吸引力夠大。

放到以前我會買，但是在這兩年我還真的不會買。

我有一個朋友，在前幾年買了一個國企開發的應該是相當於給本企業員工的福利房，經一個朋友介紹和推動，花錢買了一個名額，據說在當時省會的價格已經相當便宜了，籤的購房合同是內部轉讓合同，房子應該在2018年交房了，地理位置非常不錯，雖說他就大路邊的兩棟樓，可是對面是一個有名的房產公司的超大小區，樓價會被一定的哄抬，下樓200米就是一個菜市場，附近還有學校，看著都挺好是吧。

但是交房好幾年了，房產證都下不來，找房產商都不好找，一會兒說是集體房產證，一會兒又說是獨立的房本，反正到現在都沒有任何房本，如果是自己剛需住也無所謂了，至少交房了，沒有爛尾。

但是，這兩年的疫情，我朋友做生意賠錢了，想把這套公寓脫手了，就算是賠錢出手也行，可是尷尬的是房屋中介根本不接這個單子，說他們沒法賣，沒有房本什麼的。只能找熟人接手，找熟人？在疫情期間，誰可能一把手給你幾十萬現金還不能貸款買房啊，自己是普通人，身邊的也是普通人。就這樣，房子到現在還砸在手裡，生意也賠了，房價也落了，這種產權不明的房子急用的時候太難了，而且公寓房的各種稅加在一起不低於20%，對買房者來說也是不小的負擔。如果是我，我以後也不會再買公寓，相同的價格買個小點的住宅樓，急需的時候還好出手一點，水電費也便宜，他不香嗎？

要根據自己實際情況，賺錢能力不強就買一套，賺錢能力強的話這個面積太小了，不能提升家裡人的幸福指數，會多賺點錢買套大房子。

40平產權8萬多一套，要看在那裡，如果是在大城市，肯定是要買的，因為我們這邊的公寓40平都要在60萬左右一套，那肯定是要買。

總價低的公寓買來，做個自己的小窩，生活必須品都慢慢搬進來，想怎麼過就怎麼過，慢生活節奏，這是理想的生活方式。如果考慮到想出租、交易收益，那麼就要選擇了

如果是在北上廣等一線城市，我會買，好歹有個安身之處，總比租房安全經濟實惠。

我是烏魯木齊齊人，家在這，本地我不會買，太小了，一家人不夠住，不方便。

我是考慮比較多的，比較務實，許多問題都需要了解清楚，才會決定買不買，首先8萬多一套的公寓實在什麼地方呢？當地的房價是怎樣的？公寓水電是民用還是商用的？可通煤氣嗎？一層多少戶，幾部電梯？等等

要看是哪個地方的，如果是城市的話，對於沒有房子，沒有住所的，這是一個很不錯的選擇，但如果是鄉村，作為一個臨時落腳點的，那就不必了。

八萬元不是小數目，但也不是大數目，誰的錢也不是漂樹葉得來的。40平不大，夠自己一個人居住了，但是侄女結婚生子呢？肯定不夠了。我有一個公租房，也是40平，在農村，平時都在家居住，也很少去公租房居住，每年都得交房租，談不上後悔，也談不上不後悔，奈何實力不允許，結婚生子了肯定不能在家住，所以一直在吊著。

作為年輕人來說，如果只是為了工作而買的話，住上個幾年，後來讓家裡老人住，也是一個不錯的選擇。因人而異吧。簡單的看法。

一個要看地區和地段，再一個就是能租的出去嗎？例如我在蘇州買一套公寓，17年買的加裝修花了36萬，租出去一月2千，去年有人出60萬沒賣，所以說還是划算的！但如果這套公寓在東北小城，送我都嫌煩事！

我在南寧五象新區總部基地附近買了套40平的住宅性質的公寓，現在出租1800元，然後在離這小區3公里遠的小區租了套140平的四房，租金2000元