又造謠，電梯的主體責任人就是物業，這個回家看看你家電梯上的合格證，使用者名稱就是物業公司，也就是電梯出問題擔責的就是物業，說物業不管就是造謠。

不過怎麼管就是問題了，在保證物業費繳費率前提下，例行維護或定額內的小修物業出錢，大修或更換業主集資或啟動維修基金。

沒有例行維護或帶病禁止執行。

一，要先籌措費用，再由物業組織維修，也很困難。

二，通常，電梯都是進行服務外包，既每年交一定數額的保養費。

三，更換電梯，要動用維修基金，要多數業主同意，很困難。

先答第一個電梯經常壞問題：

一是電梯在質保期（二年）壞了，有原生產廠或代理商維修，物業公司可以聯絡生產廠或代理商維修。如果生產廠和代理商遲遲不修，物業公司、業委會可要求開發商墊資維修，費用從電梯質量保證金中扣或電梯生產廠代理商報銷。

二是過質保期電梯小修費（費用標準以物業服務協議數為準，比三百元以下的），有物業公司付費維修。大維修費用（三百元以上）需動用維修基金，若物業公司也組織業主簽字了，但超半數業主拒籤，維修基金動用不了，電梯維修不了，業主也可做不簽字業主工作，但業主堅持拒籤，致使電梯不能使用，嚴重影響居民生活及安全的，可向維修基金管理中心申請緊急維修動用維修基金程式。

三是物業公司的申請申報協調溝通都叫管理，不能把你不知道，沒看見，沒有修，就說物業公司不管。正如你修自己的小汽車，也分質量維修，小修，中修，大修一樣，都有程式，都不是一句話都能說成的事。但若業主有確切證據證明物業公司不管，可憑證據向住建局物業科和技術監督局投訴，也可投訴到當地社群處理。

第二個問題是否更換新電梯，原則上是可以的，但有嚴重質量問題的，以技術監督部門監定為準，有廠家更換；質保期過後業主要求更換電梯的，費用有原電梯財產所有權的業主承擔。

最後提醒業主和居民，電梯是夲單元全體業主的財產，要象愛護自己的小轎車一樣愛護電梯，要象使用自已的汽車一樣，不超載，不毀壞，不胡亂操作。大家愛護它，正確使用它，電梯回報大家的是安全執行和使用壽命長。

要看是什麼原因導致電梯老是壞。如果是老舊電梯，故障率太高，可以進行大修，改造，或者是更換。但是錢是由業主出。如果是物業找的電梯公司部靠譜，找不到故障原因，可以要求物業更換電梯公司。但是好的電梯公司，收費高。物業可能會漲物業費。