近年來，隨著房地產市場的飛速發展，房價攀升的同時也有“爛尾樓”的出現，爛尾樓一般情況下它的背後涉及的利益鏈非常複雜。說起爛尾樓相信大家都非常反感，爛尾樓它毀掉的不僅僅是一個專案，更毀了一個個家庭。

爛尾樓都是非常可怕的，人的一輩子買一套房子確實不容易，如果買到了爛尾樓，真的讓一個家庭陷入困境

說起爛尾樓，大家肯定不陌生，每個城市都有爛尾樓存在，很多朋友也被爛尾樓坑過。爛尾樓毀了一個個家庭。我也被爛尾樓坑過。爛尾樓通常都是因為開發商資金鍊斷了沒錢繼續蓋了。或者用地不規範、不合法導致專案無法建設，爛尾樓的存在嚴重影響了城市的市容市貌。更加的讓一個購房者的家庭毀掉。爛尾樓一般情況下政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。我買過爛尾樓，下面我來描述一下自己買到爛尾樓的感覺：

說起職工限價房大家都知道是一個福利房、保障性住房。保障性住房是對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應物件、建設標準、銷售價格或租金標準的住房。如果這樣的房子交給一個“無專業人員、無開發房地產經驗、無融資能力”的三無公司去開發建設其後果會怎麼樣？大家動動腦子就知道，這樣的利益鏈非常複雜、這樣的房子肯定會出現問題。

2012年，欽州某開發商以“為了解決低收入家庭和困難職工住房問題”為由，向相關部門呈報並經得審批建設路泰雅園限價房，併成立欽州路泰置業有限公司作為開發商負責建設，在得到各種優惠後，限價房確認均價為2241.67元/平方米（當時周邊附近房價為2500-2800元/平方米），並要求各購房業主於2013年1月底前繳交首付款。2012年以來，在開發商的倡議下，近500多戶住房困難業主把辛辛苦苦積攢一生才得到的積蓄，投入了這個限價商品房建設中，並簽訂了商品房買賣合同，業主們以為蝸居陋室多年現狀終於有所改變了，誰曾想，等了一年又一年，在業主交完購房款後，工程做做停停，原計劃於2016年9月竣工、2017年12月31日前交房的，到目前已拖了9年多，現在開發商稱業主交的錢已用完，現在沒錢施工，工程處於停工狀態。500多戶困難幹部職工6年期間因交房租和月供還貸等生活更加困難，無所居住。到目前為止有4名業主苦等9年還未住新房、在苦等中已含恨離世， 有1名女性業主在苦等中精神失常，多名業主在苦等中夫妻離婚，有業主在因租房問題6年來搬遷5次，有業主在苦等待過程中情緒波動爬到樓頂跳樓， 有業主差點給主管部門下跪。這樣的局面到底是誰造成的。業主窮盡一家財力購置安身之處，如何讓他們寒身又寒心？

購買路泰雅園限價房 的業主近9年來，他們居無定所，不僅正常生活深受影響，還承受著巨大的精神壓力. 現場隨處可見破敗的8棟爛尾樓，目前部分房屋的門窗大多數沒有裝，有大量建築垃圾遺留在現場。由於長期爛尾，小區內雜草叢生、蚊蟲肆虐，生活環境十分惡劣，如同廢墟一般。該小區大多數業主是生活非常困難的群眾。開發商至今沒有給購房者一個合理的說法，一直拖著，讓購房者“最後的期望”變成了“最後的絕望”。

購房業主瞭解到路泰公司是一個無融資能力、無管理人員、無房地產開發經驗的“三無”公司路泰公司在收取500多戶業主的購房款後，每年僅施工幾個月，將業主購房款用於發放員工工資福利和獎金等、每年開支達到幾百萬。購房款被挪用完後，2019年，以“業主交的錢不夠，沒錢施工”為由，違反合同法停工建設，並拖欠施工方大筆工程款。

路泰公司在違反合同約定的情況下稱專案建設資金缺口約1，22億元，要求每戶購房業主按600元每平方米徵收差價用以填補資金缺口。該限價房專案原投資估算總造價為16737萬元，專案建設資金差額約為8299萬元，目前實際資金缺口約為1.22億元。資金缺口竟然達到了原投資估算總造價的50%以上！實在令人觸目驚心！更可氣的是，路泰公司公然違背合同原則，建議先向每戶購房業主按600元/平方米徵收差價用以填補資金缺口。專案停工導致交房時間遙遙無期已成實事。

由於社會輿論不斷，2019年該房地產對外號稱：造成今天這個局面是廣大購房業主的責任，購房業主不按時繳納購房款，導致建設成本不斷上漲。現在購房資金的缺口達到了1.22億。這個時候購房業主心裡非常氣憤，這個限價房總投資為1.66億。而且我們明明已經辦理了按揭貸款，為什麼會出現這麼多的資金缺口了，帶著疑問購房業主找到了開發商，開發商稱要進行審計才能對外公佈，審計時間大約3個月。如今2年時間過去了，開發商所謂的審計至今沒有公佈，此時開發商又辯稱，當時候說的審計是為了引起相關部門的重視。聰明的人都知道他們所說的審計也許就是利益鏈非常複雜，根本審不下去，只是在拖延時間罷了。

2020年在全體業主的共同努力下，路泰雅園限價房專案迎來了它的春天，得到了相關部門的重視，這個經差點被爛尾的限價房有活過來了。2020年6月24日上午9:00路泰雅園限價房放起了鞭炮。滯待8年的限價房終於開始復工了。但是，這樣的好訊息，並不長久，在2021年春節過後路泰雅園限價房專案又出現了滯待。開發商稱主要是資金問題，現在專案拖的時間太久了。各項成本不斷上漲，手頭上有沒有多餘的資金，專案很難推進。購房業主又找施工方瞭解情況：施工方稱，他們也耗不起，在這個工地上他們已經待了9年，現在開發商又沒有資金，專案很難推進，目前非常困難，現在最重要的是開發商去籌資金。近日開發商稱：“目前整個專案1號樓至4號樓已基本完成。水、氣已安裝，但因資金問題未接通，電錶未安裝。1號樓至4號樓地面正在做綠化和道路設施。完成後計劃申請竣工驗收， 驗收後再進行結算。主管部門明確表態：按原來合同價是不可能的，最終以第三方結算價格為準，要加多少以最後結算為準”。

開發商這個說法問題大了。這個專案本來就是限價房，而且開發商已經違約了，現在又號稱按原來合同價是不可能的，最終以第三方結算價格為準。還要加錢。請問開發商：是誰給你的權利加錢的？憑什麼加錢？是誰造成今天這個局面的？你們的利益鏈是什麼？你們所說的第三方是個什麼公司？2019年所謂的審計為何不敢公佈？我們的合同算不算數？等等這些疑問需要開發商來解答。當然問題總有去解決？ 我們希望開發商不要去觸犯法律，也不要去挑戰購房業主的底線。

買此房的都是低收入者，購房款都是一兩代人的辛苦積攢，購房業主不希望錢房兩空，現在房屋沒著落，年輕人不能結婚，孩子不能上學，戶口等問題都無法落實。一套房子影響著幾代人的生活！希望相關部門要主動擔當責任，不要把 “爛攤子” 落到困難家庭身上。儘快查清問題真相，依法依規進行查處相關責任人。同時還要搭建好受理和處理問題的平臺，隨時歡迎業主們及時反映訴求問題。