一、地面開裂

地面開裂的狀況在早先的農村自建房上經常會出現這樣的問題，我家鄉下的房子是在我還沒上小學的時候建的，那時候還算是水泥地的地面，就會出現開裂的現象，這一般都是因為地基的不均勻沉降導致的。但是現在的機器裝置很發達，地基可以透過充分的夯實或者換填，地面貼尚大理石或瓷磚，地面開裂的現象基本比較少見了就。

二、牆體裂縫、開裂

牆體裂縫和開裂就是農村自建房太容易出現的質量問題了。其實地基的不均勻沉降也會造成牆體裂縫，開裂的現象。但是最根本的原因還是那些不願意為芝麻工程大費周章的包工頭，因為農民朋友自己缺少安全意識，在沒有施工圖紙的情況下隨意組建施工，導致鋼筋水泥和混凝土的配比不規範，遺留下的質量問題。

三、積水，漏雨

像地面返潮，下雨積水漏雨甚至還有牆體不保溫的情況，也時常出現在新建好的農村自建房裡。這對於住家來說實在是太鬧心了，太不方便了。這些都是在建房的時候施工隊的考慮不周，甚至偷工減料。

各種質量問題不僅影響著房屋的安全性和耐久性，甚至對我們農民的生命財產造成安全威脅。不管出現那一種結果都是我們不願意看到的。希望在農村建房的朋友們能重視起來！

牆體開裂要區別是牆開裂和抹灰層開裂。

牆開裂：主要原因是地基沉降不均勻引起的。避免這樣的情況發生要注意以下幾點：選址時要避開水溝，池塘，地窖，墓穴等地方。開挖基槽時一定要見老土，土質要均勻一致。施工條件允許的情況下，競可能加大基礎與土的接觸面積。接觸面積越大，穩定性越大。基礎砌築時轉角交差之處要同時施工，不能同時施工時要留有踏步槎。不可分開施工(有構造杜例外)。上下水要預留洞口，不能後期砸牆挖洞，損壞基礎。

抹灰層開裂：主要是沙漿與牆體結合不勞，形成空鼓，引起開裂。抺灰前牆體要充分溼潤，混凝土牆面要經過甩毛處理。(107膠水和素水泥調成糊狀，在農村可用掃帚頭拍在牆上，形成刺上的小突起，越密越好)可很好地解決空鼓帶來的抹灰層開裂。

地坪開裂：主要是回填層沒有夯實。

返潮現象又可分為牆體返潮和地坪返潮。

牆體返潮：農村建房時，很多都惑略防潮層的施工。有地樑的可代替防潮層。尤其是磚基礎，一定要做防潮層。

地坪返潮：地坪使工前可先蓋一層塑膠薄膜，農用大棚膜最好，回填夯實後，水泥地坪可直接上混凝土收光。貼地磚可直接上沙漿幹貼。這樣處理的地面，在農村已有幾百戶的經驗，早的十幾年了，也不見返潮。

二十多年的經驗總結，不洗不抄，能給建房的朋友一丁點幫助，我就非常高興。

第1、牆體開裂、裂縫是什麼原因？首先我就想請問一下，您的房子打了樁沒有？有地梁和構造柱沒？原來在農村，很多民為了節約錢，挖地基都是人工挖的，地基都沒有下多深。包工頭挖的越淺越好，也沒有什麼標準，哪些地方土質鬆緊根本不知道。再加上房子又沒有做地梁和構造柱（地梁和構造柱起到支撐和連線固定的作用）。土質比較松的地方受壓就很容易下沉，房子就很容易出現開裂，裂縫。

如何預防這種現象發生呢？現在農村挖地基都是動用挖撅機，一般都要挖到硬土層（如果土質還松，就要打樁），地基每個承重牆要做三到四個承臺（用鋼筋混凝土澆築，農村一般都是兩到三層，500✘500✘500）。地梁是240✘400。在抹牆的時候，牆上釘一層3✘3鋼絲網，這樣做出來的房子有效的預防房子開裂、裂縫的發生。

再說說防潮的問題，這個問題也是最頭疼的。特別是我們南方，梅雨季節，空氣中老是溼溼的，牆上地上都在冒水，如何去預防呢？在房子的兩邊，各挖一條溝，使得房子排水通暢，不積水。在打室內水泥地時，要用防潮薄膜墊底，在薄膜上在澆築水泥地（在澆築混凝土時，不要將薄膜弄破，那樣就起不到防潮的效果）。在澆築地梁的時候一樣的也要放防潮薄膜，這樣就可以把潮溼隔開。家裡要多開門窗通風，空氣流通，也可以減少潮溼的發生。

農村自建房出現牆面開裂，返潮的現象，問題到底出在哪裡？這裡我就給大家分析一下，到底是什麼原因引起這種現象出現。

很多農民朋友都碰到了這個問題，房子做好以後，過不了幾年，就發現牆面出現了一道道裂縫，而且還越來越多，越來越大有的甚至連樓面也會有裂縫出現。這就是基礎沉降不均勻，導致的牆體撕裂，引起基礎沉降不均勻的原因有以下幾點。

1，基礎深度不夠。很多人都會說，我的基礎挖了三米多四米，基本都已經挖到了實土，有什麼可能不到位？挖到了實土我相信，但是每一個位置都到了原土層了嗎？這就是問題所在。

有些人在挖地基的時候，過份追求一個相同的深度資料，導致有一個或者兩個樁位挖不到原土層，這樣就存在沉降差距，時間長了，不同的沉降就會導致牆體撕裂。

2，錯誤的基礎形式，導致無法承受壓力。農村自建房，在選擇基礎形式的時候，都是“有樣看樣”，人家怎麼做，我就怎麼做。不同的地基位置，肯定是不同的地質承載力，有人挖下去一米就已經到了原土層，可能你的挖三米也到不了原土層。

所以，人家簡簡單單的做了一個“獨立基礎”安然無恙，而到了你這裡卻問題頻發，這就是基礎形式選擇錯誤，你做的基礎形式不適合你的實際地基情況。

3，地圈樑高度、寬度、鋼筋配置不合理。還是那句話，農村自建房所有的工序，沒有專業的檢測計算，沒有專業的圖紙配備。所有的都是靠包工頭的施工經驗在操作，碰到個經驗不足的包工頭，那肯定也是錯誤頻出。

我曾經碰到過一個這樣的事情，有一棟房子才剛剛澆築好三樓的板面，一樓三個大門上面的梁，全部在中間位置斷裂，然後他跑過來吵鬧，說我的鋼筋出了質量問題。

最後我仔細的瞭解清楚了，他大門上面的梁鋼筋用的是4條12釐的鋼筋，而且還是用剩下的各種長度的，就這樣隨意搭接起來。這樣的做法能不斷裂麼？

至於農村自建房出現返潮問題，大都因為一樓地板防水層沒有做好，也有的做了地板，卻在起牆的時候沒有做牆體防水，這個問題我在前幾天一個問答已經說過了，有興趣的朋友可以去看看。

農村自建房出現質量問題，雖然有時候說“亡羊補牢，為時未晚”，但這個確實有點晚。即使採取了補救措施，也就是一些表面功夫，除了看起來好看點，沒有什麼實際意義，所以還是從最開始一步步做好才是關鍵。

總結一下吧，這樣的問題單憑一個簡單的問答，好像不能解決實際問題。唯一的建議，在農民朋友打算做房子的時候，還是請教一下專業人士吧，畢竟出了問題，那也是耗費了大半輩子的心血而來的。

農村自建房或多或少都會出現下沉的情況，一旦下沉嚴重，就會牆面裂縫，開裂，這是個已經形成的問題，不太好修復，應該在施工時放在預防上。

在蓋房子時，地基是最重要的，一定夯實，同時在地基土中拌入白灰，這樣即能保證地基的結實程度，也能起到很好的防潮作用。薄膜隔潮的辦法是不適用的，因為薄膜隔潮的同時也與牆體產生了隔離，造成牆體不牢固的擔憂，另外，潮溼之氣是會到處亂跑亂竄的，這裡隔離了就會跑到那裡。這種潮溼之氣來源於地下，用薄膜壓蓋反而不利於蒸發，對牆體產生永久的侵害。所以，用白灰夯實地面是防止牆體下沉最好的辦法。

白灰拌土這種辦法在現在農村蓋房夯實地基時用的很多，一能保證地基的結實程度防止日後牆體下沉造成出現牆面開裂的現象，二能防潮防溼，從而杜絕影響牆體使用年限的擔憂。

我來回答一下這個問題。這個大問題裡面包含了2個方面的問題

第一、地基不紮實，施工質量不達標

地極不均勻沉降引起的牆體開裂繼而發展到立板開裂，很自然就會有滲水現象發生了。農村自建房一般都是自家宅基地就地建房，容易出現地基不紮實的問題，從而引起房屋受壓，那種光打圈樑，地基軟硬不一，受壓後下沉不一便會導致房頂混凝土裂縫漏水。一旦裂縫漏水還真不好整修。按道理說現在的農村發展不管是技術方面還是科學知識領域都有一定的加強，但還是有很多地方有欠缺，才會導致施工質量不達標，不達標的施工方面有設計鋼筋密度不夠配筋不合理或砼標號配合比不夠再或者施工技術不達要求，這些都會導致自建房裂開出現漏水現象。

如何預防這種現象發生呢？現在農村挖地基都是動用挖撅機，一般都要挖到硬土層（如果土質還松，就要打樁），地基每個承重牆要做三到四個承臺（用鋼筋混凝土澆築，農村一般都是兩到三層）。這樣做出來的房子有效的預防房子開裂、裂縫的發生。

第二、防水建設不夠，放棄防水層建設

農村自建房大部分樓面樓面是剛性防水，也即隨澆隨墨樓面不做其他防水層，在收光抹面沒有把握好時機導致一開始就有溫度收縮裂紋，此現象也比較多見，樓面堆積荷載較大或者偶然荷載較大導致樓板無法承受而開裂或者拆模過早引起的開裂都是主要原因。為了節省開支，一般很少在屋面做防水層，由於溫度收縮或者其他原因引起的樓板開裂而滲漏。特別是我們南方，梅雨季節，空氣中老是溼溼的，牆上地上都在冒水，如何去預防呢？

在房子的兩邊，各挖一條溝，使得房子排水通暢，不積水。在打室內水泥地時，要用防潮薄膜墊底，在薄膜上在澆築水泥地（在澆築混凝土時，不要將薄膜弄破，那樣就起不到防潮的效果）。在澆築地梁的時候一樣的也要放防潮薄膜，這樣就可以把潮溼隔開。家裡要多開門窗通風，空氣流通，也可以減少潮溼的發生。

現在人們都會在農村自建房，但都因為自建房時沒有注意到房屋設計的重要性，

一、磚牆裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類 1、由於溫度所造成的裂縫，磚牆如果是橫向或者豎向裂紋毫米級別的問題還不大，應該還能住一段時間 2、由於砌體剛度/強度不足產生的裂縫 3、由於地基不均勻沉陷產生裂縫 ，這個問題有點大了。4、非結構性裂縫（粉刷層龜裂），這個主要是水份蒸發過快沒保養好。

二現澆樓板裂縫問題1、劣質水泥造成這個質量低劣的水泥在市場上還是會有奸商為了利益用來交易的，劣質的水泥質量當然不過關，用質量低劣的水泥建的牆體就難免會出現牆體裂縫的情況了，所以在市場上選擇水泥的時候一定要謹慎了。

2、剛澆的樓板出現不規則小裂縫，這是混凝土發熱，水份蒸發過快沒保養好，澆好混凝土後蓋地膜可以預防，保養，澆水還有就是樓面澆築完成在保養期一定要記得澆水，否則水泥起粉不硬這樣也是會容易出像開裂的。農村建房往往在養護上不到位，所以經常是因為這個原因導致牆體樓面容易開裂，所以建房後澆水養護是必不可少的。

3、剛澆的樓板出現直線裂縫，這個是模板沒支好，混凝土重量下支撐出現沉降。

農村自建房出現裂縫、返潮等現象，那就是在建房的時候，地下水分太多，地基沒有夯實的緣故。

在農村要建房之前，如果地基土層太過潮溼，水分太多就不易夯實，建房后土層會隨著水分的蒸發而下陷。如果時間允許，應該過段時間，等土層稍乾點再動工。如果時間不允許，最快的辦法就是換土，把溼土挖出去，再把乾土填埋進去。

已經建好的房子出現裂縫、返潮等現象，要及時處理。在不太嚴重的情況下，最快最有效的辦法是開啟門窗，在房間地面生火，保持通風，等乾燥了再修補好就行了。如果太嚴重了，那就只能重建了。

我是黑嫂，我來回答。

農村自建房在建成後，最害怕出現的問題是什麼？人入住後，最怕的就是房子出現問題，比如好好的牆面出現了裂縫，裝修時還好好的牆，突然開始返潮，導致自己的裝修功虧一簣，好好的牆面看著發黴長毛。

誰住進去看到這種情況都會鬧心，自己這可是建的新房子，住進去這樣，換誰誰不煩？

那麼，這些問題都是怎麼形成的？為啥會出現這樣的問題？當出現這樣的問題後，我們該怎麼去解決這些問題呢？

黑嫂一直生活在農村，對於農村自建房也算了解，在這裡說下自己對這些問題的看法。

這兩個問題都讓主家煩惱，但形成的原因是不一樣的，所以我們得分開來說。

首先說這個牆面開裂，牆面開裂形成的唯一原因就是地基沉降。

什麼叫地基沉降？就是我們蓋房子時，由於地基沒有打好，或者是我們的地基無法承受上面房子的重量，所以導致壓力太大，地基下陷。

當地基下陷時，我們的房子已經發生了輕度位移。需要注意的是，這些沉降往往有段性，就是某個角，某一段發生了沉降。

當某個角發生了沉降，房子這端就會位移，跟別的牆不處在一個整體上了。

我們有地梁、圈樑和柱子時，這樣的輕度位移不會影響什麼，因為這些東西牢牢拉著這些牆，但當我們房子上沒有這些東西時，牆面就會承受不住這樣的撕扯而導致開裂，由此就形成了我們看到的裂縫。

而返潮形成的原因則是多樣的，比如我們房子處在一個低矮處，四邊又有水塘這些，那麼下雨時，這些雨水向這邊匯聚，就容易形成牆面返潮。

此外，我們建房子時埋下隱患也是一個非常重要的原因。

什麼叫我們自己埋下隱患呢？比如說我們建好房子後，在粉刷時都會將牆面淋溼，這是為了使水泥和牆面更好結合，使它們的收縮時間變緩。

當我們粉刷完畢後，裡面的牆是很溼的，它需要有個散溼的時間。

可是有些人等不及，他們著急入住，粉刷完後馬上就刮大白裝修，這樣就把時面的溼氣給悶住了。

這些溼氣在裡面會發黴、長毛，最終頂住牆皮發生空鼓和脫落，於此同時，伴隨的還有無休止的牆面返潮，這些溼氣似乎永遠也散不完。

還是先說牆面開裂。

當我們由於建時沒有注意，地基發生了沉降，所以導致了牆面開裂時，我們應該觀察一下，因為這個沒有補救的方法，只能觀察適不適合再居住。

因為我們不可能再去動地基，地基沉降造成了牆面開裂，房子在上面壓著，怎麼去修？沒有辦法。

什麼樣的開裂並不影響居住？這麼說吧，凡是牆體開裂，多是地基中段有了沉降，凡是牆角開裂，多是地基某個角發生了沉降，而這類沉降造成的開裂均不影響居住。

而牆角開裂後，整道牆開始後躺或是前傾，則是整段地基發生了沉降，這種是非常危險的，大多發生在回填的新地基上，這種是可以產生房屋整體位移的，因為是整體位移，所以有時候我們的柱子和圈樑起不到拉力作用，最終發生倒塌的情況也會發生，所以這種是不適合再居住的，要非常小心。

房屋返潮，這個是可以修的，但過程是繁複的，結果是崩潰的。

為什麼要這麼說呢？因為我們發生返潮時，多半時間是我們已經裝修好了，如果想要維修，就需要把這些裝修好的牆面給剷掉。

剷掉後，在裡面牆面上封漆，等於是打了一層密封，然後在上面粉刷後等幹，最終刮白和裝修。

但需要注意的是，這邊封住了，潮氣還會從別的地方竄出來，所以我們才會說過程繁複而結果崩潰。

所以，一旦返潮，後果非常難受。為了避免這些，還是要蓋的時候注意，粉刷後不要著急裝修，要把裡面的溼氣散盡，時間上，以至少過一個夏天為妙。

最後：黑嫂是經歷過牆面返潮的，深知這個有多麼煩人和讓人崩潰。其實，我們與其發生了再去補救，不如在事前先去預防。就蓋房來說，自己花了錢，著急入住的心思也可以理解，但同時我們要知道，一住就要住好多年，這時候耐心一些，以後住得安心和舒心，兩者相比，還是不能心急，這時候的等待裝修，是為了以後沒有麻煩。所以，最好的方法是事先預防。

為什麼農村的自建房會出現牆面裂縫，開裂、返潮的質量問題，問題出在哪？該怎麼解決？農村自建房出現一些牆面的裂縫，其實較正常，只要不是結構破壞性裂縫沒有多大問題。首先農村的自建房在資金上不是特別的雄厚，這點也是事實除了廣東深圳那邊，私房都是做的整板基礎還打樁。像別的一些地區農村做整板基礎的很少，也不是說沒有數量佔據特別少，就算做整板基礎也不能保證牆體沒有裂縫。出現一些牆體的斜拉裂縫，這都是因為基礎的不均衡沉降導致的，對居住的安全不構成任何威脅所以不用擔心。

農村自建房95%以上會出現裂縫，出現裂縫的主要問題就是基礎。和房屋別的沒有多大關係，但是新修房子出現，不均勻沉降這也很難避免，因為基礎的土質有時候不可能完全一樣。特別是硬軟度不一樣的土質層，特別容易造成房子向下沉降導致不均勻，一棟新房子幾百噸重，說完完全全不沉降也是不可能的。除非是地基的基礎本來就土質硬，又做了整版的基礎這種情況，有可能不向下沉降，像廣東深圳農村做私房，不但做的是整板基礎而且還打樁，像他們這種房子出現裂縫情況就比較少。但是新房子偶爾出現裂縫，並不代表這個房子就有大問題，房子肯定是有沉降，這也是比較正常的過程。

首先農村的自建房出現裂縫，你不要過於的擔心，只要不是結構破壞性的裂縫都沒問題。因為農村做棟房子也不容易，而且條件也較有限，像打樁做整板基礎基本沒人這樣做，那樣的經濟成本花費非常高。基本上農村都是以承臺基礎為主，但是承臺滿足農村三四層樓房沒有一點問題，而且承臺上面會現澆最低是600地梁。在農村來說一般四層以下的樓房不具備有任何問題，房子建好粉刷過不了多久，就會發現牆體有些很小的裂縫出現了。一般都是一些直的裂縫和斜拉裂縫居多，這其中也包括了水泥一些收縮裂縫，出現這些裂縫也很正常，新房子有一個沉降過程坐穩就正常了。