量力而為，全款不現實，和開發商協商好，找能夠放款的銀行申請。當然，前提是有證據佐證的自己的收入應該差不多能到要還的貸款月供的兩倍以上，這個比例，具體銀行可能會有出入，以銀行答覆為準，收入不夠就暫時不買好了。

其實房子不是隻有買一條路的，租也不是不行，先租著吧，我所在城市的房租比去年是降了不少的。

量力而行吧，房貸收緊主要是個人收入能不能達到銀行房貸標準，每個月的月供2.2倍的流水能不能達到，比如房貸每個月3000那麼你的銀行流水就要3000x2.2=6600，如果貸款金額高而流水達不到銀行不放款的，所以量力而行，滿足銀行放款要求，如果資金目前不充足，那麼自己對房子總價的要求也要改變，每個月收入達不到可以首付多一點。

買自己力所能及的房子，能去一二線買，就不要去三四線買，不要去超前消費，不碰網貸，注意保護好自己的徵信，提前規劃好自己的銀行流水！

如果是剛需買房，那就看自身情況，結合位置和工作位置，找到價效比較高的自住房，貸款只是收緊並沒有限制貸款，按照貸款的條件去做貸款就行，首付如果想多付點，貸款少點也行，根據自身情況。同時在看看你是打算著急入住還是不著急，來選擇期房和現房，新房和二手房，看看手裡的資金和工資收入，也可以借點。然後規劃一下買房的打算，只要能差不多買的起，建議還是買了（剛需）。

房貸收緊，是個訊號，就是說不讓去貸款投資買房，這樣房價會穩定，剛需怎樣買的起房？房價穩定了，對買房還是有利的，首先積攢首付款，首套貸款利息還是不高的，

房貸收緊，對剛需來說應該是利好啊，遏制炒房客，房價相對穩定，剛需只需要根據自己的需求去選擇適合自己的房子，然後下手就好了啊

關於剛需買房，我給四個字的建議：量力而為！

很多人為買房借了很多錢，甚至不惜高利貸，在房價跑不過通貨膨脹，甚至跑不過銀行利息的當下，大多數二三四線城市（一線城市除外），你借的高利貸將會使自己陷入深淵！

當然，深刻的理解量力而為是指算算你現在有多少錢，你未來幾年能穩掙多少錢（一定是有保障的收入，不能盲目樂觀幻想）！認真、理性的做好預算，在自己家庭能駕馭了的情況下去合理的購房，現實是大多數人在看過一輪輪房價暴漲事件後，變得失去理智，去肆意透支現在能力駕馭範圍內購房，最後使自己陷入進退兩難！

前幾天我剛發過一篇文章，已經詳細表述過，除了北上廣深和個別一線城市外，大多數二三四線城市，房地產投資已經變得非常艱難，專業房地產從業者都不一定能取得好回報，對於剛需更需要理智！立足於現在，能買六十平就買五六十平，能買一百平，儘量買八九十平……讓自己的生活遊刃有餘，不要逼到家裡急用錢時拿不出錢，到那時你肯定後悔！

至於投資，剛需的投資我建議可以適當購買理財、基金和保險，當下的收益率都好於房地產，就算即使房子升值了，房子的變現和流轉都還是很麻煩的，當下是不如金融產品的……

至於未來，誰也不敢下定論，因為國家對房地產的政策、經濟的大環境、各城市的發展情況等都存在太多的變數，但可以肯定的是，一線房地產有錢投資可以繼續，二線要謹慎，有漲有跌，要有專業投資能力才能進入！至於三四線，還是冷靜一下吧，買到手80%都會失意收場，甚至找不到接盤俠……

這是偽問題

房貸收緊：房貸利率上調，二手房部分城市延長放款時間甚至停貸。代表嚴格控制金融市場，抑制炒房的流通，控制金融風險

剛需怎樣買的起房：攢錢買啊！！

也許你要問的是：剛需什麼時候入市？

我的答案：房地產紅利時代已經過去，一二線房價維穩，剛需有錢就上車，沒錢緩緩每年的漲幅也不會大，三四線城市也許你晚點買更便宜。

剛需買房指的是滿足自身基本生活住房的迫切需求。對於沒有房子而租房生活的人，能夠擁有一套自己的住房和為了孩子能上學是剛性需求。同樣買房是人生當中的一件大事，在買之前，我們需要明白買房的目的是什麼？買房的目的：1 在城市工作的人們，你願意一輩子租房生活，做一個外來人口嗎？2 孩子教育問題，孩子到了上學的年齡，難道還要把孩子放到老家上學嗎？師資力量比城裡的教育水平差別不是一點半點的，都想讓孩子接受更好的教育，在說做父母的都想把孩子放到身邊照顧。那麼剛需買房到底怎麼買呢，我們一起分析一下！

1買房的的預算。剛需買房一定根據自己的財產情況來選擇房子，結合自己手裡的資金來預選房子的價格。比如說如果手頭上有20萬，那麼就可以選擇首付15-20萬的。利用銀行槓桿貸款，貸款能帶多少帶多少，比例越低越好，能帶30年不帶20年。還款方式選擇等額本息，因為等額本金前期還款壓力大。

2選擇合適的地段。房子所在的位置很重要，直接關係到以後的出行 所在的學區劃分，和以後的發展前景，周圍的基礎設施配套是否完善。以前買房是閉著眼隨便買都可以有升值空間，現在國家調控這麼緊，買房時就需要看地段了，好的地段還是有升值空間。

房貸收緊主要指的是商業貸款，如果是公積金貸款，那麼這個問題就不用解答了。

這裡重點說說沒有公積金的剛需怎樣買房：

1、存公積金，最近全國各地都在試點靈活就業人員公積金繳存，詳見https://www.toutiao.com/i6995429436107637256/

2、當然，存公積金需要時間，如果等不起的剛需，例如小孩馬上要上幼兒園、小學等等，那麼可以考慮多選幾家銀行，對比較為寬鬆的銀行進行貸款，正常情況下不可能所有銀行都同時出現停貸的情況的。

3、降低購房預算，提高首付或全款。貸款確實不好操作的話，只能全款買遠一點，買小一點的房子了。