中國正處於重工業重化工高速城市化的晚期，人口紅利開始消失老齡化時代即將來臨，機會很多危險也不少，最關鍵的問題是經濟結構在升級重組，未來投資者最該注意和關心的無外乎控制自己的心理預期，切忌嚮往一夜暴富。大家可以回頭看看走過來的20多年，投資風潮過後哪次不是一將功成萬骨枯，90年代初開始海南島炒房，養海狸鼠，弄傳銷做老鼠會，種蘭花，養藏獒，開投資公司，搞民間借貸，高槓杆炒股，哪次不是你盯著別人的高額回報別人盯你的本金，一旦中招多少年心血毀於一旦。所以要想生活太平就別頭腦發熱，做一些穩健投資就好。 剛剛有朋友說投資房地產，的確至少到現在為止中國財富增漲最迅猛的就是房屋的價值，任何有房一族都因此受益，憑我的感覺可能3-5年也不會有太大的問題。不過顯而易見的隱患（以10年為限）其實已經出現：幾年前勞動人口總量開始以每年幾百萬的規模萎縮，房子租賃收入甚至比不上一年期銀行利息，房價與收入之間的比例嚴重扭曲，十年之內中國總人口會漫過巔峰下市下降，以華人的效率十年間又會新增多少房屋，5060後擁有的房產將在十年內被00後直接繼承，十年內至少會出現一次世界經濟危機。現在以投資為目的購房行為將在那個時候面臨08年金融危機同樣的命運：按揭欠款超過房屋價值。不同的是不會再有另一個4萬億投資來對沖，而且隨著人口總量的減少房價幾乎不可逆的雪崩。所以現在以升值為目的的投資行為未必可取，特別是按揭方式。不要以為現在歌舞昇平，房屋是大宗交易一旦預期逆轉很難回頭會跟15年的股災一樣！
中國正處於重工業重化工高速城市化的晚期，人口紅利開始消失老齡化時代即將來臨，機會很多危險也不少，最關鍵的問題是經濟結構在升級重組，未來投資者最該注意和關心的無外乎控制自己的心理預期，切忌嚮往一夜暴富。大家可以回頭看看走過來的20多年，投資風潮過後哪次不是一將功成萬骨枯，90年代初開始海南島炒房，養海狸鼠，弄傳銷做老鼠會，種蘭花，養藏獒，開投資公司，搞民間借貸，高槓杆炒股，哪次不是你盯著別人的高額回報別人盯你的本金，一旦中招多少年心血毀於一旦。所以要想生活太平就別頭腦發熱，做一些穩健投資就好。 剛剛有朋友說投資房地產，的確至少到現在為止中國財富增漲最迅猛的就是房屋的價值，任何有房一族都因此受益，憑我的感覺可能3-5年也不會有太大的問題。不過顯而易見的隱患（以10年為限）其實已經出現：幾年前勞動人口總量開始以每年幾百萬的規模萎縮，房子租賃收入甚至比不上一年期銀行利息，房價與收入之間的比例嚴重扭曲，十年之內中國總人口會漫過巔峰下市下降，以華人的效率十年間又會新增多少房屋，5060後擁有的房產將在十年內被00後直接繼承，十年內至少會出現一次世界經濟危機。現在以投資為目的購房行為將在那個時候面臨08年金融危機同樣的命運：按揭欠款超過房屋價值。不同的是不會再有另一個4萬億投資來對沖，而且隨著人口總量的減少房價幾乎不可逆的雪崩。所以現在以升值為目的的投資行為未必可取，特別是按揭方式。不要以為現在歌舞昇平，房屋是大宗交易一旦預期逆轉很難回頭會跟15年的股災一樣！