第一，40年跟70年的都是不動產權，到期自動續期，沒有任何前置條件，房子是你的，土地是國家的。產權到期後，房子還是你的不動產，如果到時候國家部門有新規劃，需要拆遷，那麼恭喜你。

第二，40年有商業地塊，有商住地塊，40年商住公寓貸款首付3成，貸款30年。40年商業辦公性質的，首付5成，貸款10年。

70年住宅性質的，一套貸款首付3成，二套首付4-7成，三套全款。

交易稅區別，純商辦產品二手交易稅很高，佔增值部分將近45%，住宅就2-3個點。

辦公方面：40年產權的可以用來註冊公司，70年的不行。

生活方面：40年商業大部分使用商水商電，費用高，但是也有民水民電的。大部分沒有天然氣入戶。少部分有。40年商住公寓民水民電

落戶方面：40年商業的不能落戶，不能入學，沒有學位，40年商住公寓國內有部分地區可以透過積分落戶，入學(廣州，六安，淮北)。

40年的優勢，各地區限購政策對商業產權的不限制，只針對70年住宅性質，而且戶型小，地段好，總價低，貸款沒有限制，隨著各地對住宅限購政策越來越禁，40年商業也是不少投資客戶熱衷的產品。

70年優勢前面也講了，也是大部分人接受的，因為都覺得40年是小產權。

不管是40年，還是70年，只要五證齊全，都可以拿房產證，紅本不動產權證。

公寓的話基本都是商用水電吧，就是費用貴一點，一般公寓的套型都比較少

住宅區就是更生活化，有社群有鄰居，感覺都比較穩定相對安全一點