宅基地一定會升值！

農村宅基地只能在本村集體轉讓，非農戶口不能繼承的歷史沿革在人口流動日益頻繁的今天產生了很多問題，限制了城鄉二元結構縮小差距的程序。為何國家在宅基地產權問題上高度謹慎，因為宅基地作為農村集體建設用地是農民最重要也最重視的資產，一旦放開，俯視眈眈的大宗資本將以加速度流入，必將一路掠奪，狂飆血雨腥風……資本總是盯住最肥的肉！宅基地，就是一塊農民無數代人努力拼搏積累，燻烤得噴香流油的肉，升值是毋庸置疑的！原因有四：

在我看來農村的宅基地是有很大的升值空間的。尤其是臨近一些城市邊緣的，像我們那裡以前就臨近城市三五年的時間就發展過去了，現在都是按人頭數來分房子，拆到哪裡哪裡基本上都富裕，雖然在一些比較偏遠的地方，目前的價值並不是特別明顯，但是並不代表以後沒有升值的空間。

我們那邊有這樣的政策，有些地方是鼓勵放棄農村的宅基地和耕地可以獲取城鎮的戶口，而且在城鎮上也有一系列的商品房，這些商品房對於這些農民來說都是可以低價來購買的。這在一定程度上，也不能不說體現出來了宅基地的一些價值。我們這裡宅基地的一些價值目前來說只有幾十塊錢一平米的價值。我們那邊有些人宅基地閒置，相關人員拆除之後只有幾千塊錢的補償。

有些東西它的潛在價值往往都是大於它的實際價值的，誰都不能估測它將來是怎樣發展，尤其是臨近一些城市的。將來說不一定建造一個火車站，地鐵站或者是飛機場。基本上都是有拆遷的價值的，關鍵也是看地理位置。如果地理位置比較好，離當地的公路比較近。還是非常有價值的。

從另外一個角度上來說，宅基地是我們賴以生存的根本，如果我們農村人連宅基地都可以放棄，將來我們還有什麼可以依託的呢？因此我們千萬不能放棄我們的宅基地。

農村宅基地是否能升值答案是肯定的，但這個升值空間要看你這個宅基地所處的位置。

隨著農村人口擁入城市的人數越來越多，城市建設規模會越來越大，原舊城址的範圍已經遠遠容納不過來，這就必須向外擴充套件。如果你的運氣好正好在市政府的規劃範圍內，那你賺大了。你的房屋不但能置換樓房面積，就連你的院子也可能按一定的比例置換。假如你的口糧地也在規劃範圍內，你還能每年領取一定的糧食補助呢！有的農戶能分好幾套樓房呢！你說這個升值多大啊！小城鎮建設區域內的宅基地也大同小異！

而地處遠離的宅基地，也有升值空間，但不能比了！

農村的宅基地升值問題，分析認為百分之九十不會升值，隨著人口老齡化發展.和年青人都不願意生二胎的事實，加之年青人進城買房，所以如今農村閒置的房屋不在少數，現實己經出現有房無人住勢態，如果你的宅基地在山區，或者是平原農田基本種糧保護區內，政府是不會拆遷房屋徵收宅基地和土地面積，你的宅基地就不會有升值空間，反而會降值。

有升值空間的宅基地，例如宅基地在城郊附近，城市經濟建設發展較快，就必須要向附近農村擴充套件，農村這些宅基地加土地被徵用，國家給一定的補嘗款，這些宅基地會大大升值，比如農村宅基地，國家修高速公路，修鐵路，飛機場等徵用，宅基地會得到國家一定補嘗款，宅基地在景點附近，旅遊觀光人多，宅基地有升值空間，宅基地升值關鍵是，須要看宅基地在什麼樣的地理位置，綜合上敘分析宅基地升值空間，不是農民所有宅基地都能升值，農民本人認為未來農村宅基地，只會降值不會升值，不要聽有些人亂忽悠。

農村宅基地價值決定於所處地理位置

宅基地的地理環境是價值的決定因素，首先是法律政策環境，如果不能突破宅基地只能侷限在村內農戶間可以賣買，那宅基地價值等於零，因為那就是個偽命題，根本不存在的，因為一戶一宅是法條，農戶本人原來有宅基地，再買人家的就變成一戶二宅，非法持有。如果農戶原來無宅基地，他完全可以透過合法程式申請無償取得宅基地，何必化這寃枉錢呢，所以這個宅基地在村內流通是不接地氣的少數專家的臆想，欺人之談。

要真正實現宅基地價值，首先必須修改現行土地法，允許宅基地使用權自由流通，打破城鄉壁壘，但這是一個非常艱難的選擇，一旦突破，資本進入宅基地市場，那土豪購宅基地建豪府大宅是必然的事實，是否有違我們當年舉旗革命的初心初衷？

當然解決的辦法也有，把農民不需要的宅基地由集體或地方政府統一收購置換，建設出租房，只出租使用權若干年，以滿足原來在城市的居民過鄉村生活的需要。

或者是原在農村，後在城市工作，退休後想回鄉養老的那部人的需要。當然，必須要明確一條政策，允許這一部分原來有祖傳老宅的取得過使用權的允許修建老宅，或置換成出租房，維護他們的合法權益。

實行這樣的土地政策，既延續了有關農村集體土地所有權歸農民集體所有的土法法，保護了農民的權益，又堵住了豪強憑資本下鄉兼併宅基地造豪府大宅的這條路。

但這種開發宅基地的方式，肯定只能在臨近城市地區的農村，或者是在風景秀美，環境良好的少數宜居宜養老的農村才有可能，很多缺乏這種條件的的邊遠農村是無法實行的。當然辦法也有，那就是實行更大範圍的宅基地置換，將那裡的農民自願放棄的宅基地由政府統一有償收購，然後還耕成糧田，將用地指標置換給宜居地區，統一開發成出租房，實現宅基地價值。

總之，將農民的宅基地升值，變成農民一筆財產性收入，聽起來很美，事實是很骨感，牽一髮而動全身，但那恰恰是打破城鄉壁壘，實現城鄉居民自由選擇流通居住地的一環，這一環打通了，中國社會治理真正實現了公民同權，無城鄉隔離，工農差別的現代化社會主義制度。

從長遠來看，農村的宅基地是一定會升值的，從古至今都是如此，過去的農村大地主大土豪不也是各種圈地種糧嘛，原因就是他們懂得地皮的價值，所以能佔就佔。

現在當然不允許這種圈地佔地的存在，但是農村的宅基地已經不予審批，這就更證明了宅基地的價值。先不說將來，就說現在，在大城市拆遷實力一般的開發商根本就拆不起，就拿青島來說吧，我有個朋友家是青島城陽區的農村，父母都是農村人，雖然不種地了但是也沒有正經工作，這種情況下要想在城市買樓房給兒子娶媳婦，還真是挺困難的。但是他們命好在去年趕上了拆遷，自己家一套農房加上爺爺奶奶的農房，一共拆來了一套大別墅，外加百八十萬現金，如此一下變成了富二代，這正是宅基地給他帶來的財富。

而且隨著現在新農村建設的發展，鼓勵在農村搞經濟建設，現在的農村不像過去，滿地雞屎牛糞，泥濘的土路開個車都費勁。現在是條條水泥路，村村有路燈，除了自家房前屋後都打掃的乾乾淨淨外，上級政府還會給村裡免費建造健身廣場，種花種草，都在打造花園式農村。這樣的農村越來越吸引人，所以毫無懸念，農村的宅基地越來越值錢。

可能再退回10年前，人們都沒有把宅基地看得如此重，那時城市基礎設施完善，就業機會多，吸引著一大批人到城市工作生活，現在慢慢朝著相反的方向發展了，更多的人喜歡田園式的生活，尤其是經濟條件好的，會到農村去置辦處老宅，房子翻新成現代化的大住宅，前種蔬菜，後有花園，關鍵是農村空氣清新，回農村小住成了風尚。

物以稀為貴，宅基地一共就那麼多，而且隨著規劃佔地，宅基地也越來越少，未來會越來越值錢，因此只要你不是特別缺錢，又符合一戶一宅的條件的話，儘量不要賣農村老房，賣的時候可能3萬5萬就出手了，將來翻個十翻二十翻都不止。

隨著這些年的農村發展，大家都看到了農村煥然一新的面貌，現在很多的優惠福利政策都來到了農村，20年前你問我農村宅基地是否值錢的話，我可以很明確的告訴你“不值錢”但是你要現在問我的話，我可以肯定的告訴你農村的宅基地正在不斷升值中。

我們一起來看看為何現在的農村宅基地會升值的幾個重要的因素。

從近幾年農村對農民的土地進行土地確權登記來說，就證明農村的土地也已經升值了，因為土地確權以後農民可以對自己確權的土地可以流轉承包，因此所獲得的利益都是歸農民所有。

現在農村正在加強基礎設施完善建設，每一個村都有一個公共的衛生間，每一個村都有一個文華廣場供農民在此休閒娛樂，而且各項體育設施也都基本到位，可以看出農民的業餘生活和精神方面已經得到了很大的發展。

農村每年都會像本村村民發放各項優惠福利，這些福利只能是擁有農村戶口的人員才可以享受的到。

種種因素從另一面可以看出農村的宅基地不但會升值，連農村的戶口也會跟著升值變得更加珍貴，畢竟農民每家每戶都有自己的土地在做基本生活保障。

現在大家也應該看到越來越多的企業到各個鄉鎮去投資創辦企業，帶動當地的村民致富，讓村民不用走出家門就可以在家門口掙錢。

還有就是農村的土地正在實行大面積承包的農場化模式發展，以後越來越多的會渴望來到農村，因為這個時候農村不但生活環境好，而且基礎設施也完善，所以能夠在農村有一處自己的宅基地成為了很多人的嚮往，畢竟以後得農村會發展的越來越好，越來越美。

農村的宅基隨著農村的發展形式會越來越升值，因此我們要珍惜自己的宅基地，畢竟這是我們的家。

農村的宅基地對於農民是非常重要的，有了宅基地那才是可以蓋房子的，要是沒了宅基地使用權，房屋雖然還是你的，但卻是無法翻蓋的。既然宅基地對於農民那麼重要，那麼宅基地會不會升值呢？

宅基地都是國家給農民蓋房的土地，可以說是無償性的，按理來說是不需要購買的。不過現在想免費申請宅基地的話，村集體也是沒有了，所以很多農民都是會問其它的村民買宅基地來蓋房的，這就造成宅基地也是有價格的。

不過要說宅基地會不會升值，只要是土地那都是會升值的。畢竟隨著經濟的發展，未來宅基地被徵收了，那補償的標準都會提高不少的，所以宅基地在自己的手裡越久，那自然就是越值錢的。

而且現在的農村宅基地是一戶一宅了，不再像以前一樣都是一戶多宅的，這也是讓宅基地的價值越來越高了。如今很多的城裡人覺得商品房太貴了，更是想買宅基地來蓋房的，更是提升了宅基地價值。

不過話說回來，對於普通的農民來說，想等到徵收宅基地機會太小了，而城裡人也是無法在農村買到宅基地的，這些利好訊息其實對於宅基地並沒有太大的作用的。

如今宅基地無法自由買賣，就意味著宅基地升值是非常少的。現在只有同一個村的才可以互相轉讓宅基地，這也造成買家很少而賣家也是很少的，流動性很低自然就造成宅基地的價格並不高，未來想升值也是很難的。

畢竟農民家裡都是有土地的，就算是無法再從村集體申請到宅基地，也可以用自家的土地來當宅基地蓋房的，真正買宅基地蓋房的農民還是非常少的。所以現在農村的宅基地也就是跟普通的農田差不多的價格，幾萬塊錢一畝就轉讓給農民使用了。

未來宅基地固然可以升值，當如果不放開自由買賣的話，就算有升值也是非常低的。

農村的宅基地值不值錢，流芳覺得這個因人而異。有人覺得宅基地最大的價值也僅限於居住，並沒有實際性的價值體現，而部分人卻把宅基地視若黃金。宅基地是否值錢主要是看需要它的人覺得值不值。

在流芳四川老家，部分農民進城打工賺錢之後，在城裡結了婚買了房接爸媽進城生活，一家人也都不想再回農村，對此這類農民而言，宅基地是不值錢的。還有部分像流芳一樣的農民認為，農民自家的宅基地是祖祖輩輩用心血打拼而來，雖然縣城和農村都有房，但是縣城基本不住，而農村的宅基地也並不是談錢就能割捨的。

我們農民在農村一戶人只能擁有一處宅基地，倘若我們已經有一處住房和宅基地，這就不符合宅基地使用權的分配條件了，也是不能再進行購買別人家的宅基地了。

同時我們農民要了解，在住房轉讓時，宅基地使用權是一併轉讓的，不過有規定禁止城鎮居民在農村進行購置宅基地。農民已經按照規定轉讓宅基地使用權的農民，以後是不能再次進行申請宅基地了。

總之，流芳個人覺得我們農村的宅基地，其實是有很大的潛力。當前農村的“空心化”相對嚴重，雖然導致閒置宅基地增多，但是透過農村經濟改變，也進一步實現了資源共享得目的。流芳膚淺的認為農村宅基地不是錢，是農民基本的保障；所謂，不同的居住條件產生了不同的價值體現。

第一，農村建設用地指標緊張，特別是在經濟發展較好的區域，宅基地的稀缺性必定會提升其價值。第二，農村發展的大趨勢已經到來，到農村去發展和居住生活將越演越烈，發展的大勢必定會促進宅基地價值的提升。第三，農村的環境正在極大改善，將吸引越來越多的城市人員到農村居家養老，也將帶動宅基地價值的提升。

這是天天穿行城市和農村、並長期從事村建國土工作的筆者，結合現行政策和發展大趨勢給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。

一、嚴格土地用途管制之下，農村建設用地指標稀缺的態勢仍將繼續，且有可能會越演越烈。

基本農田不能動，但又要發展，那麼重點就只能保城市和專案發展用地，而農村的建設用地指標還有可能被壓縮，建設用地一被壓縮，宅基地就越發緊張，要建房一“地”難求，盡然會促進宅基地的價值提升。

要承載專案、資金和人口，首先得有載體，就是土地，特別是建設用地，在建設用地指標緊缺的情況下，必定會打宅基地的主意，盤活也罷，啟用也罷，入市交易也罷，宅基地的價值自然就會提升。

當然，上述情況是針對總體而言，而對於一些已明確為要撤併的地方，若無佔用建設用地較大的專案落地，其宅基地就有可能更加不值錢。

（本文圖片來自於網路）

農村的宅基地，以後會不會升值，我個人覺得要根據地方，以及一些其他的情況來看待，對於哪些地方宅基地會升，哪些不會？下面給大家講下：

1、從我家鄉來看，在以後至00後，那代人當家做主甚至年老後，應該是會升值的。這是因我們當地不少80、90後結婚生子後，很多還是兄弟共住一座屋簷下，原因就是我們當地宅基地的審批是很麻煩的，也是很困難的。這也幸好現在不和以前，大家平時都是在外打工，雖然共住一個屋簷下，但真正相處在一起的時間也就是過年那半個多月，所以也很少出現婆媳、妯娌的矛盾。

要是在以前大家都是在家務農，那就很難講了。像是我母親那一輩，我見過不少兄弟就是分家後妯娌還不合呢。雖然現在兄弟和諧，但從我個人來講，我還是想要有套屬於自己的房子，自己想什麼擺弄都成。因此要是其他像我們那邊一樣，結婚後還是兄弟合住一間房子，只要有人願意出讓宅基地的話，是不愁同村的買家的。

2、但一些偏遠的農村地區就很難講了，我自己曾經去過西北，像是西寧去格爾木那一段。在2012年時從格爾木到西寧那段路程給我感觸最深，在南方長大的我感覺那裡真的是太“荒”了。

我也曾在網上看過一些人發的影片，意思就是因為他們村交通不好，離城很遠，很多姑娘都不願意嫁過去，導致當地農村的小夥子光棍的比重較大。因此這些地方農村的人，這裡的年輕人不少人的夢想，就是走出大山後，在城市落戶。

3、在我們當地現在存在著這樣一個現象，就是有不少00~10後，他們從小就跟隨著父母在外地打工，他們的童年都是在城市裡渡過的，就算是一些在外地沒有戶口的，回到我們家鄉上初中，也是在市區裡租房上私立學校。對他們來講城市才是他們從小生活的地方，農村反而更為的陌生，並且他們也沒有從事務農的經歷，在農村他們啥都不做會。

以我個人來看，對於這代人，他們的思想肯定不會像老一輩一樣，非要賺錢回村蓋大屋，他們更習慣於城市的生活。特別是現在雖然在農村有房，但城市也有房的人，他們的女子為了上學戶口都落到城市了，指望這批人將來還想著回鄉，我覺得並不樂觀。

變成黃金地段的城中村，無論如何都價置不菲，如果房子破敗不堪，鑑定為危房，最多補助你幾萬塊錢給你，重建。再者宅基地所有權是集體的，也值不了幾個錢。黃金分割出來的地段才是最值錢的，就算你家房子下面有金礦，那是國家的。更與你無關。價值取向是地理位置。

會！而且是一定會

先來分析目前農村宅基地以及農村自建房的情況

大量的農村人口遷移到城市，導致農村宅基地大量空缺，很多精緻的農村房屋變成了沒有人居住的廢棄屋

未來城市居住環境會隨著人口的增加不斷惡化，慢慢的人們就會發現更加適宜居住的場所就是十幾年前搬離的地方，精明的房地產商人將會再次絞盡腦汁的營銷農村宅基地還有房屋，到時候農村的宅基地還有自建房一定會水漲船高，那些用半輩子時間、積蓄好不容易折騰到城市裡的人，將會再次用半輩子的時間半輩子的積蓄返回農村。

以上是我對農村宅基地未來發展的一個大膽猜想，這個猜想並不是沒有絲毫根據的，這是一個趨勢，而且已經有往那個方向發展的苗頭，有人已經開始收購農村閒置的宅基地和沒有人居住的自建房，我覺得或許我所猜想的未來或許離我們並不遠

有一個大的背景，國家現在越來越重視農村的發展，有大量扶持鄉村建設的專案還有一些具體的幫扶政策，未來的農村會越來越好