整天在外邊轉悠，看到小區門口有的商鋪半年一年的都沒人租，有的租出去幹個3個月又不幹了，又閒置一段時間才能租出去。投資商鋪不是不能，要選在小區門口人流經過的地方！就拿我小區來說吧：小區西邊是城市主幹道，一般上班的大部分都是出了小區往西邊走，所以西邊的商鋪都租出去了，東邊的商鋪從交房有兩三個一直都沒租出去，今年因為疫情影響西邊的商鋪有兩三個空閒了幾個月一直沒人租

這個問題提的頗有誘導性，缺乏真實性，不知道題主從事什麼行業，如果是房產行業，這個問題提的就有目的性了，可以理解了。如果是除房產行業以外的人提這個問題，那是你不瞭解商鋪，只是看到了表面現象或某個點。

2021年，大家不再投資商鋪，這才是事實真相。原來一鋪養三代已經成為過去時，現在是三代養一鋪已經很費勁了。

我在全國排名前十的商業地產開發公司工作，負責專案的銷售、招商、運營管理工作，我用親身經歷和資料說話，商業地產的現狀已經不是什麼商業秘密了。

我負責的第一個專案，在XX的政策支援下，在聖傑天尚品牌企劃策劃下，做了一個大局，2500套商鋪半年全部銷售一空，如果沒有政策支援，如果沒有精準有效的策劃案，不可能實現這個銷售目標。招商很順利。聖傑天尚品牌企劃隨後撤場撤離，合同到期自然終止。

商貿城位於郊區，沒有人流，物流，車流，也就沒有了現金流，經營戶沒有生意紛紛撤場，商鋪閒置，波動傳導給商鋪業主，個個後悔買了商鋪，現在租不出去，還要還貸，雪上加霜。商業地產公司的老闆沒虧，賺的盆滿，缽滿，但是投資商鋪的小業主虧的褲衩都沒有了。老闆不想在運營管理上再投資了，這也是主要原因吧，否則不會這麼慘。

第三個專案搞的是銷售返租，也是與聖傑天尚品牌企劃合作的，銷售很順利，但是招商環節出了問題，開始挺順利，中途換了招商負責人，更換了業態，原有業態商戶紛紛撤離，新業態招不到商，無租可返，老闆一意孤行，用人失誤。商鋪業主拿不到返租，天天找公司鬧，後悔投資商鋪。

其他專案的例子就不舉了，最後給到一個建議，投資商鋪選擇市中心的街鋪，二層以上慎買（含二層），城市二級地段以外商鋪慎投。郊區商業專案就不要投了，必虧無疑。

2021實體店大家都看到了，誰還租商鋪，房東也不好過了，沒人再投資商鋪了。