我們老家是那種很小的縣城，剛開始那些年確實沒有買房的打算，但是做了房地產之後覺得買房真的要趁早，因為我們縣城的房子已經漲到四千了，所以說3200買的話不住過兩年等4000賣都會賺錢，房子這個東西是個保值的東西，有了跟沒有就是兩個概念。

必須買，別猶豫！以我在廣東西北部一個小縣來說:現在農村還沒幼兒園，送到鎮上唸的話，很多人又覺得水平低，而且很快又要念小學了，農村的小學現在都剩不了幾個人，師資也差，每個父母都想盡最大的努力給孩子最好的東西，所以去縣城念是較為理想的選擇，讓爺爺或奶奶陪讀（父母在沿海城市打拼），學位資格得要房子，住宿也要房子，所以必須買，再者有多的房間也可以租給同村的高中生住，減輕點壓力。三千來塊一平方都快接近成本價了，不會跌到那去了，我2015年10月3300買，上個星期堂哥想在同一小區買，一問最低的都要5800，好點的樓層6300，我早買兩年省了30萬（自用的，不能說升了，月供1200X30年，壓力不覺得大），所以我建議你買！！！

自己住必須買！我不說其他的，就說說商品房成本吧，3200和我老家以前房價差不多，這個價基本是跌不下去的，考慮到縣城及商品房價格，就不談品質了，但是成本也要2000左右，它怎麼降，都降不了多少，然而一旦遇到市場劇烈變化，那麼就不止漲幾百那麼簡單！

有錢趕緊買，現在大城市房價已經差不多到頂了，剩下的熱錢會去小縣城炒房，等都去買了房價還會上漲，趕緊買好地段，醫院商場和學校附近的。想想看，城市裡大多數外來務工的慢慢都會迴流到老家，回去最先想的肯定買房住吧？

3200算便宜了，我縣城3500左右了好的4000，還有更貴的碧桂園別墅1.3萬一平，現在4.5線城的房子越來越貴了，我縣城以前才1500.有錢的話早買早好。

首先定位是在縣城房價3200左右，這個價格比較正常。

1:我覺得買不買要看你是不是常住在縣城，如果是在縣城裡工作就可以買房安家，這個是剛需沒得話說。

2:如果不是剛需想買著等漲價那要看你這個縣城的發展能力，如果現在房子的空置率高的話那說明房子一直在建卻沒有人進來住，是這種情況就沒有什麼可買的，發展起來都是十幾二十年後的事了，不如在自己的老家去建一棟小洋房。

3:如果想以後在縣城安家的話那也可以現在買，十年以內的計劃的可以買，十年以外就不用現在買可以再等個幾年也不急。

我說下我那個縣城的情況，也是3200左右的價格是毛胚房。現在我那個縣城為了發展成市級縣在那裡一直在招商引資房子建完一棟又一棟，今年為了學駕照在我那阿姨那裡住，住進去後發現入住率才60-70這樣子，但是這是6年前的毛胚啊。當時買的價格還是3500一平米比現在還貴，像這兩年建的房子除非是地段和環境都很好的那種入住率還可以，其他的都是10左右。

最後說一下，在縣城買房首先看需不需要在那安家，其他的再看自己的縣城房子的購買率和空置率情況怎麼樣再去綜合考慮。

我還是相信房子是用來住的，不是用來炒的。

請各位朋友點下關注，小尹在此祝大家身體健康萬事如意。

其實很多人都有類似疑問，就是縣城的房子可以買嗎？或者說縣城未來的房價是繼續上漲，還是下跌呢？

就像你的老家縣城的房價均價是每平3200元，現在能購買嗎？我認為要把整體收入包含在一起考慮，不過總的來看，縣城的房價大機率還是會繼續上漲的。下面關於這個問題就來簡單談談我的看法。

其實從全國情況來說，房子每平3200元並不算貴，根據統計局的統計，2020年9月全國商品房均價已經達到了每平10063元，這樣一比較，你就能看出了縣城的房價並不算高。

可是從另一個方面來考慮，縣城大部分人的收入也相對較低，就拿我的老家來說吧，普遍都在3000元左右，可是房價已經漲到了7000元每平，要知道就在3年前，整個縣城的房價還只有3000元每平。

而且再加上很多鄉鎮人喜歡到縣城買房，這對縣城的房價自然也會產生一定的推動作用，其實客觀來說，鄉鎮人正是縣城買房的主力人群，因此我認為現在縣城房價是每平3200元，未來能否上漲和工資收入、購買人數有著很重要的關係。

而且客觀來說，縣城3200元每平真的不算高，再加上房價漲幅和工資漲幅早已不成正比，因此我認為縣城房價大機率還會繼續上漲。

我以成本角度幫你分析一下：

1、建安成本

土建、裝飾成本2500元/㎡，全國不同地區略有差別。

2、配套成本

水、電、暖、園林景觀等費用，200元/㎡，不同地區和品質略有差別。

3、稅收和財務費用

按房價10%左右記取。

4、樓面地價

這個可以根據不同地區不同分析。

這些合計已經接近3000，所以可以出手，不要猶豫。

賣了吧！房子上漲是看人口的，人口流入城市才有發展的潛力，那麼房價也會上漲，但是三四線小城市，人口一直是流出社會，你看現在東北的鶴崗，房子2萬塊錢一套，也不好出售，就是因為鶴崗作為一個資源型枯竭城市，人口一直流出，再加上現在老齡化嚴重，房子供大於求，購房的人少了，房價也下來了，而提問者說老家房子3200那麼也是一個小城市，雖然小城市節奏慢，但是也是要人口流出城市，以後房子會越來越不值錢，如果有可能還是建議去一二線城市購房，既能夠保值，以後升值的空間也大。

當然能買。

主要有兩點：

其一，縣城。我們來看，全國一線城市（包括新一線）充其量不過十幾個，而市級以上二三四五線等三百多個，數量最多的小城市非縣城莫屬。它分佈最廣，收納人口也最多，雖然目前屬於淨流出城市，但作為一級政府行政機關所在地，麻雀雖小，五臟俱全。機關，學校，醫院等等配套設施完善。

再者，國家政策也會進一步向縣域經濟傾斜。國內要實現城市化，大量的農村人口首選落腳之地會是縣城，尤其是靠近縣城的鄉村進城落戶更明顯。而農民進城，需要就業，中小微企業也會應運而生。進一步吸收周邊的農業人口。如此迴圈，縣城也是一片欣欣向榮景象。

因此，除非本人或下一代足夠優秀想去大城市發展，於普通大眾而言，縣城買房，值得擁有。畢竟離家近，鄉音不改，熟人社會更加融洽。

其二，價格。平均價位三千二百元，放眼全國，真的是低價了。我附近的幾個鄉鎮，地段隨便好一點的，就超過了上述這個數字。縣城均價五六千，再正常不過。

具體哪個縣城不知道，只要不是資源枯竭型城市，基於三千多的均價，無論自住還是投資，都值得出手。當然儘量買靠近位置好的樓盤更好。

心動不如行動。