自治統一化標準我覺得非常難！這麼多業主每個人的要求肯定不一樣。就目前來看物業的進入還是比較中肯的，只是很多業主與物業保持的是一種什麼關係有待明確！如果按照行業劃分，物業公司屬於服務業行業，但現在有多少物業是把企業做成服務業的呢？要是讓業主去說，大部分人會說：“現在的物業公司，所以行業資料大爺級別的”。

小區可以成立業主自治委員會，但過程極其艱難。涉及物業、社群、街道、警察局、業主內部等等，關係錯綜複雜，過程困難重重。

我們小區就經過痛苦過程改成了業主自治，那是在物業已經非常流氓的前提下，物業勾結社會人員，偷盜小區、打砸業主車輛、毆打業主人員、堵門撬鎖停水停電、請律師恐嚇業主。業主們忍無可忍，社群街道派出所勸無所勸，也就不再幹涉，業主集體停交物業費抗議物業，成立業主自治巡邏隊對抗物業社會人員的毆打，最終物業毀壞一切公共設施和物業費賬單資料後，大搖大擺揚長而去，這才開始成立業主自治委員會，開始收拾爛攤子。明顯的好處是，業主需要繳納的物業費了不少，小區管理的也越來越好了。

找物業不是法律規定的，有組織的聯合管理不是不行，注意這是一個非常有系統，有層次的，和居住時間並行的工作，不管是人多，人少，各方面都得到位，由其是現在單個購房和原集體房改一塊居住的大不一樣，所以想自制必須有長久打算，和為大傢伙服務的❤心。不然幹不好的。

生活在小區不同於生活在自造房！所以區別就出來了。自造房低層4層，水電要求不高，甚至水泵都用不上。高層算10層，就考慮加一個小水泵。小區要考慮的事情太多了，小區一般是20層上下的高樓層住宅區，基本一幢樓要服務40戶至60戶人家，那麼要考慮的就有，地下車庫，通風管道，水電迴圈，高層加壓，消防水道，消防逃生梯，樓頂蓄水池，電梯，主體外牆，每家每戶的配電，樓下花園建設，住戶的車輛管理，等等等等一系列問題，就算小區在建設的時候硬體全部做好，那麼後續的維護和管理問題不是單單靠業主就能管理起來！

樓主，你這是二個問題，一個是小區要不要物業的問題，一個是誰來承接物業這個事。

我個人認為小區是需要物業，你想一下一個能叫做小區的地方，他起碼有幾棟樓吧，它總會有幾條的道路吧，幾個路燈，幾個大門吧，每一棟樓至少有一臺電梯吧。衛生需不需要人來掃，路燈電梯水管線路等，日常保養維護是不是需要做。小區的大門要不要人來守。所以說小區是必須要物業的。

第二個問題，誰來做這個事，現在一般是開發商自己先找一家物業公司或者自己開一家物業公司。你可能是你所在那個小區管理很差，或者你也可能看到網上有那麼幾個小區自治之後，物業費越交越少甚至還有盈利，但是你要知道，現在越報道什麼就代表越缺少什麼，就是你在大街上看到不要隨地吐痰一樣，那是有很多人隨地吐痰才會張貼告示啊。這像網上報道那些自治的成功的小區一樣，還有一部份自治沒有成功的小區還沒有報道。現在除非碰到那種很差而且帶有黑社會性質的物業的小區，才有可能自治成功。

首先並沒有規定一定要有物業。但是前期交房的時候，有物業進駐才給購房者踏實的心理，前期有物業管理，小區環境才能持續。等後續陸續有業主住進來了，其實已經習慣了物業，業主自治的過程很漫長、艱難，很多人都不願意麻煩。只有在物業實在不像話的情況下才會業主自治。

中國《物業管理條例》值得深刻反思，要說原來沒經驗，還是有點託詞。現在經歷30餘年實踐，已經證明物業公司管理物業模式，是失敗的，是小區、物業管理爛象的根源，小區業主深惡痛絕的。根本原因在哪裡？這種模式是資本永久掠奪、盤剝、圍獵人民的工具！你看開發商開發小區，業主去買房，價格高昂，開發商暴利，賺得盆滿缽滿；同時開發商接著搞物業，他來定規則，想怎麼賺就怎麼賺，你業主只有簽字接受的份，繼續永久掠奪、圍獵、盤剝你，叫你永世不得翻身。《物業管理條例》保護業主利益的而且管用的條條有多少？捆綁業主手腳的條條卻隨處可見；對開發商及其物業的限制也不少，但管用的有效的沒多少，屬於業主的物業管理權白送給物業管理公司的卻很多。就拿物業費來說：選聘物業公司由業主大會決定，業委會負責籤物業合同，物業公司收物業費，支配物業費。業主不交物業費，由物業公司去起訴單個業主，真實荒唐絕倫！法律工作者和法學家幹什麼去了？其實很簡單：業主委員會與誰籤合同，就由誰為對方實際履行合同。業委會收物業費，根據物業公司服務質量支付物業費；你服務到位了，業委會不支付物業費，你去告業委會；你服務不到位，業委會必須追責，不支付或者少支付物業費，甚至去法院起訴物業公司；業主不交物業費由業委會去催交，還不交，業委會去起訴，不干你物業公司的事。現在都整反了：業主不交物業費，物業公司可以去起訴從未與物業公司籤合同的業主個人，還叫物業費合同糾紛；相反物業公司侵犯業主權益，單個業主維權去告，必須得業委會或者二分之一以上業主同意才能起訴，法院順水推舟，常常駁回單個業主訴求。故意增加業主維權難度，增加物業公司欺負業主方便。再比如，物業公司管理就可以預收物業費，高工資，高利潤，業委會去管理，業主自管就全是公益、義務，讓你誰也不想做，任由物業公司為所欲為。這是什麼法律？！行政權利的條條框框和實際行政行為是偏向資本、開發商、物業公司的。因此房地產開發業、物業管理服務業是黑惡勢力和腐敗多發高發地區。黑腐聯盟已經使業主、人民喘不過氣來！人民有沒有安全感幸福感獲得感，物業管理和服務迴歸本質至關重要！根本出路是國家在立法上、行政管理上，司法裁判上，取消物業公司管理物業權利，只保留其物業服務職能；小區物業管理職能全權由業主大會行使，坐實業委會，業委會全權負責執行權。爭議依法解決，取消行政權介入。現在在立法上《民法典》出臺後已經沒有障礙，《物業管理條例》需要做大幅度修改。主要是取消物業服務人的管理權利！全面迴歸業主自治自管！

業委會也不是省油的燈，業委會再組織一幫人從事物業管理，那不也就成了物業公司嗎？有什麼區別？專業的事情交給專業的人去做，這才是市場經濟發展的必然結果。

提問題的人真是一個法盲啊！國家和法律早就明確小區可以物業公司管理，可以自治。我真心勸你們這些抹黑物業公司的人，多學習法律，說話有點水平，不要給“抹黑物業”的人丟人！