公攤面積是個與國標相關的技術指標，因商品房設計中總面積丶套內面積丶公共面積佔比測算得到。一方面當地測繪主管部門（現在一般是自規局）要加強對市場測繪技術規範執行的監督管理，一方面各承擔測繪服務機構（公司）要加強行業自律丶提高報告技術性。另一方面開發商要依測繪報告要提前告知丶公示、合同中面積發生重大變化與規劃調整應協商變更或解除合同。購房人應做好市場商品房的選擇。必要時對分攤有異議時，對申請對測繪報告作出複核申請等。

前期批准方案的時候，規劃局要算。發房產證的時候，房管局再算。

規劃局在批准開發商蓋房子的時候，已經規定好總建築面積了。無論是不是公攤，開發商最多隻能蓋這麼多面積的房子。所以，開發商不會故意加大公攤面積。這除了房子難賣以外，對他一點好處也沒有。

比如一個小區，15萬平方米建築面積，每戶150平方米，一共1000戶，其中每戶有30平方米公攤。

若是開發商要蒙大家，說有32平方米公攤，每戶152平方米。這樣，總建築面積就成了15.2萬平方米了。規劃局不答應。

若是148平方米，硬說是150平方米，規劃局電腦一“框”就發現有貓膩了——每棟樓開始放線的時候，是規劃局派人操作的。若是放線不準，以後各種管線之類的就麻煩多了——水暖電網路等等，都是大爺。位置對不好，開發商都得“做工作”——這都是開發商要掏錢。那點兒面積，犯不著麻煩。

萬一中間換領導了，又得從新“喂”。

辦房產證的時候，房管局還要再複核一遍。

公攤面積包括:

外保溫層、兩個樓梯間、兩個電梯、兩個前室、五米以上長的走廊、屋頂的消防水箱穩壓泵房、電梯機房、上水管井、強電管井、弱電管井、暖氣管井、熱交換站、生活水泵房、消防水泵房，消防水池、消防控制室、監控室、門衛室、開閉所、變電室、配電室、分戶電錶間、分戶水錶間（可以上水管井做大放管井裡）、暖氣表間（暖氣井裡）、弱電機房、正壓送風機房。——下面幾種不一定有:通風機房、排煙機房、樓下有商店的話，在商店裡的那一段“核心筒”面積（樓梯電梯管井，商店幾層，這個面積就算幾遍）、物業辦公……

很多人住慣了多層住宅，意識不到高層住宅的公攤面積有多少項，以為還只是一個樓梯間。所以，總是吐槽公攤面積過大。

沒有想過以下問題:

1.底層有商店之類的，一層樓梯間、電梯間的面積要公攤給樓上。——這些面積總不可能給商店吧？

2.多層層的老房子只有樓梯間，高層的有前面所說的那些。

3.多層樓梯淨寬1米就夠了，高層的必須要1.1米。所以，高層的樓梯間要寬。

4.多層的層高一般都是2.8米，高層一般都是2.9到3.1米。層高高的，樓梯間長度就長。

5.室內外高差不同——這樣，為保證單元入口處不碰頭，第一跑的樓梯就長，樓梯間也就長了。——老樓有許多第一跑直接上二樓，省了入口處的休息平臺，公攤也會小。但樓梯間保溫不好，現在不允許了。而且，高層還有門廳

6.老房子沒有外保溫，新樓加上外保溫面積了。

7.多層的樓梯間不用考慮消火栓，高層的要考慮消火栓及消防水管位置及消防水泵房。公攤就大了。

8.多層用市政供水，水錶在室外。高層需要有二次供水，需要水泵房，公攤也會大了。

9.多層戶數少，電錶水錶上水管也少。電錶放樓梯間就行了。電錶放室外水錶井就行了。高層就需要室內電井水井，放水錶電錶，也需要面積。

……

總之，影響公攤面積的因素很多，規劃局、房管局都有一波人在操心。開發商、設計院也為這些計算花大量的人工。

所以，本人也希望按套內面積或一戶一價。節省很多人工。