道理很簡單，開發商蓋房子需要大筆資金，從銀行貸款一是有難度，二是需要向銀行付高額的利息。

於是，為了減少成本，開發商就用購房者的錢蓋房子。

這樣預售房屋，開發商獲利巨大。如貸款一個億，一年的利息就是六七百萬，三年2000萬！

事實上，實行預售許可後，這2000萬是由購房者掏的腰包！

值得注意的是，當初你用100萬提前幾年買的預售房，實際上遠不止100萬，因為這幾年的利息又是十幾萬。

傳說，前些年某知名開發商帶了3000萬到一個三線城市進行房地產開發，其中一千萬用來宣傳造勢，一千萬用來公關，剩下一千萬發工人工資，真正用來買材料蓋房子的錢都是購房者自己出的。

一棟樓的磚頭瓦塊要不了幾個錢，可是到你手裡就是個天文數字，傾其所有，甚至用幾代人的錢才能買一套房。

幾年過去，拉高了當地的房價不說，開發商卻賺了個天翻地覆！

最後提醒大家，房屋預售，開發商把風險完全轉嫁給了購房者，房價上漲，買賣雙方皆大歡喜；跌了，購房者心如刀絞；成了爛尾樓，你就守著鋼筋混凝土哭吧

房地產開發就是乾的一本萬利的事！