房子要維修了怎麼進行：，第一，設計維修方案，根據大修還是小修確定，原則是方便適用，保障採光通風效果，注意細節周密，第二，選擇裝修施工隊，不完全只考慮價低便宜，關鍵是質量，信譽口碑，售後保障等。第三，選擇裝修用材，避免使用放射性物料，電線電纜優質耐用。第四，特別注意的問題，與物業聯絡，承重牆絕對不可動撤。左右鄰居打招呼，休息時段不能影響，渣土按有關要求清除，外牆不影響整體美關。施工驗收親自到現場，檢驗達標合格後簽字畫押等。

農村自建房相對較容易，不要改變原外觀及用途，不影響其他鄰居正常生活工作就可以進行。。。。。。

如果是商品房，室外主體應該由物業統一修復。室內在保修期內由開發商負責保修，過了保修期，公共區域或者公共管道管線由物業負責，個人部分自行處理。。。。。。

有一點明確，在房產證房屋使用年限內，影響結構安全的隱患或者說質量問題是由開發商負責的。

首先應該找一個專業的裝修公司，信譽售後都很值得信賴的裝修公司在他們的幫助下來做，最好不要自己一人，所謂人多力氣大，而且術業有專攻。這個道理希望你明白，裝修不是那麼簡單的，如果自以為是一意孤行只能讓自己受傷。

第二，根據房子使用情況，進行更改。業主自己要和設計師協商，提出更改要求和建議，採光、通風、潮溼等這些房子存在的缺陷，然後儘可能的調整空間佈局，達到一個讓業主更舒服的佈局。

第三，做隱蔽工程，走線還是要橫平豎直，需要注意的是，冷水管在牆面需要1CM保護層，而熱水管需要1.5cm，左熱右冷，而冷水管不要走地面。

第四，做防水、隱蔽工程要注意細節。防水要在隱蔽工程完成後再做，選用塗膜方式，做兩次蓄水試驗。地漏、陰陽角等地需要多做一次防水。

第五，衛生間防水要做到1.8m，要用防水型插座，地面一定要用防滑磚。乾溼分離是必不可少的，馬桶要用矽膠，不要用水泥，即使不用也要留智慧馬桶的口。地漏要記得除異味，五金件要用最好的，一分錢一分貨。

第六，如果房子要加固，要植筋，用馬牙錯。現在大多是鋼材，以前的木質龍骨有白蟻的侵害。

第七，家電的維修，鞋櫃，衣服、櫥櫃等等的更新和維修。如果能定製，儘量定製新的，這樣會和房子更貼合，住起來會更舒心。換了更好的家電，會讓屋子煥然一新，煥發出新的生機。

希望可以幫到你。

如果你裝修的部分壞了，那就得找給你裝修的裝修公司了，如果是土建部分，你可以聯絡開發公司，開發公司會聯絡施工單位，施工單位都會有質保金留在開發公司的，這裡和大家說一下保修的年限：

1.主體部分 這是終身追責的部分，也就是當你居住存在安全隱患，都是可以聯絡開發公司的（開發公司不存在的，可以聯絡當地的房產局）

2.裝飾裝修部分 這個一般指的是牆面的抹灰等，如果出現了裂縫，兩年之內的保修期

3.防水 5年的保修期，尤其是買頂樓的朋友，當然，如果你家的房子靠著冷山，這個也可以聯絡開發公司

大家清楚了保修年限，一定要在保修年限之內去主張自己的權利，一但質保金退出來，就沒人去管了。